原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行，住所地：大慶市讓胡路區(qū)鐵人大道B-62-7號。
負(fù)責(zé)人孫國寶，該支行支行長。
委托代理人欒秀艷，黑龍江衡平律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)，現(xiàn)住哈爾濱市。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：王南，男，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：王榮寶，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告：藏殿波，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：王榮寶，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行（以下簡稱大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行）訴被告李某某、王某、王南、藏殿波借款合同糾紛一案。本院于2018年3月8日立案后，于2018年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人欒秀艷、被告李某某、王某、被告王南健及藏殿波的共同委托訴訟代理人王榮寶出庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告與被告簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，被告向原告借款4500000元，執(zhí)行月利率千分之8.4，借款期限自2015年6月8日起至2018年6月7日，四被告在合同上簽字，同日雙方簽訂《最高額抵押合同》，被告王南、藏殿波將共同所有的房屋抵押給原告并辦理抵押登記，原告已如約發(fā)放貸款4500000元，但被告未按約定給付利息，故訴至法院。請求：一、判令解除原告與被告簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保合同》；二、判令被告向原告償還貸款本金人民幣4500000元，利息944478.68元，合計(jì)5444478.68元；并支付自2018年1月18日起至實(shí)際給付之日止的利息和罰息；三、被告給付律師代理費(fèi)94444.79元；四、判令原告對抵押物（坐落于三亞市河?xùn)|區(qū)××東路三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼50棟01房，建筑面積416.43平方米，土地房屋證號三土房2014字第××號）拍賣、變賣后的價(jià)款享有有限受償權(quán)，不足部分由被告償還；五、判令被告本案訴訟費(fèi)用。
王某、王南、藏殿波未出庭應(yīng)訴，未發(fā)表答辯意見。
被告李某某、王某辯稱，自己與實(shí)際用款人張磊是朋友關(guān)系，案件中的抵押房屋是實(shí)際用款人張磊的姐夫被告王南和姐姐被告藏殿波的，因?qū)嶋H用款人征信不好，因此用李某某的資格貸款。實(shí)際用款人張磊還了兩期后就還不上了，但有協(xié)議證實(shí)實(shí)際用款人是張磊。
被告王南、藏殿波辯稱，本案中實(shí)際借款及用款人是案外人張磊，建議法庭將張磊追加為共同被告，雖然張磊未與原告簽訂借款合同，但四被告是協(xié)助張磊辦理銀行貸款，原因是張磊征信不好且無法提供抵押物，才以四被告的名義向原告借款，并用王南及臧殿波名下的房產(chǎn)作為抵押。
庭審過程中，原告舉證如下：
1.《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明被告李某某向原告借款4500000元，借款期限2015年6月8日至2018年6月7日，約定月利率8.4‰。擔(dān)保人王南以其住宅提供擔(dān)保。被告李某某及丈夫王某、擔(dān)保人王南及妻子藏殿波在《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》上簽名確認(rèn)。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；
2.《最高額抵押合同》（出示原件，提交復(fù)印件）及房地產(chǎn)抵押物清單各一份，欲證明證明抵押人王南將名下住宅三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房作為抵押物，為借款人李某某的借款提供擔(dān)保。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；
3.海南省三亞市土地房屋權(quán)證、公證書、三亞市房地產(chǎn)抵押商品房按揭登記卡各一份（復(fù)印件），欲證明三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房的權(quán)利人是王南（身份證號碼），占有份額100%。建筑面積416.43平方米。海南省三亞市土地房屋權(quán)證證號：三土房（2014）字第01818號。被告人藏殿波委托丈夫王南代為辦理房產(chǎn)抵押登記及解除等事項(xiàng)。以上房產(chǎn)的抵押人為王南，抵押權(quán)人為原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行，已在三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理了抵押登記。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；
4.大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行借款憑證一份，欲證明2015年6月12日原告向被告李某某發(fā)放借款4500000元，結(jié)息周期為按月結(jié)息，月利率8.4‰。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；
5.補(bǔ)充協(xié)議一份，欲證明截止2018年1月17日被告李某某欠款本金4500000元、利息944478.68元。結(jié)息周期、利率按大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行借款憑證（22946946號）的約定執(zhí)行。如履行補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭議，向協(xié)議簽訂地（大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）法院提起訴訟。經(jīng)質(zhì)證，被告李某某對證據(jù)的真實(shí)性和證明的問題無異議，稱當(dāng)時(shí)把銀行卡交給了張磊；被告王某對該證據(jù)的真實(shí)性和證明的問題無異議，稱發(fā)放貸款時(shí)，有原告的工作人員在場，李某某的卡在張磊的手里，貸款發(fā)放后就被張磊轉(zhuǎn)走；被告王南、藏殿波對證據(jù)的真實(shí)性無異議，稱本案的實(shí)際借款人為張磊，貸款發(fā)放后四被告也將該筆款項(xiàng)交給張磊。被告王南、臧殿波不清楚張磊償還多少利息和本金。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；
6.結(jié)婚證復(fù)印件一份，欲證明被告李某某與被告王某在貸款時(shí)系夫妻關(guān)系。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定；
7.委托清收合同一份，欲證明原告委托黑龍江衡平律師事務(wù)所指派律師擔(dān)任委托代理人，為原告代理清收貸款的法律事務(wù)，律師代理費(fèi)94444.79元。因四被告對該證據(jù)的真實(shí)性均無異議，故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定。
以上證據(jù)均為與原件核對無異議的復(fù)印件，故本院予以確認(rèn)。
被告李某某向法庭舉證如下：
1.借貸合同內(nèi)部約定協(xié)議一份，欲證明貸款當(dāng)天由張磊、王南、李某某共同簽訂了借貸合同內(nèi)部約定協(xié)議，證明本案四被告從原告處借款實(shí)際使用人應(yīng)為張磊，本案的被告李某某只是名義上的借款人，被告王南只是擔(dān)保人。經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題均有異議，原告認(rèn)為該證據(jù)僅是協(xié)議的甲乙丙方簽字，無法認(rèn)定此協(xié)議的真實(shí)性及是否是幾方的真實(shí)意思表示，此協(xié)議雖系三人簽訂，不能否認(rèn)本案的四被告與原告存在借貸關(guān)系，也不應(yīng)當(dāng)影響四被告承擔(dān)償還借款的義務(wù)，被告王某對該證據(jù)的真實(shí)性和證明的問題均無異議，被告王南、藏殿波對該證據(jù)的該證據(jù)的真實(shí)性和證明的問題均無異議，被告王南、藏殿波認(rèn)為該證據(jù)可以證實(shí)本案實(shí)際用款人系張磊。因該證據(jù)系原件，故本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
被告王某、王南、藏殿波未向法庭舉證。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2015年6月8日，原告和被告李某某、王某、王南、藏殿波簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，約定被告向原告借款4500000元，借款期限自2015年6月8日至2018年6月7日，約定貸款利率為月利率8.4‰，并約定對被告的逾期貸款自逾期之日起在合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息。同日，被告王南、藏殿波與原告簽訂了《最高額抵押合同》，以其所有的三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房屋（三土房2014字第××號）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）違約金、損害賠償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣或變賣費(fèi)、過戶費(fèi)、公告費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用。2015年6月12日，原告依約定向被告發(fā)放了4500000元貸款。截止2018年1月17日，被告尚欠原告借款本金人民幣4500000元，利息944478.68元，合計(jì)：5444478.68元。該筆借款本金及利息至今未還。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行與被告李某某、王某、王南、藏殿波簽訂了貸款合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，如借款人未依合同約定履行還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)宣布所有貸款立即到期，對逾期借款從逾期之日起在約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，并要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款發(fā)生后，被告一直未支付借款本金及利息，截止2018年1月17日，被告已欠原告借款本金人民幣4500000元，利息944478.68元，合計(jì)：5444478.68元，故對于原告大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行要求解除與被告簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，并要求被告清償全部貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。因被告存在逾期償還貸款的行為，故對于原告要求被告自2018年1月18日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息訴訟請求，本院予以支持。因被告王南、藏殿波以其所有的位于三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房屋（三土房2014字第××號）作為此筆貸款的抵押擔(dān)保，故如四被告不能償還上述款項(xiàng)，則原告可以該房屋折價(jià)、拍賣或變賣后所得的價(jià)款在全部貸款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，對于原告的此項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條、第二百零六條、第二百零七條、《中國人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行與被告李某某、王某、王南、藏殿波簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》于本判決生效之日解除；
被告李某某、王某、王南、藏殿波于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行貸款本金4500000元、利息944478.68元，以上共計(jì)5444478.68元；并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年1月18日起至實(shí)際給付之日的利息及罰息；
如被告李某某、王某、王南、藏殿波不能償還上述款項(xiàng)，則原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行對被告王南、藏殿波所有的位于三亞鳳凰水城A區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房屋（三土房2014字第××號）折價(jià)、拍賣或變賣后所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)25286元（已減半），由被告李某某、王某、王南、藏殿波共同負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 劉震

書記員： 王銳