原告：大慶市星辰物業(yè)管理有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人：劉均晶，職務總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李平華，黑龍江油城律師事務所。
被告：ＸＸ，女，1973年2月14日出生，漢族住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告大慶市星辰物業(yè)管理有限公司（以下簡稱星辰物業(yè)）與被告ＸＸ物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。原告星辰物業(yè)委托訴訟代理人李平華、被告ＸＸ均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告星辰物業(yè)向本院提出訟訴請求：1.判令被告ＸＸ支付拖欠的2010年-2017年度物業(yè)費13025.25元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率從起訴之日起計算至法院生效判決實際給付之日）;2.本案訴訟費由被告ＸＸ承擔。事實和理由：原告星辰物業(yè)為大慶市東方玫瑰園小區(qū)物業(yè)管理公司，自2009年以來一直為該小區(qū)提供物業(yè)服務。但被告ＸＸ從2010年至2017年一直拒絕繳納物業(yè)費，拖欠物業(yè)費共計13025.25元。原告星辰物業(yè)多次催繳未果。
被告ＸＸ辯稱，對拖欠的物業(yè)費數(shù)額及時間有異議；被告ＸＸ確實是2010年到2017年沒有交納物業(yè)的差價，2010年和2011年被告ＸＸ交納的是100平的，2012年至2017年交的是120平方米的，但是被告ＸＸ對其應當交納的差價也是有異議的；被告ＸＸ于2009年10月購買該房屋，在辦理完交房手續(xù)后，在物業(yè)強制下多交1個月零18天的物業(yè)費用，共計420.3元。因房屋裝修、房屋漏雨都與物業(yè)人員發(fā)生過矛盾。2015年，被告ＸＸ房屋屢修不好，找到原告星辰物業(yè)，原告星辰物業(yè)才說出余款物業(yè)費費用一事。直至2016年，原告星辰物業(yè)再次催要，被告ＸＸ告知原告星辰物業(yè)，其沒有服務到位，交納120平方米物業(yè)費是也是盡了業(yè)主的義務。而被告ＸＸ不繳納余款物業(yè)費的原因如下：1.被告ＸＸ的房屋漏雨，原告星辰物業(yè)一直說是由開發(fā)商負責，卻一直未幫忙聯(lián)系開發(fā)商，沒有任何回應。直至2017年通過大修才得到解決。被告ＸＸ的房屋是在2009年購買，而原告星辰物業(yè)與建設單位簽訂的合同是在2012年，2009年至2011年原告星辰物業(yè)的收費依據(jù)不明。2.原告星辰物業(yè)所使用的物業(yè)辦公樓是業(yè)主共同所有，應當給付業(yè)主使用租金；3.被告ＸＸ所居住的單元的公共區(qū)域有廣告，以及2017年移動運營商進入小區(qū)的通訊運營管理費，均未經(jīng)過業(yè)主同意，廣告收入及管理費收入應屬于所有業(yè)主，原告星辰物業(yè)只能代為管理，沒有任何使用權；此外，小區(qū)公共綠地被占、公共區(qū)域衛(wèi)生差、公共部位沒有及時巡視，公共照明損壞嚴重等等多處原告星辰物業(yè)均沒有服務到位，未盡管理義務，不符合其一級物業(yè)的收費標準。綜上所述，被告ＸＸ不能承擔原告星辰物業(yè)所訴的欠款費用。

本院認為，2009年10月10日，合肥祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大慶漢嵊分公司依法與原告星辰物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)均具有約束力，物業(yè)服務合同所產(chǎn)生的權利與義務應由原告星辰物業(yè)及各業(yè)主依合同之約享有與承擔。對被告ＸＸ辯解原告星辰物業(yè)2009年多收取的物業(yè)費420.30元，并非本案原告星辰物業(yè)起訴的被告ＸＸ所拖欠的階段，被告ＸＸ可另行起訴主張權利；對被告ＸＸ的其他辯解理由，因其未提供充分證據(jù)證實，故本院不予支持。原告星辰物業(yè)實際提供了物業(yè)服務，被告ＸＸ系業(yè)主，該房屋建筑面積為201.31平方米，物業(yè)服務合同約定物業(yè)費計費標準為每年每平方米15.68元，扣除被告ＸＸ2011年至2017年已繳納的部分物業(yè)費，被告ＸＸ應交納2010年-2017年度剩余部分的物業(yè)費13021.92元，故原告星辰物業(yè)要求被告ＸＸ支付2010年至2017年物業(yè)費13025.25元的訴訟請求本院予以支持13021.92元。由于利息標準符合法律規(guī)定，故本院對原告星辰物業(yè)要求被告ＸＸ給付利息的訴訟請求，本院予以支持按照中國人民銀行同期貸款利率以13021.92元為本金計算自2018年4月23日起至實際給付之日止的利息。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告ＸＸ于本判決生效之日立即給付原告大慶市星辰物業(yè)管理有限公司2010至2017年度的物業(yè)費13021.92元及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率以13021.92元為本金計算，自2018年4月23日起至實際給付之日止）；
二、駁回原告大慶市星辰物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費63元，由被告ＸＸ負擔。
本判決為終審判決。

審判員 賈麗

書記員： 韓晶