原告：大冶市瘋狂龍博士教育咨詢服務中心（以下簡稱龍博士咨詢中心），住所地：大冶市兩湖天下商住樓2號1-3號門面。
經(jīng)營者：吳浩文。
委托代理人：華艷，湖北易圣律師事務所律師律師。代理權限：一般授權。
被告：湖北同惠物業(yè)服務有限公司（以下簡稱同惠物業(yè)公司），住所地：大冶市東岳路翰林新東方小區(qū)。
法定代表人：柯從新，總經(jīng)理。
委托代理人：侯兵，湖北申遠律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：大冶愛樂樂享國際早教咨詢中心（以下簡稱愛樂早教中心），住所地：大冶市兩湖天下商住樓2號樓消防通道處二樓門面。
委托代理人：黃青忠，湖北湛月律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：大冶市糖果樹量販兩湖天下旗艦店（以下簡稱糖果樹旗艦店），住所地：大冶市金湖大道兩湖天下2號樓三層。
經(jīng)營者：劉旭明。
委托代理人：陳敦文，湖北華全律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告大冶市瘋狂龍博士教育咨詢服務中心訴被告湖北同惠物業(yè)服務有限公司、被告大冶愛樂樂享國際早教咨詢中心、大冶市糖果樹量販兩湖天下旗艦店財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告經(jīng)營者吳浩文及其委托代理人華艷、被告同惠物業(yè)公司委托代理人侯兵、被告愛樂早教中心委托代理人黃青忠、被告糖果樹旗艦店委托代理人陳敦文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年10月4日，被告同惠物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)原告龍博士咨詢中心經(jīng)營門面滲水。物業(yè)公司工作人員及時聯(lián)系原告負責人，因公司國慶節(jié)期間放假，原告向物業(yè)公司人員說明無法及時趕到。次日，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)原告門面滲水情況嚴重，在電話聯(lián)系征得原告負責人同意后，物業(yè)公司強行打開原告門面，采取相應措施，對污水進行處理，控制了滲水局面的擴大。物業(yè)公司請來專業(yè)人員對管道進行疏通時發(fā)現(xiàn)排污管內(nèi)存在大量膩子粉、油膩等凝固物堵塞。由于門面被排污管滲出的污水浸泡，原告門店裝修的木地板及墻面遭受損壞。另外，由于門店被污水浸泡，原告停業(yè)兩個月，原告繼續(xù)承擔門面租金，亦造成了一定損失。
另查明，經(jīng)廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司于2017年7月24日出具房屋損壞鑒定報告一份，湖北九洲房地產(chǎn)評估經(jīng)紀事務所于2017年9月26日出具房地產(chǎn)裝修損失評估報告一份。上述兩份報告證明，原告經(jīng)營場所被污水浸泡，是由于梯間東北角排污管接頭封蓋漏水所致，并建議對浸水、起拱的地面木地板撬除后重新鋪設，對浸水的墻體鏟除后重新做防水處理。上述墻體和地面兩項損失合計21257元。
還查明，原告經(jīng)營場所位于大冶市兩湖天下商住樓2號樓一樓，由原告于2015年7月27日與湖北同惠投資有限公司簽訂房屋租賃合同取得使用權，建筑面積259.69㎡，月租金為每平方米70元，即月租金18178.30元。該物業(yè)服務屬被告同惠物業(yè)公司管理負責。被告發(fā)生滲漏的排污管位于原告一樓門面內(nèi)東北角。經(jīng)同惠物業(yè)公司說明，發(fā)生泄漏的排污管是二樓、三樓商鋪共同使用，且發(fā)生泄漏期間，二樓即被告早教中心正在裝修期間，三樓屬被告糖果樹旗艦店經(jīng)營的大型KTV娛樂場所。
原告因經(jīng)營門面被污水浸泡造成損害，認為系位于大冶市兩湖天下2號商住樓二樓和三樓的被告愛樂早教中心和被告糖果樹共同使用排污管不當造成堵塞所致，應對原告的損失承擔侵權賠償責任。被告同惠物業(yè)公司對該公共使用的排污管沒有盡到及時清理疏通服務管理職責，故亦應承擔賠償責任。原、被告因損失賠償問題未能達成協(xié)議，故而訴至本院，現(xiàn)要求三被告承擔原告損失共計232544元。

本院認為，原告龍博士咨詢中心位于大冶市兩湖天下2號商住樓一樓的經(jīng)營場所被污水浸泡，致使財產(chǎn)受損，事實清楚，原、被告對此事實亦無異議。對于原告經(jīng)營場所受污水浸泡的原因，經(jīng)廣州仲恒房屋安全鑒定有限公司鑒定，結(jié)合被告同惠物業(yè)公司的情況說明，可以認定為被告愛樂早教中心及糖果樹旗艦店共同使用排污管不當導致排污管堵塞，從而致使排污管封蓋脫落產(chǎn)生污水浸漏。對于原告遭受的損失，被告愛樂早教中心和糖果樹旗艦店作為排污管的共同使用人應承擔主要侵權賠償責任。被告同惠物業(yè)公司作為該商住樓的物業(yè)管理服務企業(yè)，疏于維護管理排污管道，對于損害的發(fā)生存在一定過錯，亦應承擔賠償責任。原告在被告同惠物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)其營業(yè)場所有輕微浸水情況下，通知了原告負責人，但原告未在第一時間及時趕到現(xiàn)場處理，導致了損失的擴大，對其損失應自行承擔相應的責任。原告經(jīng)營場所被污水浸泡造成木地板和墻體損失經(jīng)鑒定為21257元，鑒定費用14000元，原告因經(jīng)營場所污染后停業(yè)兩個月，其應承擔房屋租金損失為36356.60元（259.69㎡×70元／月×2＝36356.60）。上述損失合計71613.60元，由被告同惠物業(yè)公司承擔15%即10742.04元，被告愛樂早教中心、被告糖果樹旗艦店各承擔40%即28645.44元，原告自行承擔5%即3580.68元。對于原告要求被告賠償經(jīng)營場所內(nèi)其他設施損失、停業(yè)期間人工工資、收益損失等，因證據(jù)不足，本院不予支持。訴訟中，被告愛樂早教中心稱其不是本案適格被告，適格被告應是湖北源一教育咨詢有限公司。從被告愛樂早教中心提供的營業(yè)執(zhí)照副本可見，該咨詢中心于2016年9月21日登記注冊，經(jīng)營場所明確載明為湖北省大冶市兩湖天下商住樓2號樓消防通道處二樓門面，且愛樂早教中心提供的葉六林向湖北源一教育咨詢有限公司出具的裝修工程款收條，亦載明系愛樂樂享早教大冶中心內(nèi)裝修工程，故被告愛樂早教中心辯稱其不是本案適格被告，與事實不符，本院不予采信。綜上，根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第十二條、第十四條、第二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北同惠物業(yè)服務有限公司應賠償原告大冶市瘋狂龍博士教育咨詢服務中心損失10742.04元，被告大冶愛樂樂享國際早教咨詢中心賠償原告大冶市瘋狂龍博士教育咨詢服務中心損失28645.44元，被告大冶市糖果樹量販兩湖天下旗艦店賠償原告大冶市瘋狂龍博士教育咨詢服務中心損失28645.44元。上述款項合計68032.92元，定于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4788元，由原告負擔3387元，被告湖北同惠物業(yè)服務有限公司負擔221元，被告大冶愛樂樂享國際早教咨詢中心、被告大冶市糖果樹量販兩湖天下旗艦店各負擔590元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　李順喜 人民陪審員　　皮建軍 人民陪審員　　董秋英

書記員：石磊