原告:大冶市金銀山陵園管理有限公司。住所地:大冶市還地橋鎮(zhèn)下堰村3組。
法定代表人：林仁會，系公司董事長。
委托訴訟代理人：徐軍，上海匯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：林子順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫嶺市，系公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：黃某錦輝天堂文化生態(tài)園有限公司。住所地：黃某市西塞山區(qū)新建路173號。
法定代表人：王樞，系執(zhí)行董事。

原告大冶市金銀山陵園管理有限公司訴被告黃某錦輝天堂文化生態(tài)園有限公司合同糾紛一案。本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人及被告的法定代表人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除《大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》；2、判令被告支付逾期付款滯納金28萬元；3、判令被告支付違約金510萬元；4、判令被告騰退陵園里面12間房屋。事實(shí)與理由：2016年12月31日，原被告簽訂《大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》1份，約定原告將其擁有的金銀山陵園項(xiàng)目整體打包轉(zhuǎn)讓給被告，轉(zhuǎn)讓金額1700萬元，被告于本協(xié)議簽定之日起15個工作日向原告支付轉(zhuǎn)讓金850萬元，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公示起45個工作日支付轉(zhuǎn)讓余款850萬元。原告在本協(xié)議簽訂后全面協(xié)助被告項(xiàng)目進(jìn)場及資產(chǎn)接管，辦理項(xiàng)目和有關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓和交接。2017年6月20日，原告又與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》1份，約定被告于2017年7月向原告支付轉(zhuǎn)讓款500萬元，原告收到相關(guān)轉(zhuǎn)讓款后向被告移交項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)和2017年1-7月項(xiàng)目的經(jīng)營帳目，2017年8月被告向原告付清項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款余款1200萬元；若被告未能按時履行，按月息0.5%向原告賠償滯納金；被告若2017年10月底之前仍未履行轉(zhuǎn)讓款承諾，原告有權(quán)單方終止合同，扣除被告已支付的30萬元定金作為賠償金；原、被告約定合同違約金為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的30%，若原、被告一方違約，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ劫r償違約金。簽約后，被告除已付30萬元定金外，余款未再支付。故請求判決。
被告辯稱，1、我方不同意解除合同，原因是：從2017年元月1日起根據(jù)協(xié)議將大冶金銀山陵園管理有限公司移交我公司管理經(jīng)營，到現(xiàn)在為止我公司已經(jīng)投入資金300萬余元，其中包括園區(qū)的水電、原材料、人員工資、維護(hù)費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，這足以證明我公司已經(jīng)開始履行合同了。我公司各項(xiàng)審批手續(xù)基本完成，其中，立項(xiàng)、規(guī)化、設(shè)計(jì)都已完成，已經(jīng)投入大量的人力、物力、財(cái)力，這也是大冶市政府和還地橋鎮(zhèn)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，如果解除該協(xié)議，會對我市和社會帶來負(fù)面影響和造成社會不穩(wěn)定因素。在這一年里，我公司一直承擔(dān)所有園區(qū)開支費(fèi)用，但是園區(qū)所有收入都被大冶金銀山陵園管理有限公司拿走，作為抵消所支付收購款項(xiàng)。大冶金銀山陵園管理有限公司在所經(jīng)營這些年一直在虧損，而我方愿意收購，是給大冶金銀山陵園管理有限公司解決后顧之憂及困難，這些也是大冶金銀山陵園管理有限公司心知肚明的。當(dāng)時雙方簽字協(xié)議時，明確有80畝土地是政府劃撥用地，結(jié)果現(xiàn)在政府不認(rèn)可，還有遷墳，原來說有幾十個，現(xiàn)在已經(jīng)掌握情況至少在幾百個至上千個，這樣給我公司帶來了直接損失和投入最少要1200萬元。這一年來，我公司已多次到北京總部進(jìn)行協(xié)調(diào)資金調(diào)撥，盡早把資金撥下來，總公司也派專人來負(fù)責(zé)此項(xiàng)?？顓f(xié)調(diào)。同時，也和大冶金銀山陵園管理有限公司進(jìn)行溝通，希望能夠得到他們的理解和支持，雙方溝通也是很融洽和愉快的，我們兩家沒有產(chǎn)生矛盾和沖突，現(xiàn)在站在法庭上是我們雙方都不愿意看到的。至于總部為什么資金沒有到位，原因是我們總部資金出現(xiàn)了投入過大，收回成本過慢，拉大了在線投資，大部分資金還沒有收回，還有土地和遷墳的事，使總部產(chǎn)生了顧慮，才導(dǎo)致今天的結(jié)果。鑒于此，我公司愿意協(xié)商解決，挽回影響，盡快履約協(xié)議。2、第二份協(xié)議屬于霸王條款，不存在違約滯納金和違約金的問題，因?yàn)楫?dāng)時說好的，最后協(xié)商解決，不會把雙方關(guān)系變得復(fù)雜，所以我們才簽約第二份協(xié)議。3、如果非要解除該協(xié)議，我方根據(jù)該項(xiàng)目投入及利息，要求大冶金銀山陵園管理有限公司賠償我公司各項(xiàng)費(fèi)用700萬元。
原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院綜合認(rèn)定并確認(rèn)案件事實(shí)如下：2016年12月30日，原、被告簽訂《大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》1份，約定原告將金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告，價款1700萬元，定于協(xié)議簽定之日起15個工作日內(nèi)支付850萬元，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公示45個工作日內(nèi)支付850萬元。協(xié)議簽訂后，原告于2017年元月向被告移交了辦公室10間及倉庫、會議室、食堂各1間，其余財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)未移交。被告于2017年5月向原告支付了定金30萬元。2017年6月20日，原告又與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》1份，約定：1、被告于2017年7月向原告支付轉(zhuǎn)讓款500萬元，原告收到相關(guān)轉(zhuǎn)讓款后向被告移交項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)和2017年1-7月項(xiàng)目的經(jīng)營帳目，被告有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工；2、被告在2017年8月底之前向原告付清項(xiàng)目剩余轉(zhuǎn)讓款，若未能按時履行，按月息0.5%向原告賠償滯納金；3、被告若在2017年10月底之前仍未履行轉(zhuǎn)讓款承諾，原告有權(quán)單方終止合同，扣除被告已支付的30萬元定金作為賠償金；4、被告在支付轉(zhuǎn)讓款1500萬元后，原告應(yīng)當(dāng)辦妥項(xiàng)目全部手續(xù)；5、約定合同違約金為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的30%，若一方違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。協(xié)議簽訂后，被告違約沒有按時支付轉(zhuǎn)讓款，遂成訟。
訴訟中，原告在起訴狀中明確要求與被告解除《大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》，被告于2017年12月19日收到起訴狀并向本院提出反訴請求要求原告賠償損失700萬元，但經(jīng)本院通知，被告未在規(guī)定的期限內(nèi)繳納訴訟費(fèi)，其反訴請求本院未予受理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議不違背法律規(guī)定，原、被告應(yīng)當(dāng)依約履行，現(xiàn)被告違約，沒有按照約定支付合同價款，原告依據(jù)合同約定通知被告解除合同且被告已收到解除合同的意思表示，訴訟中，被告雖不同意解除合同但沒有提交充分證據(jù)予以抗辯，故原、被告簽訂的大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議解除。合同解除后，原告要求被告返還已經(jīng)交付的財(cái)產(chǎn)辦公室10間及倉庫、會議室、食堂各1間，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付違約金510萬元及賠償利息損失28萬元，因原告已經(jīng)收取了被告支付的定金30萬元且沒有提交證據(jù)證實(shí)其實(shí)際損失超出30萬元，故原告該請求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告大冶市金銀山陵園管理有限公司與被告黃某錦輝天堂文化生態(tài)園有限公司簽訂的大冶市金銀山陵園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告黃某錦輝天堂文化生態(tài)園有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告大冶市金銀山陵園管理有限公司騰退陵園里面的辦公室10間及倉庫、會議室、食堂各1間；
三、駁回原告大冶市金銀山陵園管理有限公司其余訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)50860元，由原告大冶市金銀山陵園管理有限公司負(fù)擔(dān)49460元，由被告黃某錦輝天堂文化生態(tài)園有限公司負(fù)擔(dān)1400元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判長 陳中
審判員 黃愛華
人民陪審員 張玉枝

書記員： 鄧伊辰