原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建行街8號(hào)。
法定代表人呂永剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人欒秀艷，黑龍江衡平律師事務(wù)所律師。
被告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。（未到庭）
被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。（未到庭）

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱大慶農(nóng)商銀行）訴被告林某某、林某某借款合同糾紛一案。本院于2018年3月8日立案后，于2018年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告與被告簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，被告向原告借款350000元，執(zhí)行月利率千分之8.975，借款期限自2014年6月9日起至2017年6月8日，同日雙方簽訂《最高額抵押合同》，被告林某某、林某某將共同所有的房屋抵押給原告并辦理抵押登記，原告已于2014年6月12日如約發(fā)放貸款350000元，但被告未按約定給付利息，故訴至法院。請(qǐng)求：一、判令被告向原告償還貸款本金人民幣275000元，利息47230.75元，本金及利息合計(jì)322230.75元；并支付自2017年11月24日起至實(shí)際給付之日止的利息和罰息；二、被告給付律師代理費(fèi)9666.92元；三、判令原告對(duì)抵押物（坐落于開(kāi)發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房，建筑面積135.09平方米，房權(quán)證號(hào)：慶房權(quán)證開(kāi)發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：大慶國(guó)用04第28800號(hào)）拍賣、變賣后的價(jià)款享有有限受償權(quán)，不足部分由被告償還；四、判令被告本案訴訟費(fèi)用。
林某某、林某某未出庭應(yīng)訴，未發(fā)表答辯意見(jiàn)。
庭審過(guò)程中，原告舉證如下：
1.《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明被告林某某向大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高新區(qū)信用社借款35萬(wàn)元，借款期限2014年6月9日至2017年6月8日，約定月利率8.87‰。擔(dān)保人林某某、林印保以其住宅提供擔(dān)保。該筆借款已履行期限屆滿；
2.《最高額抵押合同》、抵押物品清單各一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明抵押人林某某將名下住宅開(kāi)發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401作為抵押物，為其借款提供擔(dān)保，林某某丈夫林印保在抵押物共有人處簽名確認(rèn)；
3.房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)利證各一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明抵押人將其名下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-401抵押給貸款人，辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)利人為大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高新區(qū)信用社；
4.大慶農(nóng)商銀行借款憑證一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明2014年6月12日貸款人向被告發(fā)放借款35萬(wàn)元，結(jié)息周期利隨本清，月利率（‰）8.97；
5.欠息證明一份，（出示原件，提交復(fù)印件）欲證明截止2017年11月23日被告欠本金275000元，利息47230.75元，結(jié)欠本息合計(jì)322230.75元；
6.中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局文件[2014]392號(hào)一份（復(fù)印件），欲證明大慶市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高新區(qū)信用社的債權(quán)轉(zhuǎn)為原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的債權(quán)；
7.結(jié)婚證復(fù)印件一份（復(fù)印件），欲證明被告林某某與被告林印保簽訂借款合同時(shí)系夫妻關(guān)系；
8.委托清收合同一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明原告委托黑龍江衡平律師事務(wù)所指派律師擔(dān)任委托代理人，為原告代理清收貸款的法律事務(wù)，律師費(fèi)為9666.92元。
被告林某某、林某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，未舉證亦未對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，且以上證據(jù)均為與原件核對(duì)無(wú)異議的復(fù)印件，故本院予以確認(rèn)。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2014年6月9日，原告和被告林某某、林某某簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，約定被告向原告借款350000元，借款期限自2014年6月9日至2017年6月8日，約定貸款利率為月利率8.975‰，并約定對(duì)被告的逾期貸款自逾期之日起在合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息。同日，被告林某某、林某某與原告簽訂了《最高額抵押合同》，以其所有的開(kāi)發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房屋（房權(quán)證號(hào)：慶房權(quán)證開(kāi)發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：大慶國(guó)用04第28800號(hào)）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）違約金、損害賠償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣或變賣費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、公告費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用。2014年6月12日，原告依約定向被告發(fā)放了350000元貸款。截止2017年11月24日，被告尚欠原告借款本金人民幣275000元，利息47230.75元，合計(jì)：322230.75元。該筆借款本金及利息至今未還。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告林某某、林某某簽訂了貸款合同，雙方意思表示真實(shí)，且不違背法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，如借款人未依合同約定履行還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)宣布所有貸款立即到期，對(duì)逾期借款從逾期之日起在約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，并要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款發(fā)生后，被告一直未支付借款本金及利息，截止2017年11月24日，被告已欠原告借款本金人民幣275000元，利息47230.75元，合計(jì)：322230.75元，故對(duì)于原告大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行要求被告清償全部貸款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告存在逾期償還貸款的行為，故對(duì)于原告要求被告自2017年11月24日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告林某某、林某某以其所有的位于開(kāi)發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房屋（房權(quán)證號(hào)：慶房權(quán)證開(kāi)發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：大慶國(guó)用04第28800號(hào)）作為此筆貸款的抵押擔(dān)保，故如二被告不能償還上述款項(xiàng)，則原告可以該房屋折價(jià)、拍賣或變賣后所得的價(jià)款在全部貸款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償，對(duì)于原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第二百零六條、第二百零七條、《中國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

被告林某某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金275000元、利息47230.75元，以上共計(jì)322230.75元；并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年11月24日起至實(shí)際給付之日的利息及罰息；
如被告林某某、林某某不能償還上述款項(xiàng)，則原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告林某某、林某某所有的位于開(kāi)發(fā)區(qū)祥閣花園E-05-3-401房屋（房權(quán)證號(hào)：慶房權(quán)證開(kāi)發(fā)區(qū)字第××號(hào)，土地證號(hào)：大慶國(guó)用04第28800號(hào)）折價(jià)、拍賣或變賣后所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3139元（已減半），由被告林某某、林某某共同負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 劉震

書(shū)記員： 王銳