原告：大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司，住所地：大慶市高新區(qū)博學(xué)大街學(xué)府花園3號車庫64#門。
法定代表人李國成，該公司總經(jīng)理。
原告委托訴訟代理人：張鳳霞，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。
被告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住大慶開發(fā)區(qū)。

原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司與被告吳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月27日公開開庭審理了此案。原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張鳳霞到庭參加訴訟，被告吳某經(jīng)本院合法審理，未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付原告拖欠物業(yè)服務(wù)費3081.27元及違約金924元；2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告入住學(xué)府花園時，與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，委托原告對其物業(yè)進行前期物業(yè)管理，管理期限至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止，協(xié)議第九條第四款約定，乙方違反協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按每天3%繳納違約金，現(xiàn)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》已生效，《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2017年7月15日終止，被告自2013年1月份起至2017年6月份止拖欠物業(yè)費，經(jīng)原告催交，被告無正當(dāng)理由拒絕交納，故原告特向貴院提起訴訟。
被告吳某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未發(fā)表答辯意見。
原告就其主張向本院舉證如下：
第6檔案查詢證明（調(diào)檔件）。欲證明涉案房屋所有人是本案被告。本院對該證據(jù)予以采信。
第6前期物業(yè)服務(wù)合同一份（復(fù)印件）。欲證明前期物業(yè)服務(wù)合同一份。欲證明原告受被告委托對學(xué)府花園小區(qū)進行物業(yè)管理，雙方在合同中約定，被告應(yīng)于每年1月30日之前預(yù)交當(dāng)年物業(yè)費，被告如拖欠物業(yè)費，每日按欠費金額的百分之三支付違約金?，F(xiàn)因被告拖欠物業(yè)費已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付違約金。故本院對該份證據(jù)予以采信。
第6原告與大慶府民物業(yè)管理有限公司及大慶華藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議各一份（復(fù)印件）。欲證明自2017年7月19日起，原告已將學(xué)府花園物業(yè)移交大慶府民物業(yè)管理公司管理，大慶府民物業(yè)公司是業(yè)主委員會選聘的新的物業(yè)管理單位，該協(xié)議生效后，原告與被告的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系已經(jīng)終止。根據(jù)兩份協(xié)議約定，學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主所欠物業(yè)費，由原告自行收取，收取物業(yè)費的截止時間至2017年6月30日止。本院對該份證據(jù)予以采信。
第6律師催收函及郵寄送達(dá)律師函回執(zhí)各一份。欲證明原告委托黑龍江美亞律師事務(wù)所代為向被告催繳物業(yè)費。本院對該份證據(jù)予以采信。
第6欠費明細(xì)表一份（復(fù)印件）。欲證明被告欠費的事實。本院對該份證據(jù)予以采信。
庭審中，被告到庭參加訴訟，未質(zhì)證亦未就其主張向法庭舉證。
本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實如下：被告吳某入住學(xué)府花園小區(qū)時與原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，委托原告對其物業(yè)進行前期物業(yè)管理，管理期限至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止，協(xié)議中約定，乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按每天3%繳納違約金。被告自2013年1月份起至2017年6月份止拖欠原告物業(yè)費，經(jīng)原告催交，被告一直未交納。
另查明，原、被告之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系已于2017年7月19日中止，被告小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位變更為大慶府民物業(yè)，2017年7月15日，原告與府民物業(yè)協(xié)議約定，2017年1月至6月的物業(yè)費，由本案原告收取。

本院認(rèn)為，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司與被告吳某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。原告已經(jīng)履行了向被告供應(yīng)物業(yè)服務(wù)義務(wù)，且在被告拖欠物業(yè)費后依法履行書面催交義務(wù)，被告應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。故原告要求被告給付物業(yè)服務(wù)費3081.27元的訴訟請求，本院依法予以支持。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。本案中，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第九條第四款中明確約定，乙方違反協(xié)議不按時交納物業(yè)費，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按每天3%繳納違約金，經(jīng)原告主張的違約金不超過本金的30%，故本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

第6被告吳某于本判決生效之日給付原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費3081.27元及違約金924元；
第6駁回原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
案件受理費25元（已減半），由被告吳某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 沙繼奎

書記員： 王銳