原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：大慶高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建行街8號。
法定代表人呂永剛，該公司董事長。
委托代理人欒秀艷，黑龍江衡平律師事務所律師。
被告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。（未到庭）
被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。（未到庭）

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱大慶農(nóng)商銀行）訴被告林某某、林某某借款合同糾紛一案。本院于2018年3月8日立案后，于2018年3月29日公開開庭進行了審理，現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，原告與被告簽訂《最高額個人擔保借款合同》，被告向原告借款350000元，執(zhí)行月利率千分之8.975，借款期限自2014年6月9日起至2017年6月8日，同日雙方簽訂《最高額抵押合同》，被告林某某、林某某將共同所有的房屋抵押給原告并辦理抵押登記，原告已于2014年6月12日如約發(fā)放貸款350000元，但被告未按約定給付利息，故訴至法院。請求：一、判令被告向原告償還貸款本金人民幣275000元，利息47230.75元，本金及利息合計322230.75元；并支付自2017年11月24日起至實際給付之日止的利息和罰息；二、被告給付律師代理費9666.92元；三、判令原告對抵押物（坐落于開發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房，建筑面積135.09平方米，房權證號：慶房權證開發(fā)區(qū)字第××號，土地證號：大慶國用04第28800號）拍賣、變賣后的價款享有有限受償權，不足部分由被告償還；四、判令被告本案訴訟費用。
林某某、林某某未出庭應訴，未發(fā)表答辯意見。
庭審過程中，原告舉證如下：
1.《最高額個人擔保借款合同》一份（出示原件，提交復印件），欲證明被告林某某向大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高新區(qū)信用社借款35萬元，借款期限2014年6月9日至2017年6月8日，約定月利率8.87‰。擔保人林某某、林印保以其住宅提供擔保。該筆借款已履行期限屆滿；
2.《最高額抵押合同》、抵押物品清單各一份（出示原件，提交復印件），欲證明抵押人林某某將名下住宅開發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401作為抵押物，為其借款提供擔保，林某某丈夫林印保在抵押物共有人處簽名確認；
3.房產(chǎn)證、土地證、他項權利證各一份（出示原件，提交復印件），欲證明抵押人將其名下房產(chǎn)開發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-401抵押給貸款人，辦理了抵押登記，他項權利人為大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高新區(qū)信用社；
4.大慶農(nóng)商銀行借款憑證一份（出示原件，提交復印件），欲證明2014年6月12日貸款人向被告發(fā)放借款35萬元，結息周期利隨本清，月利率（‰）8.97；
5.欠息證明一份，（出示原件，提交復印件）欲證明截止2017年11月23日被告欠本金275000元，利息47230.75元，結欠本息合計322230.75元；
6.中國銀監(jiān)會黑龍江監(jiān)管局文件[2014]392號一份（復印件），欲證明大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高新區(qū)信用社的債權轉為原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權；
7.結婚證復印件一份（復印件），欲證明被告林某某與被告林印保簽訂借款合同時系夫妻關系；
8.委托清收合同一份（出示原件，提交復印件），欲證明原告委托黑龍江衡平律師事務所指派律師擔任委托代理人，為原告代理清收貸款的法律事務，律師費為9666.92元。
被告林某某、林某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，未舉證亦未對上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，且以上證據(jù)均為與原件核對無異議的復印件，故本院予以確認。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當庭陳述，認定本案事實如下：
2014年6月9日，原告和被告林某某、林某某簽訂《最高額個人擔保借款合同》，約定被告向原告借款350000元，借款期限自2014年6月9日至2017年6月8日，約定貸款利率為月利率8.975‰，并約定對被告的逾期貸款自逾期之日起在合同約定的貸款利率基礎上上浮50%計收罰息。同日，被告林某某、林某某與原告簽訂了《最高額抵押合同》，以其所有的開發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房屋（房權證號：慶房權證開發(fā)區(qū)字第××號，土地證號：大慶國用04第28800號）為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。抵押擔保范圍包括主債權本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復利）違約金、損害賠償金、為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、公告費等）和其他所有應付的費用。2014年6月12日，原告依約定向被告發(fā)放了350000元貸款。截止2017年11月24日，被告尚欠原告借款本金人民幣275000元，利息47230.75元，合計：322230.75元。該筆借款本金及利息至今未還。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告林某某、林某某簽訂了貸款合同，雙方意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約定履行義務。根據(jù)合同約定，如借款人未依合同約定履行還款義務，則貸款人有權宣布所有貸款立即到期，對逾期借款從逾期之日起在約定的借款利率基礎上上浮50%計收罰息，并要求擔保人承擔擔保責任。借款發(fā)生后，被告一直未支付借款本金及利息，截止2017年11月24日，被告已欠原告借款本金人民幣275000元，利息47230.75元，合計：322230.75元，故對于原告大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行要求被告清償全部貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。因被告存在逾期償還貸款的行為，故對于原告要求被告自2017年11月24日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息訴訟請求，本院予以支持。因被告林某某、林某某以其所有的位于開發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房屋（房權證號：慶房權證開發(fā)區(qū)字第××號，土地證號：大慶國用04第28800號）作為此筆貸款的抵押擔保，故如二被告不能償還上述款項，則原告可以該房屋折價、拍賣或變賣后所得的價款在全部貸款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，對于原告的此項訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條、第二百零六條、第二百零七條、《中國人民共和國物權法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

被告林某某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金275000元、利息47230.75元，以上共計322230.75元；并按照合同約定的標準支付自2017年11月24日起至實際給付之日的利息及罰息；
如被告林某某、林某某不能償還上述款項，則原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告林某某、林某某所有的位于開發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房屋（房權證號：慶房權證開發(fā)區(qū)字第××號，土地證號：大慶國用04第28800號）折價、拍賣或變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償權；
駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
案件受理費3139元（已減半），由被告林某某、林某某共同負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務的利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 劉震

書記員： 王銳