原告:大名縣恒岳物業(yè)服務有限公司,住所地邯鄲市大名縣工業(yè)園區(qū),社會統(tǒng)一信用代碼:91130425538158051Q。
法定代表人:桂學忠,該公司經理。
委托訴訟代理人:王愛博,河北十力律師事務所律師。
被告:任子軍,男,1965年9月20日出生,漢族,現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū),。
原告大名縣恒岳物業(yè)服務有限公司(以下簡稱恒岳公司)與被告任子軍物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2017年5月9日立案后,依法適用普通程序,于2017年7月17日公開開庭審理了本案,原告委托訴訟代理人王愛博到庭參加訴訟,被告任子軍經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
恒岳公司向本院提出訴訟請求:1.請求依法判令任子軍向恒岳公司支付欠交的物業(yè)費2686元,并支付從2016年12月31日始到任子軍履行完畢之日止同期銀行貸款利息;2.本案訴訟費用由任子軍承擔。事實和理由:2014年11月16日,恒岳公司和任子軍所居住的邯鄲市××山區(qū)龍旺名城小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《邯鄲市××山區(qū)龍旺名城物業(yè)服務合同》,約定委托恒岳公司對該小區(qū)提供物業(yè)服務,合同期限是兩年,從2014年12月1日起至2016年12月31日止。任子軍作為業(yè)主,按時交納物業(yè)費是其應盡的義務,作為物業(yè)管理公司,恒岳公司收取物業(yè)費是行使自己的正當權益。但是任子軍并沒有履行交納物業(yè)費的義務,現(xiàn)欠恒岳公司2015年、2016年兩年物業(yè)費共計2686元。期間恒岳公司多次催繳,但至今任子軍仍未交納。恒岳公司起訴法院,望法院判如所請。
任子軍未到庭未答辯。
恒岳公司圍繞訴訟請求依法提交了證據:1.恒岳公司營業(yè)執(zhí)照復印件,用于證明原告的主體身份;2.桂學忠身份證復印件,用于證明是桂學忠是恒岳公司的法定代表人;3.物業(yè)服務合同復印件,用于證明恒岳公司具有收取任子軍物業(yè)費的權利;4.居住證明原件,用于證明任子軍居住在恒岳公司所服務的龍旺名城小區(qū)內;5.庭后提交了恒岳公司資質證明復印件、任子軍的提前收房申請報告。
任子軍未提交證據。
恒岳公司提交證據來源合法,證據相互印證,能夠證明本案事實,本院予以采信。
根據當事人陳述和經審查確認的證據,本院認定事實如下:任子軍居住于邯鄲市××山區(qū)貿易路××號龍旺名城5棟2層602室,面積89.65平方米。2014年11月16日,恒岳公司和邯鄲市××山區(qū)龍旺名城業(yè)主委員會簽訂了《邯鄲市××山區(qū)龍旺名城物業(yè)服務合同》,約定了物業(yè)服務事項、質量、費用等。其中服務費用約定為由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準為:(一)住宅物業(yè):0.8元/月/平方米、電梯使用費:0.3元/月/平方米(一、二層不使用電梯的用戶,不收取電梯使用費);(二)每戶每年照明費6元/月、垃圾清運費每戶5元/月。合同期限為兩年,自2014年12月1日起至2016年12月31日止。雙方還約定簽訂合同后,恒岳公司前一個月之內進入小區(qū)熟悉掌握物業(yè)管理服務情況。合同簽訂后,恒岳公司進行了物業(yè)服務,任子軍未交納2015年-2016年兩年物業(yè)費。恒岳公司催收未果,訴至法院,訴請如前。
另查明,任子軍欠恒岳公司2015年-2016年兩年物業(yè)費為:24×(0.8+0.3)×89.65+(6+5)×24=2630.76元。
本院認為,依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當事人有答辯及對對方當事人提交的證據進行質證的權利,任子軍經本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭,視為其已放棄答辯和質證的權利。邯鄲市××山區(qū)龍旺名城業(yè)主委員會與恒岳公司于2014年11月16日簽訂的《邯鄲市××山區(qū)龍旺名城物業(yè)服務合同》合法有效,該合同對龍旺名城小區(qū)各業(yè)主均具有約束力。恒岳公司提供物業(yè)服務后,任子軍作為龍旺名城小區(qū)業(yè)主應按合同約定支付物業(yè)費。任子軍應支付恒岳公司2015年-2016年兩年物業(yè)費共計2630.76元。恒岳公司訴請任子軍支付自2016年12月31日起至履行完畢之日止,以2630.76元為基數,按銀行同期貸款利率的利息符合法律規(guī)定,本院予以支持。綜上所述,恒岳公司訴請合法有據,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
任子軍于本判決生效后十日內支付大名縣恒岳物業(yè)服務有限公司2015年-2016年兩年物業(yè)費2630.76元,并支付利息(自2016年12月31日起至履行完畢之日止,以2630.76元為基數,按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,由任子軍負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或代表人的人數提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
審 判 長 李素輝 代理審判員 李文召 人民陪審員 王智平
書記員:張瀟方 適用的法律條款: 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。
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