上訴人（原審被告）:大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)火炬街40號新型產(chǎn)業(yè)孵化器4#樓B區(qū)708室。
法定代表人：尹凡忠，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬洪峰，男，xxxx年xx月xx日出生，大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
上訴人（原審原告）：楊某旖，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：楊純明，男，xxxx年xx月xx日出生，系楊某旖父親，住大慶市龍鳳區(qū)。
委托訴訟代理人：魏永輝，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。

上訴人大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下至判決主文部分簡稱為恒大永盛房產(chǎn)）與上訴人楊某旖因房屋買賣合同糾紛一案，雙方均不服黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初2957號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月11日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人恒大永盛房產(chǎn)委托訴訟代理人馬洪峰、上訴人楊某旖委托訴訟代理人楊純明、魏永輝均到庭參加了法庭調(diào)查。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請求：一、撤銷黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初2957號民事判決，改判我方向楊某旖支付自2014年9月30日至2014年12月11日的交付逾期違約金5686元；二、本案訴訟費用由楊某旖負擔。理由如下：一審法院認定事實不清。一審法院以“被告負有書面通知原告辦理房屋交接手續(xù)的通知義務(wù)，但被告在房屋經(jīng)主管部門驗收合格的情況下未履行書面通知義務(wù)”以及“該房屋因被告在工程竣工后未按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同約定及時通知原告驗收，致交接未能及時實現(xiàn)，被告負有責(zé)任”為由，認定我方應(yīng)承擔逾期交付違約責(zé)任。但根據(jù)我方提交的“樓宇情況反饋表”，楊某旖在2014年10月17日向我方反饋房屋需要維修整改的意見，可以認定為履行房屋驗收手續(xù)。合同約定或法律規(guī)定書面通知義務(wù)的目的是為了促使購房人及時驗收房屋并接收房屋，即楊某旖并未接到任何通知也未影響到楊某旖驗收房屋及合同的實際履行。但一審法院僅以我方未書面通知為由認定我方承擔逾期違約責(zé)任是不公平的。一審判決計算違約金有誤。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條，逾期不超過180日，自合同約定的最后交房期限的的次日起至實際交付日止……逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交房期限的次日至實際交付日止，出賣人按日萬分之一向買受人支付已交房款的違約金。補充協(xié)議約定，逾期超過180日，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%。從條款可以看出，不超過180日與超過180日是選擇適用關(guān)系，不是并列適用，即超過180日的，適用第二款計算總違約金，并按補充協(xié)議約定不超過2%。所以，一審判決計算錯誤，應(yīng)予改正。
楊某旖辯稱，答辯意見同我方上訴意見。另，一審認定的實際交房時間正確，認定恒大永盛房產(chǎn)違約正確；因雙方合同及補充協(xié)議未約定不超過2%計算違約金，且我方未入住不應(yīng)繳納取暖費，恒大永盛房產(chǎn)應(yīng)予返還。
楊某旖上訴請求：一、撤銷黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初2957號民事判決第一項、第二項；二、改判恒大永盛房產(chǎn)支付我方違約金52,908元（670天×789,668元的萬分之一）（自2014年10月1日至2016年8月6日）；三、退還已繳納未入住期間取暖費用2,886.37元；四、本案訴訟費用及實際支出費用由恒大永盛房產(chǎn)負擔。理由如下：一審判決認定交房時間為2016年8月6日是正確的，但計算違約金有誤。雙方簽訂的《商品房買賣合同》及“補充協(xié)議”沒有約定違約金不得超過購房款2%的規(guī)定，一審判決違約金不得超過購房款的2%沒有事實和法律依據(jù)。恒大永盛房產(chǎn)強迫我方繳納的本案爭議房屋2014年度熱力費2,886.37元應(yīng)該退還給我方。2016年度我方已經(jīng)申請斷暖，繳納熱力費1,142.57元，不存在繼續(xù)繳費的情況。
恒大永盛房產(chǎn)辯稱，一、按交樓程序及合同約定，業(yè)主驗房可以視為接收房屋。交樓流程為：通知業(yè)主收樓→業(yè)主交費→業(yè)主驗房→問題整改→是否整改完成→整改完畢辦理入住。從交樓流程圖可以看出，業(yè)主驗房的前置條件為通知業(yè)主收樓，若業(yè)主沒有收到書面或電話通知，業(yè)主從何得知我單位已具備交付條件，又如何按原審證據(jù)“樓宇情況反饋表”規(guī)定的程序向我單位反饋房屋質(zhì)量問題。也就是說，業(yè)主驗房時已知道該房屋開始交付，業(yè)主只是出于對自己有利的角度才拒絕承認收到交樓通知。根據(jù)《商品房買賣合同》第15頁對第十一條補充：“買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》認為不得交付的情形等其他嚴重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋……買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或存在其他嚴重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當取得黑龍江省有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題”。業(yè)主在驗房后拒絕接收房屋，但并未按合同約定提供相應(yīng)的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，所以業(yè)主拒絕接收房屋或拒絕承認接收不具有產(chǎn)生房屋交付延期的法律效果。一審法院以“被告負有書面通知原告辦理房屋交接手續(xù)的法定通知義務(wù)，但被告在房屋經(jīng)主管部門驗收合格的情況下未履行書面通知義務(wù)”以及“該房屋因被告在工程竣工后未按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定及時通知原告驗收，致交接未能及時實現(xiàn)，被告負有責(zé)任”為由，認定我單位應(yīng)承擔逾期交付違約責(zé)任，但根據(jù)提交的證據(jù)“樓宇情況反饋表”可以表明，業(yè)主在2014年10月17日向我單位反饋房屋需要維修整改的意見，可以認定為履行房屋驗收手續(xù)，合同約定或法律規(guī)定書面通知義務(wù)的目的是為了促使購房人及時驗收并接收房屋，那么即使業(yè)主未接到任何通知，也未影響業(yè)主驗收房屋，也不影響合同的實際履行。但一審法院僅以我單位未書面通知為由，就認定由我單位承擔逾期違約責(zé)任，是不公平的。二、業(yè)主與我單位一直圍繞房屋質(zhì)量問題整改多次接觸，不應(yīng)繼續(xù)以書面通知作為交付的必要條件。根據(jù)證據(jù)“樓宇情況反饋表”，業(yè)主于2014年10月針對房屋質(zhì)量提出若干問題要求我單位整改，我單位整改完成后與業(yè)主多次接觸，業(yè)主于2015年在樓宇情況反饋表簽字對整改情況進行確認，在整個交涉過程中，我單位與業(yè)主之間的爭議都是在圍繞房屋質(zhì)量問題是否全部整改，我單位數(shù)次通知也是表明整改完成請業(yè)主進行驗收，在這種情況下，如果仍要按合同約定要求我單位發(fā)送書面通知并不合理，因為具備交付條件的時間節(jié)點，我單位尚在維修整改房屋，若此時書面通知，將導(dǎo)致業(yè)主的情緒對抗，而且雙方針對房屋維修整改的確認可以視為房屋交付的一種方式。同時，收房的書面通知屬于合同的附隨義務(wù)，即使我單位未書面通知業(yè)主，也不代表我單位交付違約，在此期間雙方一直處理房屋質(zhì)量整改問題，并不是我方拒絕交付或無法交付，僅僅單純的強調(diào)書面通知，就要求我單位承擔逾期違約責(zé)任，相當于擴大了我方責(zé)任。另外，業(yè)主未收到收房通知，也并不影響業(yè)主對房屋的正常接收、驗收及整改，并沒有造成業(yè)主的任何損失，而業(yè)主也沒有針對未收到收房通知提出過任何異議或避免損失的任何措施，從而我單位也不應(yīng)僅僅因為未發(fā)收房通知就承擔違約責(zé)任。
楊某旖向一審法院起訴請求：一、恒大永盛房產(chǎn)承擔商品房買賣合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任；二、恒大永盛房產(chǎn)支付違約金52,908元（自2014年10月1日起至2016年8月6日止）；三、恒大永盛房產(chǎn)退還已繳納未入住期間的取暖費2,886.37元，退還兩年的物業(yè)管理費4,870.84元并承擔案件的受理費用。
一審法院認定事實：2012年9月7日，楊某旖與恒大永盛房產(chǎn)簽訂商品房買賣合同，楊某旖購買恒大永盛房產(chǎn)位于恒大綠洲住宅小區(qū)X號高層住宅樓X單元X號樓房一套，房屋價款為人民幣789,668元。合同主要內(nèi)容是：雙方就房屋交付期限在合同第八條約定，出賣人應(yīng)當在2014年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；雙方就出賣人逾期交房的違約責(zé)任在合同第九條約定，逾期不超過180日，自合同約定的最后交房期限的次日起至實際交付日止，出賣人按日萬分之一向買受人支付已交房款的違約金。逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交房期限的次日起至實際交付日止，出賣人按日萬分之一向買受人支付已交房款的違約金；雙方在合同附件四補充協(xié)議第六條約定，逾期超過180日，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%。雙方就房屋交接方式在合同第十一條約定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。合同訂立后，楊某旖于2012年9月12日向被恒大永盛房產(chǎn)交納購房款789,668元。2016年8月6日，楊某旖交納取暖費2,886.37元，2016年10月7日，楊某旖交納物業(yè)費6,876.48元，另查，2013年8月1日，恒大永盛房產(chǎn)承建的大慶恒大綠洲首期11號樓通過工程竣工驗收。2013年11月6日，該樓房通過電梯運行驗收。一審法院認為，楊某旖與恒大永盛房產(chǎn)簽訂的商品房買賣合同，雙方主體合格，意思表示真實，約定內(nèi)容不違反國家強制性法律規(guī)定，該合同依法成立，合法有效，對雙方當事人具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。本案爭議的焦點系恒大永盛房產(chǎn)是否逾期交房構(gòu)成違約。一、關(guān)于恒大永盛房產(chǎn)是否依約按時交付房屋問題：雙方在合同中明確約定，經(jīng)商品房驗收合格后，出賣人應(yīng)在2014年9月30日前將符合合同約定的房屋交付買受人使用。根據(jù)建設(shè)部《商品房買賣合同說明》第十一條：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交接手續(xù)……”。恒大永盛房產(chǎn)負有依規(guī)章、依約定書面通知楊某旖辦理房屋交接手續(xù)的通知義務(wù)。雙方在合同第十一條就房屋交接方式進行了約定，恒大永盛房產(chǎn)在該房屋驗收合格后已具備法定的交房條件，但恒大永盛房產(chǎn)在房屋經(jīng)主管部門驗收合格的情況下未履行書面通知義務(wù)，雖在庭審中主張以郵寄方式向楊某旖發(fā)出《交樓通知書》，但未出具相關(guān)證據(jù)佐證，楊某旖亦對恒大永盛房產(chǎn)已履行通知義務(wù)的主張予以否認，所以恒大永盛房產(chǎn)主張其已按合同約定期限向楊某旖交付房屋沒有依據(jù)，不能認定楊某旖收到恒大永盛房產(chǎn)的《交樓通知書》進而驗收房屋的事實；二、關(guān)于被恒大永盛房產(chǎn)是否逾期交房問題：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！彪m然楊某旖、恒大永盛房產(chǎn)對房屋交付時間進行了明確約定，但該房屋因恒大永盛房產(chǎn)在工程竣工后未按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同約定及時通知楊某旖驗收，致交接未能及時實現(xiàn)，恒大永盛房產(chǎn)負有責(zé)任。恒大永盛房產(chǎn)對楊某旖房屋的維修整改時間應(yīng)視為楊某旖享有的合理的驗房維修時間，楊某旖、恒大永盛房產(chǎn)并沒有簽署房屋驗收交接單，因此不能認定楊某旖此時已實際接收了房屋。對該房屋的交付方式，雙方當事人沒有特殊約定，根據(jù)交易習(xí)慣，買受人取得房屋鑰匙應(yīng)視為對房屋的實際占有。楊某旖在2016年8月6日開始交納供暖、物業(yè)等相關(guān)費用后，取得房屋鑰匙，可以認定其對該房屋的實際占有，從而認定楊某旖接收房屋的實際時間為2016年8月6日。雙方在合同第九條對逾期交房違約責(zé)任進行了明確約定：逾期交房時間不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，據(jù)此可以認定恒大永盛房產(chǎn)逾期交房時間為：自2014年10月1日至2016年8月6日；三、關(guān)于違約金計算問題：根據(jù)合同第九條，逾期不超過180日，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，恒大永盛房產(chǎn)應(yīng)支付的違約金為:789,668元×180×1/10000=14,214元。根據(jù)合同附件四補充協(xié)議第六條：逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%。據(jù)此約定計算房屋總價的2%為：789,668元×2%=15,793元。因恒大永盛房產(chǎn)逾期180天后的違約金數(shù)額明顯超過房屋總價的2%，故依合同約定確定恒大永盛房產(chǎn)逾期180日后的違約金為15,793元，以上違約金合計30,007元；四、關(guān)于楊某旖請求返還物業(yè)費、供暖費問題：因該筆費用屬于針對熱力、物業(yè)公司的另一權(quán)利義務(wù)關(guān)系，楊某旖可另行起訴主張權(quán)利。綜上，恒大永盛房產(chǎn)未按合同約定的期限按時交付房屋，應(yīng)承擔逾期交付的違約責(zé)任，并按約定向楊某旖支付違約金，故對楊某旖訴訟請求合理部分予以支持。恒大永盛房產(chǎn)關(guān)于房屋經(jīng)驗收合格、具備交房條件的辯解，理由正當，證據(jù)充分，予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款的規(guī)定，判決：一、大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔逾期交付房屋的違約責(zé)任，支付楊某旖違約金30,007元，于判決生效后十日內(nèi)履行；二、駁回楊某旖的其他訴訟請求。如恒大永盛房產(chǎn)未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1195元，楊某旖承擔645元，減半收取322.5元，恒大永盛房產(chǎn)承擔550元，減半收取275元。
本院二審期間，當事人圍繞上訴請求提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
恒大永盛房產(chǎn)提交如下證據(jù)：樓宇情況反饋表復(fù)印件一份（經(jīng)與原件核對一致），欲證明：恒大永盛房產(chǎn)與楊某旖多次就房屋質(zhì)量問題整改進行磋商，且在整改期間，恒大永盛房產(chǎn)房屋已經(jīng)具備交付條件，楊某旖對房屋整改情況的確認相當于接收房屋及對房屋的認可。楊某旖質(zhì)證稱，對真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議；該證據(jù)充分證明涉案房屋存在嚴重質(zhì)量問題，因雙方簽訂的商品房買賣合同標的物是精裝修的房屋，買受人接收房屋后拎包入住，正因為存在著房屋維修表上存在的問題，當時經(jīng)手驗房的是楊某旖的父親楊純明，楊純明在維修表上明確標識“此簽字只作為初次驗房維修情況，不作為接房的依據(jù)”，所以驗房不等于接房交鑰匙；在一審中楊某旖提交的收樓通知書，收樓時間是2016年8月6日，同時表明了該房屋存在繼續(xù)整改的問題。本院認為，因該證據(jù)材料反映涉案房屋在2015年8月29日仍存在諸多需要維修的問題，且楊某旖父親楊純明在該證據(jù)材料上明確標識“此簽字只作為初次驗房維修情況，不作為接房的依據(jù)”，故僅對該證據(jù)材料的真實性予以確認，但對恒大永盛房產(chǎn)欲證明的問題不予采信。
楊某旖提交“大慶恒大綠洲收（驗）樓通知書”一份，欲證明交房時間是2016年8月6日。恒大永盛房產(chǎn)質(zhì)證稱，對真實性有異議，該文件屬于照片的彩打文件，并非原件；對證明問題也有異議，該文件來源于業(yè)主在金碧物業(yè)公司辦理收樓時，由金碧物業(yè)向業(yè)主出示的空白文件，并現(xiàn)場填寫屬于物業(yè)公司收樓的程序，并不代表我方于2016年6月2日以書面通知的形式發(fā)出敦促業(yè)主收樓的通知；該收樓通知內(nèi)容是敦促業(yè)主在我方已經(jīng)具備交付條件的情況下，仍未辦理收樓手續(xù)并要求業(yè)主盡快辦理的相關(guān)內(nèi)容。本院認為，經(jīng)本院詢問，恒大永盛房產(chǎn)承認該證據(jù)材料中所蓋的“大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”公章系恒大永盛房產(chǎn)的公章，且該證據(jù)材料明確記載涉案房屋于“2016年8月6日開始接受業(yè)主現(xiàn)場辦理收（驗）樓手續(xù)”，故對該證據(jù)予以采信。
根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)及當事人陳述，本院認定事實如下：
2012年9月7日，楊某旖（買受人）與恒大永盛房產(chǎn)（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》一份，楊某旖購買恒大永盛房產(chǎn)位于恒大綠洲住宅小區(qū)X號高層住宅樓X單元X號樓房一套，房屋價款為人民幣789,668元。雙方約定：買受人一次性付款789,668元；出賣人應(yīng)當在2014年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；逾期交房的違約責(zé)任為如出賣人未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自合同約定的最后交房期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金；商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)；雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單；所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔；……。合同訂立后，楊某旖于2012年9月12日向恒大永盛房產(chǎn)交納購房款789,668元。2016年8月6日，楊某旖從恒大永盛房產(chǎn)接收涉案房屋。同日，楊某旖向恒大永盛房產(chǎn)交納2015年1月1日至2015年4月份采暖期的取暖費2,886.37元。2016年10月7日，楊某旖向金碧物業(yè)有限公司大慶分公司交納物業(yè)費用6,876.48元。

本院認為，楊某旖與恒大永盛房產(chǎn)簽訂的涉案《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的相應(yīng)義務(wù)。該《商品房買賣合同》明確約定恒大永盛房產(chǎn)應(yīng)在2014年9月30日前，將經(jīng)驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用；如逾期交房超過90日，應(yīng)自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，按日向買受人（楊某旖）支付已交付房價款萬分之一的違約金。依據(jù)涉案《商品房買賣合同》，恒大永盛房產(chǎn)出售給楊某旖的應(yīng)為提供“住宅室內(nèi)裝修”并附有相關(guān)住宅配套設(shè)施的房屋，但恒大永盛房產(chǎn)并未提交相關(guān)證據(jù)證實其在約定時間內(nèi)將符合條件的房屋交付楊某旖；且楊某旖已舉證證明其實際從恒大永盛房產(chǎn)接收房屋的時間為2016年8月6日，故恒大永盛房產(chǎn)應(yīng)按照合同約定，向楊某旖支付違約金52,908元（自合同約定的應(yīng)交房日期2014年9月30日的次日起至實際交房時間2016年8月6日止，計算方式為670天×789,668元的萬分之一）。鑒于楊某旖與恒大永盛房產(chǎn)并未在雙方簽訂的《商品房買賣合同》“合同補充協(xié)議”中約定如恒大永盛房產(chǎn)逾期交付涉案房屋“逾期超過180日，上述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%”，故恒大永盛房產(chǎn)主張的本案逾期付款違約金應(yīng)“適用第二款計算總違約金，并按補充協(xié)議約定不超過2%。所以，一審判決計算錯誤，應(yīng)予改正”的觀點無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于楊某旖主張的恒大永盛房產(chǎn)應(yīng)返還取暖費2,886.37元的主張，因該筆取暖費用2,886.37元系2015年1月1日至2015年4月份采暖期的采暖費用，其時楊某旖尚未接收涉案房屋，其不應(yīng)承擔未入住涉案房屋期間的采暖費用，故對此主張，本院予以支持。
綜上所述，恒大永盛房產(chǎn)的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；楊某旖的上訴請求成立，應(yīng)予支持。一審判決認定事實錯誤，判決結(jié)果錯誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初2957號民事判決；
二、大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔逾期交付房屋的違約責(zé)任，支付楊某旖違約金52,908元，并返還楊某旖繳納的2015年1月1日至2015年4月份采暖期的采暖費用2886.37元，以上合計55,794.37元，于本判決生效后十五日內(nèi)履行；
三、駁回原審原告楊某旖其他訴訟請求。
上訴人大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)交的二審案件受理費408元、上訴人楊某旖預(yù)交的二審案件受理費445元，均由上訴人大慶市恒大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　周鐵峰 審判員　　孫文斌 審判員　　楊社娟

書記員：邢智超 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條：第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；