大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司
關(guān)宗超
梁佑筠（廣東仁之仁律師事務(wù)所）
大慶市松某購(gòu)物休閑有限公司
鄭榮海
董宇（黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所）

原告大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司。住所地大慶市薩爾圖區(qū)。
法定代表人劉樹(shù)林，董事長(zhǎng)。
委托代理人關(guān)宗超，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人梁佑筠，廣東仁之仁律師事務(wù)所律師。
被告大慶市松某購(gòu)物休閑有限公司。住所地大慶市讓胡路區(qū)。
法定代表人曾慶茹，董事長(zhǎng)。
委托代理人鄭榮海，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人董宇，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所律師。
原告大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)產(chǎn)品公司）訴被告大慶市松某購(gòu)物休閑有限公司（以下簡(jiǎn)稱松某公司）供用熱力合同糾紛一案，本院于2014年11月25日立案受理，依法由審判員張峰擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審本案，與代理審判員張蕾、程宇共同組成合議庭，于2015年2月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)產(chǎn)品公司委托代理人關(guān)宗超、梁佑筠，被告松某公司委托代理人鄭榮海、董宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案經(jīng)開(kāi)庭審理，對(duì)證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案法律事實(shí)如下:
位于大慶市讓胡路區(qū)鐵人紀(jì)念館東側(cè)、中原路南側(cè)的“松某廣場(chǎng)”由被告松某公司經(jīng)營(yíng)管理，該商場(chǎng)所使用的房屋系大慶市華俊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，為該公司所有，但尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。根據(jù)大慶市公安消防支隊(duì)于2013年10月23日出具的慶B公消審字[2013]第0255號(hào)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》記載，該房屋建筑面積為156921平方米。其中，被華俊房地產(chǎn)公司另行出租給南京西尼蒙影業(yè)有限公司用于經(jīng)營(yíng)“幸福藍(lán)海影院”部分房屋的建筑面積為4750平方米；松某商場(chǎng)所使用房屋的建筑面積為152171平方米，應(yīng)按商服供熱標(biāo)準(zhǔn)48元/平方米計(jì)收采暖費(fèi)。
本案原告農(nóng)產(chǎn)品公司負(fù)責(zé)包括本案涉案房屋在內(nèi)的大慶市華俊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的采暖供熱，該公司及其下屬龍南分公司均具備收費(fèi)許可資格。2013年1月1日，原告書(shū)面委托大慶市華峻物業(yè)管理有限公司收取涉案松某商場(chǎng)的采暖費(fèi)。
2013年10月進(jìn)入采暖期后，原告開(kāi)始為松某商場(chǎng)所在大樓供熱。2013年12月21日，松某商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，但一直未向原告交納采暖費(fèi)。2014年3月19日，原告為被告開(kāi)具了金額為2499000元的采暖費(fèi)發(fā)票，并由被告財(cái)務(wù)掛賬。庭審中，被告松某公司主張因其與華峻房地產(chǎn)公司存在合作關(guān)系，先期約定由松某公司無(wú)償使用涉案房屋，該部分款項(xiàng)是后期經(jīng)雙方協(xié)商確定，應(yīng)由松某公司向華峻房地產(chǎn)公司支付的商場(chǎng)自開(kāi)業(yè)以后的的全部采暖費(fèi)用。
2014年12月14日，大慶市華峻物業(yè)管理有限公司向被告發(fā)出催費(fèi)通知單，要求被告交納2013年10月15日至2014年4月15日采暖期的采暖費(fèi)7517424元。2014年12月15日，被告法務(wù)人員鄭榮海代表被告方在催費(fèi)回執(zhí)單上簽字，但被告至今未予交納該年度的采暖費(fèi)用。
經(jīng)查，2015年1月22日，被告松某公司通過(guò)其開(kāi)戶行昆侖銀行大慶遠(yuǎn)望支行向原告下屬龍南分公司轉(zhuǎn)賬支付了2014至2015年度采暖期的部分采暖費(fèi)1000000元。
現(xiàn)原告訴至法院，要求被告交納自2013年12月15日至2014年4月15日所拖欠的的采暖費(fèi)4869472元，支付自供熱結(jié)束至2014年底（265天）的滯納金129055元（按日按萬(wàn)分之一計(jì)算），合計(jì)4998527元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
另查，經(jīng)原告申請(qǐng)并提供擔(dān)保，本院作出訴訟保全的裁定，依法凍結(jié)了被告的銀行存款5200000元。
本院認(rèn)為:被告作為大慶松某商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)人實(shí)際使用了涉案房屋，并接受了原告提供的供熱服務(wù)，被告應(yīng)為消費(fèi)原告所供熱能的熱用戶。雙方雖未簽訂書(shū)面合同,但經(jīng)庭審查明，自2013年10月進(jìn)入供暖其后，原告已經(jīng)向被告持續(xù)供熱一個(gè)以上供暖期,且被告亦要求原告開(kāi)具了取暖費(fèi)發(fā)票并在其財(cái)務(wù)掛賬，并已于2015年1月實(shí)際支付原告1000000元取暖費(fèi)，故本院依法認(rèn)定雙方存在事實(shí)的供用熱力合同關(guān)系，被告應(yīng)向原告交納相應(yīng)的取暖費(fèi)（熱費(fèi)）。
因涉案房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告關(guān)于應(yīng)根據(jù)公安消防部門出具的建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)中所記載的相關(guān)內(nèi)容，來(lái)認(rèn)定涉案房屋建筑面積的請(qǐng)求，較為符合客觀情況，本院予以采納。根據(jù)該審核意見(jiàn)書(shū)記載，涉案房屋的建筑面積應(yīng)為156921平方米。因原、被告雙方均認(rèn)可，“幸福藍(lán)海影院”所使用的部分房屋系由華俊房地產(chǎn)公司另行出租給南京西尼蒙影業(yè)有限公司，被告并未使用，故該部分4750平方米的建筑面積應(yīng)從松某商場(chǎng)所使用房屋的建筑面積中予以扣除。本院據(jù)此認(rèn)定，被告所使用房屋的建筑面積為152171平方米，應(yīng)依此作為計(jì)收熱費(fèi)的依據(jù)。因涉案房屋屬商業(yè)用房，故應(yīng)按商服供熱標(biāo)準(zhǔn)48元/平方米計(jì)收熱費(fèi)。經(jīng)計(jì)算，2013年12月15日至2014年4月15日采暖期間的熱費(fèi)應(yīng)為4869472元，被告應(yīng)予支付。關(guān)于原告請(qǐng)求支付的滯納金，其法律性質(zhì)應(yīng)為違約金，因雙方未簽訂書(shū)面合同，對(duì)違約金未予約定，故原告該項(xiàng)請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。但根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，用戶應(yīng)當(dāng)于供熱期前向供熱單位交納不少于50%的熱費(fèi),剩余熱費(fèi)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向供熱單位交納。故被告至遲應(yīng)于2013年12月31日前向原告付清全部熱費(fèi)，逾期應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失。
被告關(guān)于應(yīng)由華俊房地產(chǎn)公司承擔(dān)涉案房屋熱費(fèi)的抗辯意見(jiàn)，因無(wú)充分證據(jù)證實(shí)，本院依法不予采信。被告雖主張其與華俊房地產(chǎn)公司后期曾約定，其只承擔(dān)自松某商場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)的全部采暖費(fèi)中的2499000元，但未提交證據(jù)證實(shí)，本院亦不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百八十二條 ?、第一百八十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?，《黑龍江省城市供熱條例》第三條、第二十五條、第四十四條、第四十五條之規(guī)定，判決如下:
一、被告大慶市松某購(gòu)物休閑有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司取暖費(fèi)人民幣4869472元及利息（按銀行同期貸款利率，自2013年12月31日起，計(jì)算至本判決確定的履行期滿之日止）。
二、駁回原告大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣46772元（已由原告預(yù)交），保全費(fèi)5000元，郵寄費(fèi)22元，均由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:被告作為大慶松某商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)人實(shí)際使用了涉案房屋，并接受了原告提供的供熱服務(wù)，被告應(yīng)為消費(fèi)原告所供熱能的熱用戶。雙方雖未簽訂書(shū)面合同,但經(jīng)庭審查明，自2013年10月進(jìn)入供暖其后，原告已經(jīng)向被告持續(xù)供熱一個(gè)以上供暖期,且被告亦要求原告開(kāi)具了取暖費(fèi)發(fā)票并在其財(cái)務(wù)掛賬，并已于2015年1月實(shí)際支付原告1000000元取暖費(fèi)，故本院依法認(rèn)定雙方存在事實(shí)的供用熱力合同關(guān)系，被告應(yīng)向原告交納相應(yīng)的取暖費(fèi)（熱費(fèi)）。
因涉案房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告關(guān)于應(yīng)根據(jù)公安消防部門出具的建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)中所記載的相關(guān)內(nèi)容，來(lái)認(rèn)定涉案房屋建筑面積的請(qǐng)求，較為符合客觀情況，本院予以采納。根據(jù)該審核意見(jiàn)書(shū)記載，涉案房屋的建筑面積應(yīng)為156921平方米。因原、被告雙方均認(rèn)可，“幸福藍(lán)海影院”所使用的部分房屋系由華俊房地產(chǎn)公司另行出租給南京西尼蒙影業(yè)有限公司，被告并未使用，故該部分4750平方米的建筑面積應(yīng)從松某商場(chǎng)所使用房屋的建筑面積中予以扣除。本院據(jù)此認(rèn)定，被告所使用房屋的建筑面積為152171平方米，應(yīng)依此作為計(jì)收熱費(fèi)的依據(jù)。因涉案房屋屬商業(yè)用房，故應(yīng)按商服供熱標(biāo)準(zhǔn)48元/平方米計(jì)收熱費(fèi)。經(jīng)計(jì)算，2013年12月15日至2014年4月15日采暖期間的熱費(fèi)應(yīng)為4869472元，被告應(yīng)予支付。關(guān)于原告請(qǐng)求支付的滯納金，其法律性質(zhì)應(yīng)為違約金，因雙方未簽訂書(shū)面合同，對(duì)違約金未予約定，故原告該項(xiàng)請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。但根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，用戶應(yīng)當(dāng)于供熱期前向供熱單位交納不少于50%的熱費(fèi),剩余熱費(fèi)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向供熱單位交納。故被告至遲應(yīng)于2013年12月31日前向原告付清全部熱費(fèi)，逾期應(yīng)賠償原告相應(yīng)的利息損失。
被告關(guān)于應(yīng)由華俊房地產(chǎn)公司承擔(dān)涉案房屋熱費(fèi)的抗辯意見(jiàn)，因無(wú)充分證據(jù)證實(shí)，本院依法不予采信。被告雖主張其與華俊房地產(chǎn)公司后期曾約定，其只承擔(dān)自松某商場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)的全部采暖費(fèi)中的2499000元，但未提交證據(jù)證實(shí)，本院亦不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百八十二條 ?、第一百八十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?，《黑龍江省城市供熱條例》第三條、第二十五條、第四十四條、第四十五條之規(guī)定，判決如下:

一、被告大慶市松某購(gòu)物休閑有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司取暖費(fèi)人民幣4869472元及利息（按銀行同期貸款利率，自2013年12月31日起，計(jì)算至本判決確定的履行期滿之日止）。
二、駁回原告大慶農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣46772元（已由原告預(yù)交），保全費(fèi)5000元，郵寄費(fèi)22元，均由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張峰
審判員：張蕾
審判員：程宇

書(shū)記員：孟祥玉