原告:大慶創(chuàng)業(yè)廣場有限責任公司，住所地大慶高新區(qū)高端裝備制造園創(chuàng)盈大廈7樓。
法定代表人：崔國利，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：祁艷，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市金某服飾有限公司，住所地大慶高新區(qū)翔安大街48號。
法定代表人：張永生，該公司總經(jīng)理。

原告大慶創(chuàng)業(yè)廣場有限責任公司（以下簡稱創(chuàng)業(yè)廣場）訴被告大慶市金某服飾有限公司（以下簡稱金某服飾）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法適用簡易程序，本院于2018年1月30日公開開庭審理了本案，原告創(chuàng)業(yè)廣場委托代理人祁艷到庭參加訴訟，被告金某服飾經(jīng)本院合法傳喚未出庭，本院依法缺席進行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告就其主張向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付2012年11月30日至2017年10月30日的租金3097314.8元及逾期違約金743355.5元，共計9840670.3元；2.判令被告承擔本案的訴訟費和保全費。事實和理由：2012年11月30日，被告入駐原告位于大慶××新區(qū)高端裝備制造工業(yè)廠房A20，面積為10902.3平方米。雙方約定前三年按照每年每平方米36元支付（租金）房屋管理費，第四年開始按照每年每平方米120元支付租金。被告入駐后，由于被告經(jīng)濟困難，于2016年10月21日將廠房的三、四層退回給原告，退回后實際使用面積為5543.18平方米。被告租用廠房后，一直未能支付租金，經(jīng)多次催告仍未交納。原告為保護其合法權(quán)益，向法院提起訴訟，請求法院支持。庭審中原告明確違約金以未付款金額為基數(shù)，自2018年1月3日起按照中國銀行同期貸款利率計算至實際給付之日止。
被告金某服飾未出庭，未向本院提交答辯狀。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.房屋租賃合同050c號1份（復印件，與原件核對無異議），欲證明被告租用原告A20廠房，租期為2013年11月30日至2014年11月29日，租金標準為收取房屋管理費36元每年每平方米，每年計392482.8元。經(jīng)查，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容合法，證據(jù)形式符合要求,故本院對證據(jù)予以確認。
2.關(guān)于愛普照明、金某服飾租賃高端裝備制造園廠房辦公樓調(diào)整面積的申請及關(guān)于愛普照明、金某服飾租賃高端裝備制造園廠房辦公樓調(diào)整費用的申請各1份（復印件，與原件核對無異議），欲證明被告租用原告A20號廠房，約定前三年免收租金，按照36元每年每平方米標準收取房屋管理費，免租期滿后按照120元每年每平方米收取，被告于2016年9月5日向原告申請退回A20廠房1、2層，自2015年11月30日起應該按照120元每年每平方米標準收取租金。經(jīng)查，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容合法，證據(jù)形式符合要求,故本院對證據(jù)予以確認。
3.（2015）慶高新商初字第165號及（2016）黑06民終2146號民事判決書各1份（復印件，與原件核對無異議），欲證明在案外人龍?zhí)茻崃酒鹪V本案原、被告供熱合同糾紛中，已經(jīng)查實被告自2012年10月入駐原告A20號廠房。經(jīng)查，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容合法，證據(jù)形式符合要求,故本院對證據(jù)予以確認。
被告金某服飾未出庭，未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審理確認的證據(jù)，本院確認事實如下：2012年11月30日，被告金某服飾租用原告位于大慶市××新區(qū)高端裝備制造園的多層廠房A20號，雙方口頭約定租期三年，前三年租金標準為僅收取房屋管理費36元每年每平方米，第四年按120元每年每平方米收取租金，并于2013年11月30日簽訂房屋租賃合同一份，合同約定廠房總建筑面積為10902.3平方米，若被告未按期繳納租金，應承擔違約責任，每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滯納金，超過三十天，原告按月租金的1%收取滯納金，超過60天，視為被告自動放棄合同，原告有權(quán)收回房屋，并依法追究被告因違約造成相關(guān)損失責任，并約定租賃期間，如遇國家、省市有關(guān)政策調(diào)整，原告可以按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準，除此之外，原告不得以任何理由調(diào)整租金，原、被告雙方在合同上加蓋公章；2016年7月6日及2016年9月5日，被告分別向原告提交申請兩份，載明因經(jīng)濟困難，無法支付120元每年每平方米的租金，希望免收租金能由三年延長至五年，并將廠房三、四層退回給原告。申請后被告并未將廠房三、四層退還給原告，原告稱2016年10月29日被告將廠房三、四層退還給原告，退回后被告實際使用原告廠房面積為5543.18平方米，使用至2017年10月30日；被告自入駐原告廠房后，一直未按約定繳納房屋管理費和租金。

本院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同系其真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對上述證據(jù)的效力予以確認。關(guān)于原告主張被告支付拖欠的租金，根據(jù)原告提交的證據(jù)及當庭陳述，被告自2012年10月30日入住原告廠房，雙方約定前三年免收租金，僅收取房屋管理費36元每年每平方米，截止至2015年11月29日，三年免租期已滿，被告應按約定標準向原告支付房屋管理費，故本院對原告主張被告向原告支付三年的房屋管理費1177448.4（36元*10902.3㎡*3年）元的訴訟請求予以支持；雖然原、被告雙方只就2013年至2014年期間簽訂租賃合同，但結(jié)合被告向原告提交的申請可看出，2012年至2015年期間被告使用涉案廠房，原告請求按照2013年所簽訂的租賃合同得約定支付房屋管理費符合合同法第236條之規(guī)定，本院予以支持；根據(jù)被告向原告提出調(diào)整費用的申請及原告的當庭陳述，被告免租金期滿后即2015年11月30日起依舊租用原告廠房，雖認為租金120元每年每平方米的標準過高，但在原告未調(diào)整的情況下也未搬離，被告于2016年9月5日向原告提出退回廠房三、四層，關(guān)于被告實際搬離三、四層的日期，原告庭審中陳述為2016年10月29日，被告未出庭反駁，本院予以采信，故本院對原告主張被告應向原告支付自2015年11月30日起至2016年10月29日止的房屋租金1199253（120元年*10902.3㎡*1112年）元的訴訟請求予以支持；被告退回部分廠房后繼續(xù)租用原告廠房一、二層直至2017年10月30日，關(guān)于廠房退回后的面積，原告庭審中表示經(jīng)過實際測量得出，因被告未出庭反駁原告所述，本院對廠房一、二層實際使用面積為5543.18㎡予以確認，故本院對原告主張被告應向原告支付自2016年10月30日起至2017年11月30日止的房屋租金720613.4（120元年*5543.18㎡*1312年）元的訴訟請求予以支持；關(guān)于原告主張被告支付逾期違約金，因原、被告雙方簽訂的合同上明確約定若被告承租期間未按期繳納月租金，應承擔違約責任，被告自入駐原告廠房后從未繳納房屋管理費和租金，被告應依合同約定承擔違約責任，向原告支付逾期違約金，現(xiàn)原告主張自起訴之日起按照中國銀行同期貸款利率的標準計算違約金，合理合法，故本院對原告主張被告支付逾期違約金（以未付款金額為基數(shù)，自2018年1月3日起按照中國銀行同期貸款利率計算至實際給付之日）的訴訟請求予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第二百一十二條、二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市金某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告大慶創(chuàng)業(yè)廣場有限責任公司租金3097314.8元及逾期違約金（以3097314.8元基數(shù)，自2018年1月3日起按照中國銀行同期貸款利率計算至實際給付之日止）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費18763元（已減半），由被告大慶市金某服飾有限公司負擔15790元，由原告大慶創(chuàng)業(yè)廣場有限責任公司負擔2973元。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 楊杰

書記員： 艾敬琪