原告:大慶市龍某某唐某電腦商行，住大慶市龍某某唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓樓商服D43號房，統(tǒng)一社會信用代碼92230603MA19HCCD5G。
經(jīng)營者:劉麗華，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住廣東省珠海市香洲區(qū)，
委托代理人：代濱，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告：大慶立天唐某置業(yè)有限公司，住大慶市龍分區(qū)客運(yùn)樞紐站信息樓10層，統(tǒng)一社會信用代碼91230603565195706J。
法定代表人:童云峰，該公司董事長。
委托代理人：孫瑞剛，該公司法務(wù)。
被告：大慶立天唐某物業(yè)服務(wù)有限公司，住大慶市龍分區(qū)唐某中心11#、12#、2#地下車庫底層商服高層公寓樓（世紀(jì)唐某購物公園12#七層），統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：劉淼，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：陳文軍，該公司主管。

原告大慶市龍某某唐某電腦商行與被告大慶立天唐某置業(yè)有限公司（以下簡稱唐某公司）、被告大慶立天唐某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱唐某物業(yè)公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序于2018年7月4日、2018年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告經(jīng)營者劉麗華及其委托代理人代濱、被告唐某公司委托代理人孫瑞剛、被告唐某物業(yè)公司委托代理人陳文軍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求，要求二被告賠償原告裝修損失、辦公用品損失、商品損失共259908元、停業(yè)損失28872元（從2018年3月1日至10月31日期間，按照黑龍江省批發(fā)和零售業(yè)年均工資43308元計算），合計288780元；案件受理費(fèi)、鑒定費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告經(jīng)營者劉麗華在其所有的大慶市龍某某唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓樓商服D43號房屋自營大慶市龍某某電信電腦商行，主要經(jīng)營計算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、手機(jī)零售等。經(jīng)營期間2018年2月27日凌晨一點(diǎn)半左右，樓上房屋內(nèi)暖氣管被凍裂導(dǎo)致原告店內(nèi)被淋被淹，店內(nèi)商品及設(shè)備、設(shè)備均被損毀。之后劉麗華找被告唐某物業(yè)公司要求解決此時，被告唐某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人唐峰經(jīng)理答復(fù)，現(xiàn)在沒辦法，只有等施工隊人來才能處理，但一直未等到施工隊上門維修。劉麗華直接找到上一級經(jīng)理紀(jì)鐵功，他同意雙方共同開門點(diǎn)驗(yàn)店內(nèi)受損商品，但在雙方點(diǎn)驗(yàn)完商品后，經(jīng)過統(tǒng)計給原告造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失（包括商品、設(shè)備、設(shè)備損失、裝修損失和停業(yè)損失以及網(wǎng)費(fèi)和電費(fèi)損失）共計324688元，但被告唐某物業(yè)公司卻遲遲不予協(xié)商解決。據(jù)了解，暖氣管被凍破裂的房屋所有權(quán)人為被告唐某公司。故原告將二被告訴至法院。
被告唐某公司辯稱：位于世紀(jì)唐某中心外街商服2層D47號漏水房屋是我公司房屋，因室內(nèi)暖氣跑水漏水，原告房屋位于該房屋樓下。當(dāng)時被告唐某物業(yè)公司要到原告房屋內(nèi)查看漏水浸泡情況，因門被鎖而無法進(jìn)入，經(jīng)與業(yè)主聯(lián)系，被告復(fù)知原告人中在外地暫時回不來，3天后回來告知損失情況。我方對原告主張的損失金額不認(rèn)可，認(rèn)為現(xiàn)有證據(jù)不足以證實(shí)相關(guān)設(shè)備設(shè)施、物品損失的實(shí)際情況，以及損失與本次漏水存在關(guān)聯(lián)性。涉案損失的造成有直接責(zé)任人總包施工單位中國建筑第七工程局有限公司，我公司是將涉案工程發(fā)包給該公司，作為總包施工單位涉案房屋暖氣片跑水，質(zhì)量問題應(yīng)由該公司承擔(dān)賠償責(zé)任。2017年11月19日我公司曾發(fā)函給該公司要求解決包括涉案房屋在內(nèi)的暖氣閥體漏水等問題，該公司怠于履行合同約定的維修義務(wù)，致使本原告損失發(fā)生，我公司申請追加該公司為本案被告，并承擔(dān)實(shí)體責(zé)任。司法鑒定時我公司提出了部分商品沒有因跑水發(fā)生損壞，在物品明細(xì)表中已經(jīng)標(biāo)出，并表示不予認(rèn)可，不進(jìn)行賠償。但是在鑒定損失額中沒有給予區(qū)分，對于原告要求的裝修損失、辦公用品損失鑒定的真實(shí)性我公司給予認(rèn)可，只是不同意進(jìn)行賠償。對于原告主張停業(yè)損失我公司認(rèn)為沒有事實(shí)根據(jù)，不能成立。
被告唐某物業(yè)公司辯稱：我公司不同意承擔(dān)賠償責(zé)任，在施工方質(zhì)保期之內(nèi)未交給物業(yè)，應(yīng)由施工方來承擔(dān)此費(fèi)用。事件發(fā)生時該房屋并未正式移交給我公司進(jìn)行物業(yè)管理，我公司未對該房屋進(jìn)行物業(yè)管理，其它意見同唐某置業(yè)公司。
原告向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣合同復(fù)印件1份、交房結(jié)算清單1份、物業(yè)費(fèi)收據(jù)2張。欲證明，2014年5月13日劉麗華在被告唐某公司購買了大慶唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓商服D43號房屋，房屋已經(jīng)交接使用。二被告無異議。
證據(jù)二、營業(yè)執(zhí)照1份。欲證明，2017年7月7日劉麗華利用大慶唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓商服D43號房作為經(jīng)營場所，注冊登記并經(jīng)營了一家名為大慶市龍某某唐某電腦商行（屬于個體工商戶性質(zhì)），經(jīng)營范圍：計算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、手機(jī)零售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。二被告無異議。
證據(jù)三、光盤1張、筆錄7頁（錄像1段、錄音2段）。欲證明，1、證實(shí)劉麗華經(jīng)營的大慶市龍某某唐某電腦商行被淋被淹的事實(shí)。2、劉麗華與被告唐某物業(yè)公司的唐經(jīng)理談話錄音以及與客服劉師傅談話錄音證實(shí)，大慶唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓商服D43號房的樓上（二樓）2D47號房暖氣漏水導(dǎo)致劉麗華的房屋被淋被淹，需要維修還要等唐某物業(yè)公司批準(zhǔn)的施工隊上來才能維修施工，讓劉麗華等待維修。二被告質(zhì)稱，對真實(shí)性無異議，我方承認(rèn)錄音證明漏水事實(shí)，但是根據(jù)錄音無法確定損失。
證據(jù)四、被告唐某物業(yè)公司大慶內(nèi)（2018）第001號文件1份。欲證明，劉麗華與被告唐某物業(yè)公司唐經(jīng)理的談話錄音中的唐經(jīng)理是唐峰經(jīng)理。二被告無異議。
證據(jù)五、光盤1張。欲證明，劉麗華與被告唐某物業(yè)公司工作人員共同清點(diǎn)原告受損物品數(shù)量。二被告質(zhì)稱，對真實(shí)性無異議，所有室內(nèi)物品最終發(fā)生損失是否都與過水直接有關(guān)，以及是否因原告未及時搶救和整理從而造成損失的擴(kuò)大，請法院根據(jù)鑒定情況給予認(rèn)定。從該證據(jù)可以看出2018年2月發(fā)生漏水，打開房門時間在2018年5月，物業(yè)維修工作只是維修樓上的管線，避免再次漏水，和原告采取必要措施減少損失之間沒有關(guān)系，屬于原告未及時采取措施，擴(kuò)大損失部分應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
證據(jù)六、原告物品及營業(yè)損失、室內(nèi)維修損失清單1份。欲證明，被告唐某公司房屋暖氣漏水，導(dǎo)致原告室內(nèi)物品和營業(yè)損失、室內(nèi)維修損失324688元。二被告質(zhì)稱，真實(shí)性需要現(xiàn)場核實(shí)，即使是真實(shí)，因?yàn)檫@份清單也包含了室內(nèi)所有物品，但室內(nèi)所有物品是否因過水達(dá)到報廢程度，以及報廢是否因未及時搶救經(jīng)過幾個月時間才造成的，均需要科學(xué)的鑒定。該清單中各類物品價格需要進(jìn)貨憑據(jù)或其它有效證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告所舉證據(jù)一至證據(jù)六客觀真實(shí)，具有證明力，本院對這六份證據(jù)真實(shí)性予以采信。
被告唐某公司向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、函件復(fù)印件1份。欲證明，涉案房屋暖氣存在30余處漏水現(xiàn)象，我公司函告中國建設(shè)第七工局有限公司到現(xiàn)場維修。原告質(zhì)稱，該證據(jù)為復(fù)印件，無法核實(shí)真實(shí)性，我方不予質(zhì)證。被告唐某物業(yè)公司無異議。本院認(rèn)為，該證據(jù)系復(fù)印件，無法核實(shí)真實(shí)性，且該證據(jù)系被告唐某公司出具，無法核實(shí)中國建設(shè)第七工局有限公司是否收到，故本院對該證據(jù)不予采信。
證據(jù)二、合同協(xié)議書復(fù)印件1份、竣工備案證書復(fù)印件1份。欲證明，涉案工程的施工單位是中國建筑第七工程局有限公司，事發(fā)時在2017年未過質(zhì)保期。庭后被告拒絕對該證據(jù)質(zhì)證，本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案無關(guān)，不予采信。
被告唐某物業(yè)公司未向本院提交證據(jù)。
本院根據(jù)原告申請依法委托鑒定機(jī)構(gòu)對原告經(jīng)營場所內(nèi)相關(guān)損失進(jìn)行鑒定，黑龍江省仁杰價格評估有限公司出具鑒定意見書1份、發(fā)票1張。鑒定結(jié)論為裝修損失、辦公用品損失、商品損失259908元，原告支付鑒定費(fèi)6400元。經(jīng)質(zhì)證，原告無異議。被告唐某公司質(zhì)稱，對真實(shí)性無異議，鑒定的損失金額中沒有扣除我公司現(xiàn)場不予認(rèn)可的部分，對這部分我公司堅持不認(rèn)可，該份鑒定是對涉案房屋內(nèi)在鑒定日存放于室內(nèi)的物品進(jìn)行的價格鑒定，沒有就損失所造成的因果關(guān)系及具體的成因進(jìn)行鑒定。根據(jù)該鑒定不能確定損失造成是由我公司或物業(yè)公司還是施工單位及業(yè)主自身原因造成的，希望進(jìn)一步查明損失原因，便于確認(rèn)責(zé)任承擔(dān)方。我公司在申請追加中建七局為被告的同時，請求對涉案房屋跑水原因進(jìn)行鑒定。被告唐某物業(yè)公司質(zhì)證意見同唐某公司。本院認(rèn)為，該證據(jù)系本院依法委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，具有客觀真性，予以采信。
經(jīng)審理查明，大慶市龍某某唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓樓商服D43號房屋系劉麗華從被告唐某公司處購買，2017年6月30日該房屋交付劉麗華，被告唐某物業(yè)公司為該房屋提供物業(yè)服務(wù)。2017年7月7日劉麗華以該房屋為經(jīng)營場所成立個體工商戶，經(jīng)營計算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、手機(jī)零售等業(yè)務(wù)。2018年2月27日凌晨一點(diǎn)半左右，D43號房屋的樓上房屋暖氣暴裂漏水，將D43號房屋及原告經(jīng)營的室內(nèi)電子貨物浸泡，當(dāng)日7時原告經(jīng)營者劉麗華（當(dāng)時在外地）通過監(jiān)控錄像看到了漏水情況，與被告唐某物業(yè)公司客服電話溝通，劉麗華告知客服人員，2D47號房屋漏水將D43號房屋及室內(nèi)貨物浸泡，客服人員表示二樓暖氣給凍裂了，是老王師傅在半夜將（暖氣）關(guān)的。劉麗華表示自己感冒了，在外地養(yǎng)病?？头藛T陳述：現(xiàn)在你家誰也進(jìn)不去屋，家里留把鑰匙就好了……劉麗華陳述：誰也不能進(jìn)，誰也沒拿鑰匙，我也沒尋思能有事兒，鑰匙都帶著呢。留鑰匙也不行，他進(jìn)去也沒用，就你們有用，還給我關(guān)上，要是不關(guān)上那不就更完了，再說是半夜，半夜一點(diǎn)半開始的……到時候你們給我信，你們工程處來人了，能進(jìn)屋了，咱們一起進(jìn)去看看……當(dāng)時劉麗華電話聯(lián)系被告唐某物業(yè)公司唐經(jīng)理，唐經(jīng)理陳述：得等到施工單位上來。現(xiàn)在我們把水停了，下面工人已經(jīng)把水停了，但是修的話得施工單位上來。公司領(lǐng)導(dǎo)還沒給批完呢，批完了施工單位能上去維修……施工單位都是統(tǒng)一維修的……陳麗華陳述：現(xiàn)在肯定是我也不能開那個門，我還回不去，等施工單位來了，你幫我想著點(diǎn)這個事，然后你告訴我咱們一起去開那個門。2018年5月22日劉麗華、被告唐某物業(yè)公司唐經(jīng)理和陳經(jīng)理等人到涉案房屋將房門打開，原告方人員清點(diǎn)了貨物，制作貨物清單。黑龍江省仁杰價格評估有限公司根據(jù)原告提交的貨物清單及現(xiàn)場情況出具鑒定意見書，鑒定結(jié)論為裝修損失、辦公用品損失、商品損失259908元，原告支付鑒定費(fèi)6400元。
本院認(rèn)為，大慶市龍某某唐某中心外街商服2層D47號房屋內(nèi)暖氣爆裂漏水，將位于樓下的原告經(jīng)營用房及室內(nèi)辦公用品、電子貨物浸泡，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失。被告唐某公司既是暖氣爆裂漏水房屋的開發(fā)商，亦是所有權(quán)人，事發(fā)時涉案房屋在質(zhì)保期內(nèi)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！敝?guī)定，參照《商品房銷售管理辦法》第三十三條“在保修期限內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任?！敝?guī)定，被告唐某公司應(yīng)對此次漏水給原告經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。而原告對自己的經(jīng)營用房亦有管理和維護(hù)的義務(wù)，本案中原告的經(jīng)營用房被水浸泡時間為2018年2月27日，原告打開房門在2018年5月22日，間隔近三個月，原告未及時打開房門，亦未允許他人打開房門，對浸泡房屋及物品進(jìn)行處理，導(dǎo)致房屋及物品被水浸泡時間長。原告在知道經(jīng)營用房被水浸泡后未能及時采取措施，防止損失的擴(kuò)大，就擴(kuò)大的損失，原告應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。本院酌定原告應(yīng)對此次漏水給其造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)20%的責(zé)任。被告唐某物業(yè)公司作為原告漏水房屋的物業(yè)服務(wù)公司，在發(fā)現(xiàn)漏水后及時進(jìn)行了處理，且漏水房屋在質(zhì)保期，房屋暖氣爆裂應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，原告提交的錄音證實(shí)被告唐某物業(yè)公司已聯(lián)系施工單位維修，而施工單位未及時來維修責(zé)任不在被告唐某物業(yè)公司，即被告唐某物業(yè)公司盡到了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對原告的損失不存在過錯，本案中不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
被告唐某公司辯稱，涉案房屋在質(zhì)保期內(nèi)，總承包施工單位系中國建筑第七工程局有限公司，涉案房屋暖氣片跑水產(chǎn)生質(zhì)量的問題應(yīng)由該公司承擔(dān)賠償責(zé)任，并申請追加中國建筑第七工程局有限公司為本案被告。對此，本院認(rèn)為，商品房在保修期限內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，本案中無需追加總承包施工單位為被告。
原告主張的裝修損失、辦公用品損失、商品損失、鑒定費(fèi)有鑒定意見和發(fā)票證實(shí)。鑒定系本院依法委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行；鑒定的房屋裝修損失系被水浸泡房屋的裝修損失，鑒定的物品亦是原告方在被告唐某物業(yè)公司人員在場的情況自漏水后第一次打開房門時清點(diǎn)的室內(nèi)辦公用品、電子貨物。因此鑒定意見具有客觀性，能夠證實(shí)原告損失情況。根據(jù)鑒定意見原告的裝修損失、辦公用品損失、商品損失共259908元，鑒定費(fèi)6400元。關(guān)于原告主張的停業(yè)損失，因原告系于2017年7月7日依法成立的經(jīng)營電子產(chǎn)品公司，其經(jīng)營情況應(yīng)有相關(guān)賬務(wù)或納稅票據(jù)等資料記載，但本案中原告未提供任何證實(shí)其經(jīng)營情況、盈虧及納稅情況的證據(jù)，直接按省批發(fā)零售業(yè)年收入計算停業(yè)損失，理由不充分，本院不予支持。
綜上，原告因此次漏水產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失266308元的80%即213046.40元應(yīng)由被告唐某公司承擔(dān)，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十九條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條、第二十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條、第九十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，參照《商品房銷售管理辦法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶立天唐某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告大慶市龍某某唐某電腦商行經(jīng)濟(jì)損失213046.40元；
二、駁回原告大慶市龍某某唐某電腦商行其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3085元，原告大慶市龍某某唐某電腦商行負(fù)擔(dān)810元，被告大慶立天唐某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2275元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審判員 張春麗

書記員： 曲媛媛