原告：大慶三聯(lián)實業(yè)開發(fā)公司，住所地大慶市紅崗區(qū)杏五井。
法定代表人：魏民，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫勇，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告：大慶市紅崗區(qū)鑫華機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，住所地大慶市紅崗區(qū)。
主要負(fù)責(zé)人：周某某，該學(xué)校校長。
委托訴訟代理人：孫樹英，男，系該單位出納員。

原告大慶三聯(lián)實業(yè)開發(fā)公司（以下簡稱三聯(lián)公司）訴被告周某某、大慶市紅崗區(qū)鑫華機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（以下簡稱鑫華駕校）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月13日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告三聯(lián)公司的委托訴訟代理人孫勇、被告鑫華駕校的委托訴訟代理人孫樹英到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
三聯(lián)公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除雙方租賃合同；2.判令二被告向原告返還位于大慶市紅崗區(qū)杏五井東街14號的1158平方米房屋和9500平方米場地；3.判令二被告向原告支付租金210800元；4.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實和理由：2014年4月1日，原告與二被告簽訂房屋租賃合同作為駕校的場地和辦公場所，約定租金為每年210800元。原告將坐落于大慶市紅崗區(qū)杏五井東街14號的1158平方米房屋和9500平方米場地租給被告周某某作為被告鑫華駕校的場地和辦公場所，二被告只支付了2014年4月1日至2015年3月31日的租金，并于原告起訴后又繳納了2015年4月1日至2016年3月31日的租金，現(xiàn)仍拖欠2016年4月1日至今的一年租金210800元未付，故原告起訴至法院。
鑫華駕校對原告的起訴的訴訟請求及事實與理由沒有異議。
周某某未到庭，亦未提交答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告提交了房屋租賃合同一份、收據(jù)、現(xiàn)金交款單各兩份，經(jīng)審查，房屋租賃合同系原告與被告周某某簽訂，租賃期限為2015年12月1日至2016年3月31日，年租金共計210800元，該合同內(nèi)容無違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，收據(jù)和交款單為鑫華駕校2013年、2014年向三聯(lián)公司繳納租金的憑證，故本院對該組證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
周某某是鑫華駕校投資人及負(fù)責(zé)人。2013年，周某某代表鑫華駕校與三聯(lián)公司簽訂房屋租賃合同，雙方約定，周某某租賃原告所有的位于大慶市紅崗區(qū)杏五井東街14號的1158平方米房屋和9500平方米場地，用于開辦駕校，約定租期為2015年12月1日至2016年3月31日，租金為每年210800元，如合同期滿需要續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿前60日以書面形式向原告提出。合同到期后，原告默許鑫華駕校在該場地繼續(xù)經(jīng)營，但周某某未繳納2016年4月1日至2017年3月31日的租金210800元，故原告起訴至法院。
另查，鑫華駕校為個人獨(dú)資企業(yè)，為非法人單位，投資人為周某某。

本院認(rèn)為，本案為房屋租賃合同糾紛，三聯(lián)公司與鑫華駕校的負(fù)責(zé)人周某某簽訂的房屋租賃合同系雙方自愿簽署，合同內(nèi)容無違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同到期后，雙方并未繼續(xù)簽訂合同，但雙方對鑫華駕校繼續(xù)使用該場地經(jīng)營均沒有異議，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，根據(jù)合同法第二百三十二條對不定期租賃的規(guī)定，“當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”，故在原租賃合同到期后，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原合同履行自己的合同義務(wù)，即被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原合同約定支付租金?，F(xiàn)原告已經(jīng)通過本次起訴通知了被告要求解除合同，即視為已經(jīng)給予被告合理期限。故原告起訴被告鑫華駕校要求解除合同、返還場地及房屋、并支付2016年4月1日至2017年3月31日的租金210800元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。鑫華駕校的性質(zhì)為個人獨(dú)資企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》第二條的規(guī)定，“本法所稱個人獨(dú)資企業(yè)，是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體”，故周某某應(yīng)當(dāng)對鑫華駕校欠付租金的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任，根據(jù)個人獨(dú)資企業(yè)法第三十一條的規(guī)定，“個人獨(dú)資企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)當(dāng)以其個人的其他財產(chǎn)予以清償”，故如鑫華駕校的財產(chǎn)不足以支付欠付租金，應(yīng)由周某某個人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國個人獨(dú)資企業(yè)法》第二條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：

一、解除大慶三聯(lián)實業(yè)開發(fā)公司與鑫華駕校負(fù)責(zé)人周某某簽訂的房屋租賃合同；
二、大慶市紅崗區(qū)鑫華機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于大慶市紅崗區(qū)杏五井東街14號的1158平方米房屋和9500平方米場地返還給大慶三聯(lián)實業(yè)開發(fā)公司；
三、大慶市紅崗區(qū)鑫華機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校于本判決生效之日起十日內(nèi)向大慶三聯(lián)實業(yè)開發(fā)公司支付2016年4月1日至2017年3月31日的租金210800元；
四、大慶市紅崗區(qū)鑫華機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校的財產(chǎn)不足以支付上述租金，由周某某承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3812元，由大慶市紅崗區(qū)鑫華機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校、周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 韓洋
人民陪審員 楊柏艷
人民陪審員 王君

書記員： 劉辛桐