原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行，住所地大慶市林甸縣同陽路251號。負責(zé)人王彥武，該支行行長。委托訴訟代理人劉國昌，黑龍江天地人和律師事務(wù)所律師。被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司，住所地黑龍江省大慶市林甸縣西北街。法定代表人賈長生，該公司經(jīng)理。被告賈長生，男，1981年6月24日出生，漢族，公司經(jīng)理，住大慶市，現(xiàn)羈押于大慶市看守所。被告魏曉巍，女，1977年7月15日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市龍鳳區(qū)。

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行向本院提出訴訟請求：1、要求被告償還欠款本金7500000.00元、利息346324.08元（截止到2017年6月12日）；2、要求被告給付以7500000.00元為基數(shù)，按照合同約定的利率給付自2017年6月13日至實際給付之日的利息、罰息(復(fù)利）；3、要求被告給付律師費82924.27元；4、要求對被告抵押的房產(chǎn)、財產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年9月27日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司簽訂一份流動資金借款合同，編號為520031609270025，借款總額為7500000元，借款期限為2016年9月27日至2019年9月26日，月利率為8.1‰。同日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司簽訂了最高額抵押合同，編號為520031609270025，同時被告賈長生、魏曉巍將其位于林甸縣××西北街（雙鵬購物廣場）的房產(chǎn)進行抵押并辦理了抵押登記（詳見房地產(chǎn)抵押物清單），同時，原告與被告賈長生、魏曉巍簽訂了保證合同，保證方式為連帶保證，保證期間至債務(wù)履行期滿之日起兩年。借款合同、抵押合同、保證合同簽訂后，原告即將借款本金7500000.00元發(fā)放給被告，但被告因經(jīng)營不善無法按期償還本息且抵押人涉嫌非法集資，經(jīng)原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行多次索要無果后起訴至法院。被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司辯稱：第一，對借款的事實無異議，借款的期限到2019年12月23日，現(xiàn)在還沒有到期；第二，由于被告賈長生的其他刑事案件將這個事給耽誤了，現(xiàn)在無力償還借款本金及利息；第三，要求實現(xiàn)抵押物權(quán)，直接進行執(zhí)行程序；第四，此筆借款本金及利息由被告賈長生負責(zé)償還，與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司無關(guān)。綜上，被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司同意還款但是期限無法確定。被告賈長生的答辯意見與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司的答辯意見一致。被告魏曉巍未答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年9月27日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司簽訂一份流動資金借款合同，編號為520031609270025，借款總額為7500000元，借款期限為2016年9月27日至2019年9月26日，月利率為8.1‰。同日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司簽訂了最高額抵押合同，編號為520031609270025，同日原告與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司、賈長生簽訂了一份保證合同，合同編號為520031609270025，被告賈長生將其單獨所有的位于林甸縣××西北街（雙鵬購物廣場），19處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)為該筆借款進行抵押并辦理了抵押登記。房地產(chǎn)抵押物清單為：一層：1.房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場）0001-0014-0017-1-A20，面積66.78平方米。土地證號：林政國用（2015）第024**號，地號230623100001GB09746，使用權(quán)面積17.39平方米。二層：1.房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場）0001-0014-0017-2-D3，面積140.64平方米。土地證號：林政國用（2015）第022**號，地號230623100001GB09746，使用權(quán)面積198.28平方米。2.房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場）0001-0014-0017-2-D1，面積218.89平方米。土地證號：林政國用（2015）第022**號，地號230623100001GB09746，使用權(quán)面積63.47平方米。3.(1)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B8總面積20.85平方米。(2)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B9總面積35.67平方米。(3)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B10總面積37.52平方米。(4)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B11總面積37.52平方米。(5)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B12總面積37.52平方米。(6)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B114總面積37.52平方米。(7)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B15總面積37.52平方米。(8)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B16總面積37.52平方米。(9)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B17總面積37.52平方米。(10)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B18總面積32.83平方米。(11)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B19總面積37.52平方米。(12)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B21總面積37.52平方米。(13)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B22總面積37.52平方米。(14)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B23總面積37.52平方米。(15)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B24總面積37.52平方米。(16)房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），0001-0014-0017-2-B25總面積28.80平方米。土地證號：林政國用（2016）第039**號，地號230623100001GB09746，使用權(quán)面積164.82平方米(以上16個房產(chǎn)證在同一個土地證上)。三層：1.房權(quán)證號：林甸縣房權(quán)證林字第××號，房屋坐落林甸縣西北街（雙鵬購物廣場），A1-A10總面積869.87平方米。土地證號：林政國用（2015）第021**號，地號230623100001GB09746，使用權(quán)面積229.33平方米。被告賈長生、魏曉巍為原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行出具同意處置抵押財產(chǎn)聲明一份，表示如貸款到期后被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司不能如期履行借款合同（抵押合同），二人同意由原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行按照相關(guān)協(xié)議及本聲明，處置抵押財產(chǎn)變現(xiàn)抵償貸款本息費用。2016年9月27日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與被告賈長生、魏曉巍簽訂保證合同（編號：520031609270025），雙方約定：保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟（仲裁）費用、律師費用、公證費用、評估費用、鑒定費用、執(zhí)行費用等），以及因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。保證方式為連帶責(zé)任保證。2016年9月30日原告按合同約定將750萬元貸款匯入被告指定賬戶，然后由被告賈長生進行提取，原告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)。自2016年9月27日至2017年3月21日共計償還利息172075.92元，截止2017年6月12日尚欠利息346324.08元。另查明，2017年12月22日，原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與黑龍江天地人和律師事務(wù)所簽訂風(fēng)險代理委托清收合同。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行向黑龍江天地人和律師事務(wù)所支付法律服務(wù)費82924.27元。被告魏曉巍經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，也未在法定期間內(nèi)向我院遞交書面答辯狀，視為其放棄當(dāng)庭陳述、舉證和質(zhì)證權(quán)利。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行與被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司、賈長生、魏曉巍金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行審理。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行委托訴訟代理人劉國昌，被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司的法定代表人賈長生、被告賈長生到庭參加訴訟。被告魏曉巍經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,當(dāng)事人之間簽訂的借款合同系當(dāng)事人的真實意思表示,其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護。因被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司還款能力發(fā)生重大不利變化（法定代表人賈長生因涉嫌非法吸收公眾存款被羈押），并且停止償付利息，構(gòu)成違約，三被告違反了雙方簽訂的合同的5.2條約定，被告的行為符合要求債務(wù)人提前還款的條件。本院對原告要求被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司償還借款本金7500000.00元、利息346324.08元（截止到2017年6月12日）的訴訟請求予以支持;原、被告在簽訂借款合同時，約定因追索債權(quán)所發(fā)生的律師服務(wù)費由被告承擔(dān)，對于原告所主張律師費82924.27元應(yīng)予支持。被告賈長生、以其所有的位于林甸縣××西北街（雙鵬購物廣場），19處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（(詳見房地產(chǎn)抵押物清單)）為該筆借款進行抵押并辦理了抵押登記，原告對被告抵押的房產(chǎn)、財產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行向黑龍江天地人和律師事務(wù)所支付的法律服務(wù)費82924.27元,依合同約定應(yīng)由被告承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行借款本金7500000.00元、利息346324.08元（截止到2017年6月12日）；二、被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行以7500000.00元為基數(shù)自2017年6月13日起至實際付清本息之日的利息、罰息（借款月利率為8.1‰，每月的20日為結(jié)息日，逾期未能還息的在8.1‰基礎(chǔ)上上浮50%）；三、被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日承擔(dān)原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付的律師代理費82924.27元。四、原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高臺子支行對被告賈長生、魏曉巍以其所有的位于林甸縣林甸鎮(zhèn)西北街（雙鵬購物廣場）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)(詳見房地產(chǎn)抵押物清單)在以上債權(quán)范圍內(nèi)對該房屋拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費67305.00元由被告林甸縣萬盛億邦購物廣場有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。