原告：大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地大慶市大同區(qū)同深街東側(cè)同北路北側(cè)雅居名苑居住小區(qū)16號(hào)底層車庫(kù)商服住宅樓2號(hào)商服。
法定代表人：曹冰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳博，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市大同區(qū)。

原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人陳博到庭參加訴訟。被告楊某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，被告返還大同區(qū)雅居名苑11號(hào)樓3單元601室的房屋（總價(jià)262237元）；2.要求被告支付自2013年10月18日至實(shí)際返還之日的房屋使用費(fèi)51000元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告變更要求解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、被告返還大同區(qū)雅居名苑11號(hào)樓3單元601室房屋的訴訟請(qǐng)求為：要求被告償還140611.34元及利息（以140611.34元為基數(shù)，自2017年6月30日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付至本案生效判決確定的給付之日止）；放棄要求被告支付自2013年10月18日至實(shí)際返還之日的房屋使用費(fèi)51000元的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：原告是大慶市大同區(qū)雅居名苑小區(qū)的開發(fā)商。2013年7月30日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告將大同區(qū)雅居名苑11號(hào)樓3單元601室房屋出賣給被告，房款總價(jià)262237元。被告已經(jīng)支付全部房款，其中首付102237元。后被告于2013年10月15日與交通銀行簽訂了《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》向交通銀行貸款160000元，銀行如約向被告發(fā)放了貸款。但為保證購(gòu)房者能夠順利獲得貸款，原告于2013年11月12日與交通銀行簽訂了《交通銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。該協(xié)議約定在銀行抵押權(quán)未登記之前原告為任一購(gòu)房人的全部購(gòu)房款提供連帶擔(dān)保責(zé)任，并向交通銀行交納了保證金，如借款人在未辦理抵押登記前不能按約定還款，交通銀行將從原告的保證金中直接劃扣，用于償還被告的貸款本金及利息、欠息、罰息等相關(guān)費(fèi)用。自2016年9月開始，被告不再向交通銀行還款，經(jīng)銀行多次催要，被告仍拒不還款，所以交通銀行直接從原告的保證金賬戶中扣劃了被告拖欠的貸款共計(jì)140611.34元，給原告造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。
被告楊某未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提交的證據(jù)一商品房買賣合同復(fù)印件一份、商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)復(fù)印件二張、協(xié)議書復(fù)印件一份、收據(jù)復(fù)印件一張（均與原件核對(duì)一致），欲證明2013年7月30日原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告楊某簽訂了商品房買賣合同一份，被告楊某購(gòu)買了雅居名苑11號(hào)樓3單元601室房屋一套，房款總價(jià)262237元，被告楊某于2013年8月16日支付了首付款102237元，于2013年10月17日支付了160000元。被告楊某于2013年10月18日辦理接房手續(xù)并交納了采暖費(fèi)。被告楊某對(duì)上述證據(jù)未質(zhì)證。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。2.原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提交的證據(jù)二交通銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議復(fù)印件一份，欲證明如果被告楊某在未辦理抵押登記前不按時(shí)還款原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將為被告楊某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。被告楊某對(duì)上述證據(jù)未質(zhì)證。結(jié)合原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提交的證據(jù)三，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。3.原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提交的證據(jù)三證明復(fù)印件一份（與原件核對(duì)一致）、通知書復(fù)印件一份（與原件核對(duì)一致）、交通銀行大慶大同支行個(gè)貸明細(xì)表復(fù)印件一份（與原件核對(duì)一致）、交通銀行大慶大同支行掛銷賬通知書復(fù)印件一份（與原件核對(duì)一致）、記賬憑證復(fù)印件二張（與原件核對(duì)一致）、交通銀行流水原件一張，欲證明交通銀行從原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司保證金賬戶中扣劃了140611.34元。被告楊某對(duì)上述證據(jù)未質(zhì)證。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月30日，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告楊某簽訂《商品房買賣合同》，約定被告楊某向原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購(gòu)買雅居名苑居住小區(qū)11號(hào)底層車庫(kù)住宅樓3單元030601號(hào)房，建筑面積84.68平方米，總金額262237元，被告楊某首付102237元，剩余160000元在合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行貸款手續(xù)。2013年8月16日，被告楊某支付首付102237元，2013年10月17日，被告楊某支付購(gòu)房款160000元。2013年10月18日，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告楊某簽訂《協(xié)議書》，被告楊某接收了購(gòu)買的雅居名苑居住小區(qū)1號(hào)底層車庫(kù)住宅樓3單元030601號(hào)房，并于當(dāng)日繳納采暖費(fèi)2665元。2013年11月12日，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與交通銀行股份有限公司大慶分行簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為大同區(qū)雅居名苑小區(qū)（住宅）的任一購(gòu)房人的全部貸款提供連帶責(zé)任保證，交通銀行股份有限公司大慶分行按每一借款人貸款金額的5%扣劃保證金并存入原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在交通銀行股份有限公司大慶分行開立的保證金賬戶，購(gòu)房人取得所購(gòu)房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》并以其所購(gòu)房屋為交通銀行股份有限公司大慶分行貸款設(shè)定抵押擔(dān)保、交通銀行股份有限公司大慶分行取得抵押登記證明文件正本之日起，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的保證責(zé)任解除，在原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司相應(yīng)的連帶保證責(zé)任解除前，任一購(gòu)房人未按期償還貸款的，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)協(xié)助交通銀行股份有限公司大慶分行進(jìn)行催收，如果貸款逾期達(dá)3個(gè)月的，交通銀行股份有限公司大慶分行有權(quán)酌情選擇以下任一種方式要求原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任：（1）直接扣劃原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)協(xié)議第1.3.2.1款存入的保證金，扣劃金額為購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)的貸款本息、違約金等未付款項(xiàng)金額，交通銀行股份有限公司大慶分行應(yīng)在扣劃后及時(shí)通知原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)在收到交通銀行股份有限公司大慶分行通知后根據(jù)協(xié)議第1.3.2.1款的約定及時(shí)補(bǔ)足相應(yīng)保證金；（2）要求甲方立即支付購(gòu)房人應(yīng)付未付的貸款本息、違約金等款項(xiàng)。2017年6月26日，因包括被告楊某在內(nèi)的2名借款人自2016年10月至2017年6月拒不償還貸款，交通銀行股份有限公司大慶分行向原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)出通知書，通知：“一、保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、貸款人將從借款人與保證人在交通銀行開立的任何賬戶中劃收款項(xiàng)，用于歸還以上貸款余額部分的本金和欠息。”2017年6月29日，交通銀行股份有限公司大慶大同支行從原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賬戶中扣劃了被告楊某拖欠的貸款本金、利息、違約金共計(jì)140611.34元。2018年6月20日，交通銀行股份有限公司大慶大同支行出具《證明》一份，該證明記載被告楊某貸款用于購(gòu)買原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售的大慶市大同區(qū)雅居名苑房屋，已經(jīng)逾期還款超過(guò)三個(gè)月，交通銀行股份有限公司大慶分行按照與原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的約定從原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的賬戶中（戶號(hào)xxxx580）扣劃了被告楊某欠款總額140611.34元。

本院認(rèn)為，本案審理過(guò)程中，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司變更了訴訟請(qǐng)求，根據(jù)變更后的訴訟請(qǐng)求，本案案由應(yīng)由房屋買賣合同糾紛變更為追償權(quán)糾紛。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為保證人已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任代債務(wù)人被告楊某償還了拖欠交通銀行股份有限公司大慶分行的欠款140611.34元，原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司有權(quán)向被告楊某追償，故對(duì)原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求被告楊某償還140611.34元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求被告楊某給付的利息屬于原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代償期間的實(shí)際損失，被告楊某應(yīng)當(dāng)賠償。因原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司履行擔(dān)保責(zé)任的日期為2017年6月29日，故對(duì)原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求被告楊某償還以140611.34元為基數(shù)自2017年6月30日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付至本案生效判決確定的給付之日止利息的請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，對(duì)原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求被告楊某償還140611.34元及利息（以140611.34元為基數(shù)，自2017年6月30日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付至本案生效判決確定的給付之日止）的請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告楊某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告大慶市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司140611.34元及利息（以140611.34元為基數(shù)自2017年6月30日起至本判決確定的履行期限最后一日止按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。
案件受理費(fèi)5998元，退回2886元，剩余3112元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 孫海源
人民陪審員 姚婧
人民陪審員 張麗

書記員： 趙晶