原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地：大冶市?？德?號(hào)。
法定代表人馮冰清，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）陳甲武，湖北華全律師事務(wù)所律師。
被告范彩霞。

原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“大冶啟啟迪公司”）訴被告范彩霞租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大冶啟迪公司委托代理人陳甲武到庭參加了訴訟，被告范彩霞經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月19日，原告大冶啟迪公司與被告范彩霞簽訂門店租賃合同一份，雙方約定：原告將位于大冶市大冶大道大冶實(shí)驗(yàn)中學(xué)外國語學(xué)校部臨街第21號(hào)門店出租給被告經(jīng)營，期限一年，從2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金7800元；合同期滿，被告繼續(xù)承租，需經(jīng)原告同意后提前一個(gè)月續(xù)簽下一年合同。因被告承租的門店在國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位“大冶兵暴”舊址范圍內(nèi)，為保護(hù)“大冶兵暴”舊址完整性和人文環(huán)境的統(tǒng)一，大冶市政府根據(jù)國家《文物法》的有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)“大冶兵暴”舊址范圍內(nèi)的建筑物等進(jìn)行修繕保護(hù)。為此，原告于2014年底向包括被告在內(nèi)的承租人發(fā)出通告，要求各承租戶在2015年3月20日前及時(shí)清空門店?，F(xiàn)合同期限已屆滿，且寬限期已過，被告拒不騰退返還門店給原告。故而成訟。

本院認(rèn)為，原告大冶啟迪公司與被告范彩霞簽訂門店租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法，屬有效合同。合同履行期限屆滿后，雙方的租賃關(guān)系終止。被告繼續(xù)占有租賃房屋，屬侵權(quán)行為，現(xiàn)原告要求被告騰退房屋的請(qǐng)求合法正當(dāng)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告范彩霞于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于大冶市大冶大道大冶實(shí)驗(yàn)中學(xué)外國語學(xué)校部臨街第21號(hào)門店騰退返還給原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責(zé)任公司；
二、駁回原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)100元，由被告范彩霞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào)：17×××29。開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　吳杏風(fēng) 人民陪審員　　葉素云 人民陪審員　　羅國營

書記員：陳征