大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司
汪耐民（黑龍江中勝律師事務(wù)所）
大慶龍?zhí)乒嵊邢薰?br/>高發(fā)（黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所）
洪某來
王國(guó)超（黑龍江旭佳律師事務(wù)所）
陶某某
趙麗

上訴人（原審被告）大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)格林小鎮(zhèn)B20號(hào)
底層車庫商服辦公樓3-5層辦公樓。
法定代表人孫義祥，該公司總經(jīng)理。
委托代理人汪耐民，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）大慶龍?zhí)乒嵊邢薰荆∷卮髴c市高新區(qū)湖濱教師花園5號(hào)
商服-商服6。
法定代表人霍繼成，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高發(fā)，黑龍江慶達(dá)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）洪某來，男，漢族。
委托代理人王國(guó)超，黑龍江旭佳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）陶某某，男，漢族。
委托代理人趙麗（與陶某某系夫妻關(guān)系），女，漢族。
上訴人大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城投公司）、大慶龍?zhí)乒嵊邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱龍?zhí)乒荆┮蚺c被上訴人洪某來、陶某某侵權(quán)糾紛一案，不服大慶市薩爾圖區(qū)人民法院
（2012）薩民初字第1295號(hào)
民事判決，向本院提起上訴。
本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審經(jīng)查，2012年10月29日，被告龍?zhí)乒緳z修部出具證明一份，寫明:格林小鎮(zhèn)E-04-4-602室，因頂層排氣閥（閥門為原始開發(fā)商安裝在室內(nèi)）于2012年10月28日，自動(dòng)排氣閥下面一寸控制閥壓蓋絲扣斷裂造成漏水，下午檢修人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)關(guān)閉閥門制止住了漏水，但因該業(yè)主家無人，致使水淌入樓下502室，造成該業(yè)主一定的財(cái)產(chǎn)損失。
2013年7月8日黑龍江辰星資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司出具報(bào)告書
，評(píng)估原告洪某來的損失為8304.50元。
原告洪某來墊付評(píng)估費(fèi)4000元。
2011年4月30日被告城投公司將該樓房的供暖交付大慶市熱力公司，后大慶市熱力公司又轉(zhuǎn)交被告龍?zhí)乒尽?br/>現(xiàn)原告訴至法院
要求三被告連帶賠償原告因漏水造成的損失32462.70元。
原審法院
認(rèn)為，本案系財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛。
2012年10月28日，被告陶某某所居住的大慶市薩爾圖區(qū)格林小鎮(zhèn)E04-4-602室閣樓內(nèi)的排氣閥下面的一寸控制閥壓蓋絲扣斷裂造成漏水，因被告陶某某家無人，導(dǎo)致原告洪某來家室內(nèi)遭受浸泡。
漏水當(dāng)日被告龍?zhí)乒緳z修部予以檢修，并在第二日出具了跑水原因證明。
因該閣樓排氣閥系經(jīng)過設(shè)計(jì)施工的放置于個(gè)人房屋室內(nèi)的公共設(shè)施，故法院
對(duì)該排氣閥按公共局域內(nèi)設(shè)施予以認(rèn)定。
被告陶某某與被告城投公司房屋交付時(shí)間為2009年12月，從該交付時(shí)間計(jì)算，該房屋已超過供熱及供冷系統(tǒng)的2個(gè)采暖期的質(zhì)保期。
因被告城投公司交付房屋時(shí)未對(duì)公共設(shè)施設(shè)置情況予以告知，致使被告陶某某對(duì)該公共設(shè)施在家中一事并不知情，因此被告陶某某對(duì)該公共設(shè)施不存在看護(hù)、管理疏忽過錯(cuò)。
被告城投公司在供熱系統(tǒng)交付熱力公司的時(shí)候亦沒有對(duì)公共局域設(shè)施進(jìn)行告知與說明，所以被告城投公司對(duì)原告洪某來的損失存在一定過錯(cuò)。
被告龍?zhí)乒臼枪釂挝?，理?yīng)盡到對(duì)公共供熱系統(tǒng)進(jìn)行檢修、維修、更換的義務(wù)，但被告龍?zhí)乒疚幢M到檢修的義務(wù)，故對(duì)原告洪某來的損失存在一定過錯(cuò)。
綜上所述，被告城投公司與被告龍?zhí)乒靖靼?0%的過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任，被告陶某某無責(zé)任。
據(jù)此判決，被告城投公司賠償原告洪某來各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失6152元；被告龍?zhí)乒举r償原告洪某來各項(xiàng)損失6152元；駁回原告洪某來的其他訴訟請(qǐng)求。
上訴人城投公司上訴及答辯稱，我方與被上訴人陶某某之間系房屋買賣關(guān)系，我方已按照合同約定將“竣工驗(yàn)收合格”的房屋交付被上訴人陶某某，我方?jīng)]有義務(wù)向其告知公共設(shè)施的設(shè)置情況。
被上訴人陶某某對(duì)其室內(nèi)的設(shè)施沒有盡到注意義務(wù)，其存在過錯(cuò)。
一審法院
認(rèn)定漏點(diǎn)系公共設(shè)施缺乏證據(jù)證實(shí)。
我方在與龍?zhí)乒具M(jìn)行交接時(shí)，辦理的相關(guān)手續(xù)、移交的相關(guān)資料表明我方對(duì)公共設(shè)施的設(shè)置進(jìn)行了告知，而且龍?zhí)乒咀鳛楣岬膶I(yè)公司，對(duì)排氣閥在什么部位，應(yīng)該清楚，無需我方對(duì)其告知。
請(qǐng)求二審法院
依法改判我方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
上訴人龍?zhí)乒旧显V及答辯稱，一審法院
認(rèn)定漏水的排氣閥屬于公共設(shè)施是錯(cuò)誤的，該排氣閥設(shè)置在被上訴人陶某某家中，不屬于公共區(qū)域，對(duì)該設(shè)施的維護(hù)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)，與我方?jīng)]有任何關(guān)系。
根據(jù)黑龍江省供熱管理?xiàng)l例的規(guī)定，我方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共供熱設(shè)備已盡到了維修的義務(wù)。
本案中，排空閥爆裂的原因不明，無法證明我方存在過錯(cuò)，我方不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
請(qǐng)求二審法院
依法改判我方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
被上訴人洪某來答辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，劃分責(zé)任得當(dāng)，請(qǐng)求二審法院
予以維持原判，駁回上訴。
被上訴人陶某某答辯稱，維修時(shí)龍?zhí)乒揪驼f漏點(diǎn)的設(shè)施屬于公共設(shè)施，公共設(shè)施就不應(yīng)該安到樓上。
一審判決正確，上訴人上訴請(qǐng)求不應(yīng)得到支持，請(qǐng)求二審法院
駁回上訴，維持原判。
本院認(rèn)為，本案中絲扣斷裂的排氣閥的作用基于整個(gè)單側(cè)單元的住戶，不只是針對(duì)被上訴人陶某某一家，因此應(yīng)認(rèn)定該排氣閥屬公共設(shè)施。
上訴人城投公司將該屬于公共設(shè)施的排氣閥安置在住戶家中，并且對(duì)這一事實(shí)未明確告知住戶，也無證據(jù)表明其將這一事實(shí)告知供熱公司，因此上訴人城投公司在此起損害事件發(fā)生的過程中存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
上訴人龍?zhí)乒咀鳛楣釂挝?，?duì)于供熱系統(tǒng)中的公共設(shè)施負(fù)有維護(hù)義務(wù)，本案中由于其未盡到維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致排氣閥下面的絲扣斷裂，造成被上訴人洪某來家損失的發(fā)生，因此上訴人龍?zhí)乒緫?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二上訴人上訴無理，本院不予支持。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，適用法律正確，本院依法予以維持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。
上訴人大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司、大慶龍?zhí)乒嵊邢薰痉謩e交納的二審案件受理費(fèi)50元、郵寄費(fèi)88元，由二上訴人自行負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案中絲扣斷裂的排氣閥的作用基于整個(gè)單側(cè)單元的住戶，不只是針對(duì)被上訴人陶某某一家，因此應(yīng)認(rèn)定該排氣閥屬公共設(shè)施。
上訴人城投公司將該屬于公共設(shè)施的排氣閥安置在住戶家中，并且對(duì)這一事實(shí)未明確告知住戶，也無證據(jù)表明其將這一事實(shí)告知供熱公司，因此上訴人城投公司在此起損害事件發(fā)生的過程中存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
上訴人龍?zhí)乒咀鳛楣釂挝?，?duì)于供熱系統(tǒng)中的公共設(shè)施負(fù)有維護(hù)義務(wù)，本案中由于其未盡到維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致排氣閥下面的絲扣斷裂，造成被上訴人洪某來家損失的發(fā)生，因此上訴人龍?zhí)乒緫?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二上訴人上訴無理，本院不予支持。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法，適用法律正確，本院依法予以維持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持原判。
上訴人大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司、大慶龍?zhí)乒嵊邢薰痉謩e交納的二審案件受理費(fèi)50元、郵寄費(fèi)88元，由二上訴人自行負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：邊坤