原告大冶市益某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。住所地：大冶市東風(fēng)大道商會大廈2006室。
法定代表人石桃，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人徐向來，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告大冶市萬城置業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：大冶市大冶大道110號。
法定代表人陳志，該公司董事長。
委托代理人石義銀，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告大冶市益某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱益某某物業(yè)公司）與被告大冶市萬城置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱萬城置業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐向來，被告委托代理人石義銀到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年3月4日，原告益某某物業(yè)公司（乙方）與被告萬城置業(yè)公司（甲方）簽訂協(xié)議書一份，約定：一、甲方愿將其公司開發(fā)的“萬城家園”小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托乙方管理（前期物業(yè)服務(wù)收費按物價局規(guī)定范圍內(nèi)合理收取）；二、乙方負(fù)責(zé)協(xié)商好大冶市益某某置業(yè)有限公司的工作，在不影響雙方各自土地使用權(quán)界限的情況下，確保兩小區(qū)（彩虹大廈小區(qū)和萬城家園小區(qū)）貫通，以便今后的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行；三、雙方均同意在“萬城家園”正式預(yù)售前，簽訂好“萬城家園”前期物業(yè)服務(wù)管理合同，雙方不得以任何理由推脫或拖延簽訂合同，否則視同違約；四、雙方約定違約金為人民幣叁拾萬元，由違約方在違約后一周之內(nèi)向守約方賠付；五、解決糾紛的方式，若雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交大冶市人民法院解決；六、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后即行生效，簽訂好“萬城家園”前期物業(yè)服務(wù)合同后失效。此協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章生效后，原告即開始協(xié)調(diào)兩小區(qū)貫通工作，因兩小區(qū)開發(fā)商對各自土地使用權(quán)界限等爭議較大一時未能達(dá)成一致。期間，被告于2014年4月下旬與鑫民物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定萬城置業(yè)公司選聘鑫民物業(yè)公司對“萬城家園”提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，合同期限自2014年4月30日起至2015年6月1日止等。2014年5月15日，被告取得大冶市商品房預(yù)售許可證并開始售房。原告獲悉被告與其他物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)管理合同后，要求被告賠償損失未果，故而成訟。

本院認(rèn)為，預(yù)約合同是當(dāng)事人對本約簽訂的預(yù)先安排，是相對于本約而言的特殊合同，其指向本約的締結(jié)。本案原、被告所簽訂協(xié)議書的性質(zhì)是物業(yè)服務(wù)預(yù)約合同，該合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原、被告訂立協(xié)議的目的是被告預(yù)約原告為其開發(fā)的“萬城家園”前期物業(yè)開展物業(yè)管理服務(wù)，在原告依協(xié)議約定為前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備過程中，被告未通知原告而與其他物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同并在房產(chǎn)部門備案，其行為侵害了原告應(yīng)享有的利益，違背了誠實信用原則，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告約定一方違約時應(yīng)支付對方的違約金為300000元，現(xiàn)被告認(rèn)為約定的違約金過高，但未提交相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。被告認(rèn)為本案系締約過失責(zé)任糾紛，因預(yù)約不產(chǎn)生締約過失責(zé)任，違反預(yù)約承擔(dān)的是違約責(zé)任，故被告的辯稱意見與事實不符，本院不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十二條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第一款的規(guī)定。判決如下：

被告大冶市萬城置業(yè)有限責(zé)任公司應(yīng)支付原告大冶市益某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司違約金300000元，定于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5800元，財產(chǎn)保全申請費2020元，由被告大冶市萬城置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣5800元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號：17×××29。開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　郭　剛 審　判　員　　柯旭明 人民陪審員　　楊國富

書記員：張娜