原告：大慶上策房地產經紀股份有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)東湖上城B-11號底層車庫商服住宅樓1單元305室。
法定代表人：屈海龍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：田星，黑龍江威德律師事務所律師。
被告：大慶恒新房地產開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)。
法定代表人：陳志華，該公司總經理。
委托訴訟代理人：楊景輝，黑龍江司洋律師事務所律師。

原告大慶上策房地產經紀股份有限公司（以下簡稱上策公司）與被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒新公司）合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。
上策公司向本院提出訴訟請求：1.被告支付房屋銷售傭金3178013元及利息619738.38元；2.被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：自2005年起，原、被告雙方先后簽訂登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一、二、三期商品房委托銷售合同。原告完成合同約定的銷售工作，并按銷售傭金數額為被告開具了發(fā)票，但被告拖欠原告銷售傭金，并出具掛賬單予以確認，原告數次催討，但被告拒不支付，故原告訴至法院。
恒新公司辯稱，1.被告委托原告銷售的登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一、二、三期項目的掛賬傭金額為1582679.31元；2.被告委托原告銷售的東湖又一城項目商品房應計取的傭金額為1550116.41元，而不應是原告訴稱的1593382元；3.對未完成銷售任務的項目，被告不應向原告全額給付傭金。原、被告簽訂的《房地產委托銷售合同》（奧林國際公寓項目）第6.1.5條對商品房的銷售期限和任務量進行了約定，即以當期商品房總建筑面積為基數，60日內完成銷售30%，90日內完成銷售50%，180日內完成銷售80%，剩余房產應在一年內完成銷售。在違約責任中的第14.4條進一步明確約定，剩余房屋如在預售開始之日起的一年內沒有銷售完畢，只能計取所應得傭金的90%。根據合同第3.1條的約定，被告委托原告銷售的房屋包括住宅、車位、和商業(yè)用房，目前奧林國際公寓一二三期項目的車位尚有共計398個未售出，原告已構成違約，被告應扣留應付傭金的10%不予支付；4.傭金利息應從原告開具發(fā)票之日開始計算，而不應從原告訴稱的掛賬日期開始計算。合同第10.3條約定：“乙方收取甲方支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，”這說明應付款的時間是原告開具書面發(fā)票的時間，利息也只能從應付款時間開始計算，掛賬日期只是確定應付傭金的日期，與應付款日期是兩個概念，被告不同意按貸款利率計算利息。綜上，被告懇請法院駁回原告的不當訴訟請求。
庭審過程中，原告上策公司向法庭舉證如下：
證據一、房地產委托銷售合同、《往來申請掛帳審批單》及增值稅普通發(fā)票各一份，用以證明2007年12月7日，原、被告雙方簽訂房地產委托銷售合同，被告委托原告代為銷售登峰家園商服，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計取方式及超出基準價銷售的獎勵方式等內容。原告完成全部銷售工作后，2016年1月7日被告就欠原告超價獎金傭金款91360元出具了《往來申請掛帳審批單》，有主管領導齊敦富和財務科長馮兵等人簽字確認，2016年6月2日原告為被告開具了91360元發(fā)票，但被告對該筆欠款拖延至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認。
證據二、房地產委托銷售合同、《上策東湖城上城簽約計算匯總表》及增值稅普通發(fā)票各一份，用以證明2009年11月26日，原、被告雙方簽訂房地產委托銷售合同，被告委托原告代為銷售東湖城上城住宅，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計取方式及超出基準價銷售的獎勵方式等內容。原告完成全部銷售工作后，被告就欠原告超價資金傭金款33650元出具了《上策東湖城上城簽約計算匯總表》，有財務主管馮兵等人簽字確認，2016年6月2日原告為被告開具了33650元發(fā)票，但被告對該筆欠款拖延至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認。
證據三、房地產委托銷售合同、合同履行付款申請書各一份，用以證明2009年1月15日原、被告雙方簽訂房地產委托銷售合同，被告委托原告代為銷售登峰家園回遷房住宅，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計取為萬分之九。原告完成全部銷售工作后，被告欠原告超價資金傭金款105028元未付，被告向其主管部門大慶油田房地產開發(fā)有限責任公司申請后，該公司向油田公司企客法規(guī)部提交申請一份，油田公司企客法規(guī)部負責人竇春輝簽批，但該款至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認。
證據四、房地產委托銷售合同、增值稅普通發(fā)票及《往來申請掛帳審批單》各一份，用以證明2010年1月5日，原、被告雙方簽訂房地產委托銷售合同，被告委托原告代為銷售登峰家園尾盤項目，雙方在合同第十條中約定乙方傭金計取方式及超出基準價銷售的獎勵方式等內容。原告完成全部銷售工作后，應被告要求，原告于2016年12月23日為被告開發(fā)票14份，金額1384134.31元。2016年12月27日，被告對欠原告?zhèn)蚪鹂?384134.31元出具了《往來申請掛帳審批單》，有主管領導齊敦富和財務科長馮兵等人簽字確認，但被告對該筆欠款拖延至今未付。被告對此無異議。本院對此予以確認。
證據五、房地產委托銷售合同兩份、增值稅普通發(fā)票２６頁，用以證明2005年9月5日、2007年10月15日,原、被告雙方簽訂房地產委托銷售合同兩份，被告委托原告代為銷售奧林國際公寓Ⅰ～Ⅲ期樓盤，雙方在合同中約定了乙方傭金計取方式。原告完成全部銷售工作后，原告為被告開發(fā)票26份，金額5594457元，但被告只給付部分款項,尚欠968116元至今未付。被告對其真實性無異議，質證認為，被告掛賬數額為966164元。本院對其真實性予以確認。
證據六、房地產委托銷售合同及《東湖又一城簽約計算匯總表》復印件各一份，用以證明2009年原、被告雙方簽訂房地產委托銷售合同，被告委托原告代為銷售東湖又一城項目樓盤，雙方在合同中約定了乙方傭金計取方式。原告完成全部銷售工作后，被告于2016年3月8日被告分公司負責人曹明奎、銷售部王洪峰在簽約計算匯總表上簽字，確認剩余傭金金額為1593382元，被告至今未付。被告對合同的真實性無異議，匯總表系復印件，此部分款項被告公司沒有掛賬。本院對合同的真實性予以確認，對《東湖又一城簽約計算匯總表》將結合全案予以綜合認定。
被告恒新公司向法庭舉證如下：
證據一、《房地產委托銷售合同》復印件一份，用以證明原、被告就奧林國際公寓商品房建立了委托銷售合同關系，乙方（上策公司）受甲方（恒新公司）委托對甲方開發(fā)建設的奧林國際公寓項目的房屋（包括住宅、車位和商業(yè)用房）進行銷售策劃并具體組織實施（合同第3.1條），乙方應在60日內完成當期商品房總建筑面積的30%銷售任務，90日內完成建筑面積50%的銷售任務，180日內完成建筑面積80%的銷售任務，剩余房屋應在一年內完成銷售（合同第6.1.5條），如剩余房屋在預售開始之日起的一年內沒有銷售完畢，則只能計取所應得傭金的90%（合同第14.4條）。原告對其真實性無異議，但對所要證明的問題有異議，質證認為，因為可以銷售的是商品房、住宅，車位只是和使用人簽訂租賃合同，根據合同規(guī)定，原告已完成了全部的住宅、商服銷售，車位的租賃原告已完成了全部車位的98.29%，剩余300多車位沒有銷售。即使根據本合同的約定，那么原告也完成了該車位的租賃任務。合同14.4條有相關規(guī)定應計算租金，并沒有約定車位的租賃比例，因此該規(guī)定不適用車位的租賃。本院對其真實性予以確認。
證據二、《奧林一期庫存車位》、《奧林二期庫存車位》、《奧林三期庫存車位》統計表三張，用以證明截止2018年11月5日，奧林一、二、三期項目均有庫存車位即沒有銷售出去的車位，其中奧林一期庫存104個、奧林二期118個、奧林三期168個。原告對此無異議。本院對此予以確認。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
原、被告之間先后共簽訂七份《房地產委托銷售合同》，具體內容如下：
一、2005年9月5日，原、被告簽訂《房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的奧林國際公寓商品房（一期）進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限自本合同生效之日起至2006年12月31日止，到期雙方無異議，自動延長至該項目全部完成之日，傭金按銷售成交總額的1%計取，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。
2007年10月15日，原、被告簽訂《房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的奧林國際公寓項目的房屋（包括住宅、車位和商業(yè)用房）進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得最后一期項目預售許可證并公開銷售之日起計滿18個月，自不同開發(fā)建設階段商品房銷售開始之日起，60日內完成當期商品房總建筑面積30%的銷售任務，90日內完成當期商品房總建筑面積50%的銷售任務，180日內完成當期商品房總建筑面積80%的銷售任務，剩余房屋的銷售應在自預售開始之日的一年內完成，不同開發(fā)建設階段，每期房屋開盤后，60日內原告完成被告委托銷售面積的30%，被告必須支付原告所應計取傭金的50%，90日內原告完成被告委托銷售面積的50%，被告必須支付原告所應計取傭金的70%，180日內原告完成被告委托銷售面積的80%，被告支付原告原告?zhèn)蚪饝_到所應計取傭金的90%，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。如在預售開始之日起一年內沒有銷售完畢，則只能計取所應得到傭金的90%。
2009年1月至2017年10月27日，原告向被告開具了金額為5594457元的增值稅發(fā)票。
二、2009年1月15日，原、被告簽訂《房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的登峰家園項目53棟住宅樓房進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得項目預售許可證并公開銷售之日起計滿18個月，傭金按銷售成交總額的萬分之玖計取，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。2016年8月23日，大慶油田房地產開發(fā)有限責任公司向法規(guī)部提出付款申請，載明傭金余額為105028元。
三、2009年11月26日，原、被告簽訂《房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的東湖城上城進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得項目預售許可證并公開銷售之日起計滿18個月，自不同開發(fā)建設階段商品房銷售開始之日起，60日內完成當期商品房總建筑面積30%的銷售任務，90日內完成當期商品房總建筑面積50%的銷售任務，180日內完成當期商品房總建筑面積80%的銷售任務，剩余房屋的銷售應在自預售開始之日的一年內完成，開發(fā)建設各階段商品房各樓層銷售價格以被告確認的價格為準，按不同開發(fā)建設階段分別計取傭金，每期商品房前三分之一部分按銷售成交總額的1%計取，中間三分之一部分按銷售成交總額的1.5%計取，剩余部分按銷售成交總額的2%計取，傭金計取以簽訂商品房購房合同書并交納全款的按當月合同額為依據進行結算。不同開發(fā)建設階段，每期房屋開盤后，60日內原告完成被告委托銷售面積的30%，被告必須支付原告所應計取傭金的50%，90日內原告完成被告委托銷售面積的50%，被告必須支付原告所應計取傭金的70%，180日內原告完成被告委托銷售面積的80%，被告支付原告原告?zhèn)蚪饝_到所應計取傭金的90%，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。2016年6月2日，原告向被告開具了金額為33650元的增值稅發(fā)票。
四、2010年1月5日，原、被告簽訂《登峰家園項目尾盤房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的登峰家園項目回遷剩余的住宅進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限生效日自本合同簽訂之日起，暫定2010年1月5日，終止日為備案及辦證完成，傭金按銷售成交總額的1%計取，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。2016年12月27日，被告公司就登峰家園尾盤銷售傭金進行掛賬，金額為1384134.31元。2016年12月23日，原告向被告開具了金額為1384134.31的增值稅發(fā)票。
五、2017年12月7日，原、被告簽訂《房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的登峰家園項目的商服進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得最后一期項目預售許可證并公開銷售之日起計滿18個月，自不同開發(fā)建設階段商品房銷售開始之日起，60日內完成當期商品房總建筑面積30%的銷售任務，90日內完成當期商品房總建筑面積50%的銷售任務，180日內完成當期商品房總建筑面積80%的銷售任務，剩余房屋的銷售應在自預售開始之日的一年內完成，本項目登峰家園商服的結算底價為5000元平方米，一次性付款的客戶結算底價為4800元平方米，原告按銷售成交額的1.5%計取，原告實際銷售價格超出當期商品房被告確認價格的部分，原告收取超出的40%作為資金，原告實際銷售價格，不足當期商品房被告確認價格的部分，原告應當在傭金中扣除該部分款項用于補給被告損失，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。2016年1月7日，被告公司就登峰家園商服超價資金傭金進行掛賬，金額為91360元。2016年6月2日，原告向被告開具了金額為91360元的增值稅發(fā)票。
六、原、被告簽訂《房地產委托銷售合同》，約定原告受被告委托對被告開發(fā)建設的東湖又一城項目的住宅、商服、車庫進行銷售策劃并具體組織實施，委托事項期限生效日自本合同簽訂之日起，終止日為被告取得項目預售許可證并公開銷售之日起計滿18個月，傭金按銷售成交總額的1.5%計取，原告收取被告支付的傭金，應當同時開具書面發(fā)票，并依法繳納所應承擔的稅費。
庭審中，原、被告雙方均認可登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一二三期項目的傭金掛賬數額為1582679.31元，東湖又一城項目傭金數額為1550116.41元，奧林國際公寓一二三期共有390個車位（其中二三期有286個）沒有銷售出去，被告主張按合同約定扣除10%的傭金，但目前無法提供奧林國際公寓一二三期傭金的總額。

本院認為，原、被告簽訂的多份商品房委托銷售合同均系雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自的義務。庭審中，原、被告均認可登峰家園、東湖城上城、奧林國際公寓一二三期項目的傭金掛賬數額為1582679.31元，東湖又一城項目傭金數額為1550116.41元，故上述傭金共計3132795.72元被告應予給付。關于被告主張原告未完成奧林國際公寓一二三期車位的銷售任務，應扣除10%傭金的問題，因雙方在2007年10月15日簽訂的《房地產委托銷售合同》中明確約定，如在預售開始之日起一年內沒有銷售完畢，則只能計取所應得到傭金的90%，本案奧林國際公寓二三期共有286個車位沒有銷售出去，按上述合同的約定，被告應扣除傭金的10%，但鑒于庭審中被告不能提供奧林國際公寓二三期傭金的具體數額，故對此問題被告可以在確定具體數額后另案主張權利。關于原告請求自掛賬之日起至2018年1月21日止按銀行同期貸款利率給付利息6917387.38元的問題，因原、被告雙方簽訂的合同中均約定付款的同時開具發(fā)票，故本院對原告已經開具發(fā)票部分的金額自開具發(fā)票之日起計算利息，對于沒有開具發(fā)票部分的金額，利息本院不予保護，經計算利息為120534元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶恒新房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告大慶上策房地產經紀股份有限公司傭金3132795.72元及利息120534元；
二、駁回原告大慶上策房地產經紀股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費37182元，由原告負擔5330元，由被告負擔31852元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 董鳳
人民陪審員 肖魯川
人民陪審員 霍春華

書記員： 于麗麗