原告大慶市佞金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)遠(yuǎn)望04-30-1-63。
法定代表人寧希春，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙征，北京岳成律師事務(wù)所大慶分所律師。
委托代理人胡欽蓋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市佞金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工。公民身份號(hào)碼×××。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶石油管理局通信公司乘風(fēng)莊通訊站職員，住大慶市，公民身份號(hào)碼×××。
委托代理人費(fèi)曉明，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。

原告大慶市佞金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佞金公司）與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月19日立案受理。依法由審判員張蕾適用簡(jiǎn)易程序，于2014年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告佞金公司委托代理人趙征、胡欽蓋、被告王某某委托代理人費(fèi)曉明均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告佞金公司與被告王某某簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議（一）》、《補(bǔ)充協(xié)議（二）》均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)。庭審中，被告以原告不配合公積金貸款、原告未交房等構(gòu)成違約為由提出抗辯，但根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于合同簽訂后七日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，負(fù)有先合同義務(wù)，原告佞金公司未履行交房的后合同義務(wù)不構(gòu)成違約，故本院認(rèn)定導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的責(zé)任在被告，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持，被告應(yīng)按合同約定給付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致房屋不能另行出售而實(shí)際發(fā)生的涉案房屋采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告大慶市佞金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某于2011年3月26日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告王某某給付原告大慶市佞金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金5400元；
三、被告王某某于給付原告大慶市佞金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付采暖費(fèi)4754元、物業(yè)費(fèi)7866元，共計(jì)12620元。
上述二、三項(xiàng)確定的給付義務(wù)，由被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付。
案件受理費(fèi)人民幣614元減半收取為307元及郵寄費(fèi)22元，由被告承擔(dān)147元，原告承擔(dān)160元。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　張蕾

書(shū)記員：張楊 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。