黃石市下陸區(qū)人民法院民 事 判 決 書（2017）鄂0204民初756號原告:大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司，住所地：黃石市經濟技術開發(fā)區(qū)廣州路21號。法定代表人張建強，系該公司董事長。委托訴訟代理人:羅云飛、徐炎敏，均系湖北人本律師事務所律師，均系一般授權。被告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司與被告李瑋房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人徐炎敏和被告李某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告立即支付購房款289670元及利息（暫計68609元，145000元自2015年7月30日起至起訴之日止按每日萬分之五的標準計息；144670自2016年7月30日起至起訴之日止按每日萬分之五的標準計息），自起訴之日至被告還款之日按每日萬分之五的標準繼續(xù)計息；2、被告承擔本案的訴訟費用。2017年9月4日，原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司當庭申請變更第一項訴訟請求為：被告立即支付購房款282000元及利息（暫計67916.70元，145000元自2015年7月30日起至起訴之日至按每日萬分之五的標準計息；144670元自2016年7月30日起至2016年8月19日止按每日萬分之五的標準計息，137000元自2016年8月19日起至起訴之日按每日萬分之五的標準計息），自起訴之日至被告還款之日按每日萬分之五的標準繼續(xù)計息。事實和理由：2014年7月29日，被告與原告訂立《黃石市商品房買賣合同》（合同編號HS14006004），購買原告開發(fā)的XXX商品房，約定商品房建筑面積139.25平方米，房價款總額949670元。由于被告資金不足，原、被告于同日簽訂《延期付款協議》，約定“甲方同意乙方應于2014年7月29日應支付289670元整，現分為二次付款，第一次應付房款145000元延期至2015年7月29日支付，延期支付的房款應從2015年7月30日起計息，計息標準日息萬分之五；第二次應付房款144670元延期至2016年7月29日支付，延期支付的房款應從2016年7月30日起計息，計息標準日息萬分之五?！爆F在協議約定的延期付款期限已屆滿，但被告在原告屢次催告的情形下，至今仍不履行支付購房款及利息的義務，已構成嚴重違約。故原告訴至法院。被告李某辯稱：1、我與原告多次談判，原告默認了我沒有付款的事實，所以不存在利息；2、去年年底，我提出支付50000元，原告不要；3、原告訴請的利息計算時間及起算時間有問題。根據經本院認定的證據以及原、被告的當庭陳述，可以認定以下案件事實：2014年7月29日，原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司與被告李某簽訂《黃石市商品房買賣合同》，約定被告從原告處購買XXX室商品房，建筑面積139.25㎡，單價6819.89元/㎡，總價949670元。上述合同附件六《合同補充協議》第一條第3款中約定：“買受人于本合同簽署的同時支付首付款人民幣289670元，剩余購房款660000元通過商業(yè)銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付……”。同日，原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司（甲方）與被告李某（乙方）又簽訂了《延期付款協議》，約定：“乙方于2014年7月29日購買XXX，按《商品房買賣合同》規(guī)定，乙方應于2014年7月29日支付房款289670元。現由于資金原因，乙方對未付部分（計人民幣289670元）向甲方提出延期付款的要求。經雙方友好協商，甲方同意乙方延期付款，具體內容如下：一、甲方同意乙方應于2014年7月29日應支付289670元整，現分二次付款，第一次應付房款145000元延期至2015年7月29日支付，延期支付的房款應從2015年7月30日起計息，計息標準日息萬分之五；第二次應付房款144670元延期至2016年7月29日支付。延期支付的房款應從2016年7月30日起計息，計息標準日息萬分之五，乙方保證按時償還本息。二、乙方如不能按期償還本息，甲方有權將乙方所購房屋另行處置，甲方所發(fā)生的利息等損失可從乙方的已付房款中扣除。……”2016年8月19日，被告向原告支付7670元。本院認為，原、被告雙方簽訂的《黃石市商品房買賣合同》、《延期付款協議》等均系原、被告雙方當事人的真實意思表示，且上述協議未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應全面履行上述協議。被告未按照《延期付款協議》第一條約定的期限支付房款，已構成違約，原告有權要求被告承擔違約責任。根據上述協議的約定，被告分兩次支付房款289670元，第一次于2015年7月29日支付房款145000元，延期支付的房款從2015年7月30日起計息；第二次于2016年7月29日支付房款144670元，延期支付的房款從2016年7月30日起計息；計息標準均為日息萬分之五。因被告已于2016年8月19日向原告支付了7670元，被告還應向原告支付購房款282000元及利息（截止2017年5月17日的利息為67787.54元，從2017年5月18日起至購房款付清之日止，以282000元為基數，按日利率0.5‰計算利息）。故對原告要求被告立即支付購房款282000元及利息（暫計67916.70元，145000元自2015年7月30日起至起訴之日至按每日萬分之五的標準計息；144670元自2016年7月30日起至2016年8月19日止按每日萬分之五的標準計息，137000元自2016年8月19日起至起訴之日按每日萬分之五的標準計息），自起訴之日至被告還款之日按每日萬分之五的標準繼續(xù)計息的訴訟請求，本院依法予以部分支持。綜上所述，根據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：被告李某于本判決生效后五日內向原告大冶有色綠城房地產開發(fā)有限公司支付購房款282000元及利息（截止2017年5月17日的利息為67787.54元，從2017年5月18日起至購房款付清之日止，以282000元為基數，按日利率0.5‰計算利息）。案件受理費3337元，由被告李某負擔（于本判決生效后三日內交納本院）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。審判員　　余俊二〇一七年九月十五日書記員　　郭麗