原告大冶市房地產(chǎn)管理局。住所地:大冶市新冶大道5號(hào)。
法定代表人余嶺琳，該局局長(zhǎng)。
委托代理人蘇彥源、柯威，均系湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市，現(xiàn)住大冶市。

原告大冶市房地產(chǎn)管理局訴被告徐某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大冶市房地產(chǎn)管理局委托代理人柯威到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2000年4月27日晚9時(shí)許，被告徐某某駕駛麻木車送客至大冶市有色金屬公司銅錄山俱樂(lè)部門口時(shí)，因費(fèi)用與乘客發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，被乘客毆打致傷。經(jīng)調(diào)解，由致害人賠償被告人民幣45000元。由于該賠償未及時(shí)賠付，被告于2008年10月5日向原告大冶市房地產(chǎn)管理局提出廉租房申請(qǐng)，要求享受廉租房待遇。后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，同意被告享受該待遇。2014年1月15日，原告與被告簽訂《廉租住房租約》，主要內(nèi)容為：原告將坐落于石頭咀公租房小區(qū)5棟301號(hào)（使用面積40.68㎡）的房屋租給被告，按使用面積0.95元∕㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，月租金人民幣38.60元，被告在每月10日前繳納；逾期繳納租金的，除補(bǔ)交差欠租金外，按逾期每一日由被告以月租金額3‰支付違約金；若被告累計(jì)六個(gè)月拖欠租金或取消城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的，原告按規(guī)定收回住房，租賃期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租賃期滿后，被告應(yīng)將該房屋交還原告；若被告需繼續(xù)承租，且符合《大冶市城市最低收入家庭廉租房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新簽訂租約。該協(xié)議簽訂后，被告向原告交納了2014年租金人民幣463元。期滿后，原、被告未重新簽訂書(shū)面租約。2014年被告被取消最低保障生活待遇，但被告一直居住在該房屋。2015年12月30日，大冶市物價(jià)局下發(fā)《關(guān)于金湖大道等四處公共租賃房屋住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中石頭咀公租房最低收入家庭租金標(biāo)準(zhǔn)0.90元∕㎡；低收入家庭租金標(biāo)準(zhǔn)3.00元∕㎡；中低收入及其他住房困難群體租金標(biāo)準(zhǔn)4.40元∕㎡。2015年7月至12月，被告按3.00元∕㎡標(biāo)準(zhǔn)向原告交納租金人民幣732元。由于被告被取消最低保障生活待遇，加之大冶市物價(jià)局對(duì)公共租賃房屋住房租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，故原告要求被告按4.40元∕㎡交納房屋租金。自2016年1月起，被告以該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高為由未交納租金。2016年12月和2017年3月，原告先后向被告下達(dá)催交租金通知，被告仍未交納。2017年8月1日，原告向本院起訴，請(qǐng)求依法解除原、被告簽訂的租約，立即退出該房屋，并由被告支付原告租金人民幣3204元（算至2017年6月30日，2017年7月1日之后的租金計(jì)算至騰退房屋之日止），承擔(dān)違約金人民幣288元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為：原告大冶市房地產(chǎn)管理局與被告徐某某于2014年1月15日簽訂的《廉租住房租約》約定的租賃合同期限已于2014年12月31日屆滿。合同期滿后，被告繼續(xù)租賃房屋，且原告也未提出異議，并收取被告租金，故原、被告雙方已構(gòu)成不定期租賃合同關(guān)系，被告應(yīng)按照合同約定支付租金。2014年因被告被取消最低保障生活待遇，加之2015年12月大冶市物價(jià)局對(duì)公共租賃房屋住房租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，故被告自2016年1月起應(yīng)按規(guī)定4.40元∕㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付月租金?，F(xiàn)原告要求被告支付拖欠租金人民幣3204元（算至2017年6月30日止）的請(qǐng)求正當(dāng)、合法，本院予以支持，2017年7月1日后租金按照冶價(jià)費(fèi)[2015]14號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算。原告要求被告承擔(dān)違約金人民幣288元，因合同約定，逾期繳納租金的，除補(bǔ)交差欠租金外，按逾期每一日由被告以月租金額3‰支付違約金，故被告應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣288元。根據(jù)雙方約定，若被告逾期六個(gè)月不繳納租金，原告有權(quán)收回房屋，現(xiàn)被告已連續(xù)逾期交納租金六個(gè)月以上，故原告要求與被告解除租賃合同并要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求合理合法，本院亦予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十六條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某應(yīng)自本判決生效后十日內(nèi)支付原告大冶市房地產(chǎn)管理局租金人民幣3204元（算至2017年6月30日，2017年7月1日之后的租金按照冶價(jià)費(fèi)[2015]14號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算）并承擔(dān)違約金人民幣288元；
二、解除原告大冶市房地產(chǎn)管理局與被告徐某某于2014年1月15日簽訂的《廉租住房租約》，被告徐某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退大冶市石頭咀小區(qū)公租房5棟301室房屋。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣50元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡國(guó)艷 人民陪審員　　劉春雪 人民陪審員　　王　岑

書(shū)記員：郭倩