原告大冶市惠某小額貸款有限責任公司（以下簡稱大冶惠某公司），住所地：大冶市東風東路33號。
法定代表人孫術(shù)喬，該公司董事長。
委托代理人方賢根、伍發(fā)智，湖北方式律師事務所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告黃某江山置業(yè)有限公司（以下簡稱黃某江山公司），住所地：陽新縣興國鎮(zhèn)陵園大道林峰。
法定代表人李云峰，該公司董事長。
委托代理人成家慶，湖北才俊律師事務所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告大冶惠某公司與被告黃某江山公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王華群獨任審判，公開開庭進行了審理，原告大冶惠某公司的委托代理人方賢根、被告黃某江山公司的委托代理人成家慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月1日，原告大冶惠某公司與被告黃某江山公司簽訂了一份《借款合同》，合同約定被告黃某江山公司向原告大冶惠某公司借款2000萬元，借款期限6個月，借款月利率1.8%；如被告未按合同約定的時間歸還借款，在執(zhí)行原借款利率的基礎上，逾期30日內(nèi)利率上浮30%計算罰息；逾期60日內(nèi)利率上浮40%計算罰息；逾期60日以上利率上浮50%計算罰息，被告還應當承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的相關費用（含律師費）。次日，原告大冶惠某公司將借款2000萬元根據(jù)被告的要求匯入了被告公司職員鐘江的銀行賬戶。2015年11月30日經(jīng)原、被告雙方對賬，雙方確認2015年3月30日被告黃某江山公司用其開發(fā)的位于陽新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號樓商鋪抵償了借款利息1900萬元，現(xiàn)金償還了借款50萬元；同年11月30日被告黃某江山公司用其開發(fā)的位于陽新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號樓商鋪抵償了借款利息624萬元，抵償了借款104萬元，2015年11月30日前的利息已結(jié)清。同時查明，被告黃某江山公司另外現(xiàn)金償還了原告借款本息272萬元，用商鋪抵償和現(xiàn)金償還的借款本息合計2950萬元。抵償借款本息價值1362.4124萬元的商鋪被告已為原告辦理了房屋所有權(quán)證（已簽訂了相關的房屋買賣合同），尚有抵償借款本息價值1265.5876萬元的商鋪沒有辦理房屋所有權(quán)證。另查明，原告大冶惠某公司因本案提起訴訟支付了律師費18.5575萬元。本院經(jīng)審理認為，被告黃某江山公司向原告大冶惠某公司借款2000萬元有雙方簽訂的《借款合同》及銀行匯款憑證佐證，且被告黃某江山公司不持異議，本院予以認定。原、被告雖在借款合同中約定的借款月利率為1.8%及逾期還款（已逾期60日以上）利率上浮50%計算罰息，但原、被告在實際履行合同過程中結(jié)算的借款月利率超過了年利率36%，且已實際支付，應視為原、被告雙方對借款月利率的重新約定，故本院對雙方在借款年利率36%以內(nèi)的且已支付的部分利息予以認可，對超出年利率36%的利息部分應當視為被告黃某江山公司償還原告大冶惠某公司的借款本金。經(jīng)結(jié)算，截至2015年11月30日止，被告黃某江山公司尚欠原告大冶惠某公司借款996.4萬元，故原告大冶惠某公司要求被告黃某江山公司償還借款996.4萬元及利息的訴訟請求正當合法，應予支持，被告黃某江山公司應當從2015年11月30日之次日起以實際欠款為基數(shù)，依據(jù)借款月利率2%承擔借款利息至借款全部還清之日止。被告黃某江山公司對用商鋪抵償原告借款本息尚未辦理房屋所有權(quán)證的價值1265.5876萬元的商鋪，應當為原告辦理相關的房屋所有權(quán)證。被告黃某江山公司承諾如其不能依約還款，同意承擔原告大冶惠某公司為實現(xiàn)債權(quán)而支付的相關費用，故原告大冶惠某公司要求被告黃某江山公司承擔其為本案提起訴訟支付的律師費18.5575萬元的訴訟請求，本院亦應予以支持。故本院判決被告黃某江山置業(yè)有限公司應償還原告大冶市惠某小額貸款有限責任公司借款996.4萬元，并以借款996.4萬元為基數(shù)從2015年12月1日起依據(jù)借款月利率2%承擔借款利息至借款全部還清之日止；被告黃某江山置業(yè)有限公司應支付原告大冶市惠某小額貸款有限責任公司為本案提起訴訟支付的律師費18.5575萬元。上述款項均定于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。駁回原告大冶市惠某小額貸款有限責任公司的其它訴訟請求。宣告判決后，被告黃某江山公司不服，向黃某市中級人民法院提起上訴，經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。但被告黃某江山公司仍然沒有為原告大冶惠某公司辦理用商鋪抵償借款本息1265.5876萬元的商鋪的房屋所有權(quán)證，故而成訟。

本院認為，被告黃某江山公司與原告大冶惠某公司達成以商鋪抵償借款本息后，依法應當協(xié)助原告大冶惠某公司辦理相關的房屋所有權(quán)證。本案中，原、被告雙方就以房抵債沒有異議，只是抵償?shù)姆课菁坝嬎愕膬r格存在分歧。關于抵償?shù)姆课?，從原、被告雙方提交的證據(jù)可以確認雙方系以陽新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號樓101商鋪、102商鋪為抵償房屋，6號樓102商鋪已經(jīng)抵償，并已辦理了相關手續(xù)，為便于原告大冶惠某公司管理、使用，被告黃某江山公司應當以6號樓101商鋪抵償所欠借款本息，如果不足，可以2號樓101商鋪或7號樓101商鋪予以補足；關于抵償?shù)姆课輧r格，因被告開發(fā)的房屋系商品，應當遵循市場價格，故原告大冶惠某公司對抵償?shù)姆课葜鲝埌疵科椒矫?688元的價格計算，被告黃某江山公司對抵償?shù)姆课葜鲝堃悦科椒矫?4000元的價格計算,本院均不予支持。據(jù)此。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、第一百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某江山置業(yè)有限公司應當在本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告大冶市惠某小額貸款有限責任公司辦理抵償借款本息1265.5876萬元位于陽新縣工業(yè)園區(qū)（銀山村、滑石村）金盾小區(qū)6號樓101商鋪的房屋所有權(quán)證，不足部分以2號樓101商鋪或7號樓101商鋪補足，抵償房屋的價格以實際辦理房屋所有權(quán)證時的市場價格計算；
二、駁回原告大冶市惠某小額貸款有限責任公司的其它訴訟請求。
本案訴訟費用減半收取4.8萬元，由被告黃某江山置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交案件受理費9.6萬元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城支行，賬號：17×××18。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王華群

書記員：楊杰