原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：呂永剛，該公司董事長。
委托訴訟代理人：祝鐵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司員工，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：欒秀艷，黑龍江衡平律師事務(wù)所律師。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告：裴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告馮某某、裴某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年12月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人祝鐵、欒秀艷到庭參加訴訟，被告馮某某、裴某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》；2.請(qǐng)求判令被告向原告提前償還借款本金95萬元、利息74202元，合計(jì)1024202元，償還自2017年11月22日起至實(shí)際償還完畢止的利息及罰息；3.被告給付律師代理費(fèi)21508元；4.請(qǐng)求判令原告對(duì)抵押物（坐落于龍鳳區(qū)××室、××于薩爾圖區(qū)××室房屋）拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分仍由被告償還；5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年8月22日原告與被告簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，被告向原告借款95萬元，執(zhí)行月利率5.15‰，按季結(jié)息，借款期限自2016年8月22日至2019年8月21日。同日雙方簽訂《抵押合同》，二被告將自己所有的房產(chǎn)抵押給原告，并均已辦理抵押登記。原告已于2016年8月25日向被告發(fā)放了貸款95萬元，但被告未按合同約定給付利息。故原告依據(jù)《個(gè)人擔(dān)保借款合同》第六條、第九條的約定，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告馮某某、裴某某未出庭應(yīng)訴、答辯，亦未提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)原告提供證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，并在卷佐證。
被告馮某某、裴某某未出庭應(yīng)訴，對(duì)原告所舉上述證據(jù)未質(zhì)證，亦未向法庭提供證據(jù)。
依據(jù)原告當(dāng)庭陳述及所舉證據(jù)，可以確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2016年8月22日，被告馮某某因買房需要向大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩大路支行貸款，雙方簽訂了個(gè)人擔(dān)保借款合同，合同約定原告向被告馮某某發(fā)放借款95萬元，借款期限自2016年8月22日起至2019年8月21日止，借款利率執(zhí)行月利率5.15‰，按季結(jié)息，按時(shí)足額還本付息，對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，借款人違反本合同項(xiàng)下義務(wù)，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款。同日大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩大路支行與被告馮某某、裴某某簽訂了抵押合同，被告馮某某以其名下的位于大慶市××××室房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：慶房權(quán)證龍鳳區(qū)字第××號(hào)）、被告裴某某以其名下的位于大慶市××××室的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：慶房權(quán)證薩爾圖區(qū)字第××號(hào)）為上述借款合同項(xiàng)下的貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因債務(wù)人違約而給抵押權(quán)人造成的損失和其他所應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，原告依約定于2016年8月25日向被告馮某某發(fā)放借款95萬元，但被告馮某某未按約定還款，故原告訴至法院。
另查，2017年11月2日，大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩大路支行與原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩大路支行將本案的涉案債權(quán)及與此債權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給原告。

本院認(rèn)為，本案系債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。債權(quán)人可以將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。本案中，原告與大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩大路支行的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙主真實(shí)意思表示，而原告向本院起訴二被告應(yīng)當(dāng)視為該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已通知到二被告，故該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。此筆債務(wù)發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且借款用途是用于買房，故此筆債務(wù)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司薩大路支行按照合同約定給付借款95萬，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定償還此筆借款，故原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。因該案系債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，轉(zhuǎn)讓的只是債權(quán)，故原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。抵押合同系主合同的從合同，主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也一并轉(zhuǎn)讓，故原告的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。而原告要求二被告給付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因原告并未給付律師費(fèi)，該項(xiàng)請(qǐng)求并未實(shí)際發(fā)生，故本院不予支持。被告馮某某、裴某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，放棄了其舉證質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某、裴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金950000元及利息（利息以本金95萬元為基數(shù)，按照月利率5.15‰自2016年8月25日起計(jì)算至2019年8月21日止，按照月利率7.725‰自2019年8月22日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止）；
二、如被告不能在上述期限內(nèi)給付原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司上述款項(xiàng)，則原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)以被告馮某某抵押的坐落于大慶市××××室房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：慶房權(quán)證龍鳳區(qū)字第××號(hào)）、被告裴某某抵押的坐落于大慶市××××室的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：慶房權(quán)證薩爾圖區(qū)字第××號(hào)）拍賣、變賣所得價(jià)款范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)14211元，由原告負(fù)擔(dān)337元、被告馮某某、裴某某負(fù)擔(dān)13874元；公告費(fèi)260元，由被告馮某某、裴某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長 李曉艷
審判員 劉影
人民陪審員 高翀

書記員： 馬興宇