大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司
陳甲武（湖北華全律師事務所）
張某某

原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司。住所地:大冶市?？德?號。
法定代表人馮冰清，該公司董事長。
委托代理人陳甲武，湖北華全律師事務所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告張某某，個體業(yè)主。
原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司（以下簡稱大冶啟迪公司）訴被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告大冶啟迪公司的委托代理人陳甲武、被告張某某出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告大冶啟迪公司與被告張某某在意思自治的情況下簽訂的門店承租合同，沒有違反法律規(guī)定，應屬有效。合同履行期限屆滿后，雙方的租賃關(guān)系終止?，F(xiàn)被告繼續(xù)占有租賃房屋，屬侵權(quán)行為。故原告要求被告騰退房屋的請求，正當、合法，本院予以支持。被告辯稱如退出門店，要求原告考慮其各類損失35萬元的答辯意見，因系其抗辯意見，并非具體訴訟請求，故本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于大冶市大冶大道大冶實驗中學外國語學校部臨街第36、37號門店騰退返還給原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司；
二、駁回原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司的其他訴訟請求。
本案訴訟費100元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應預交上訴案件受理費100元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行。賬號:17-154101040005118。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告大冶啟迪公司與被告張某某在意思自治的情況下簽訂的門店承租合同，沒有違反法律規(guī)定，應屬有效。合同履行期限屆滿后，雙方的租賃關(guān)系終止?，F(xiàn)被告繼續(xù)占有租賃房屋，屬侵權(quán)行為。故原告要求被告騰退房屋的請求，正當、合法，本院予以支持。被告辯稱如退出門店，要求原告考慮其各類損失35萬元的答辯意見，因系其抗辯意見，并非具體訴訟請求，故本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于大冶市大冶大道大冶實驗中學外國語學校部臨街第36、37號門店騰退返還給原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司；
二、駁回原告大冶市啟迪貿(mào)易有限責任公司的其他訴訟請求。
本案訴訟費100元，由被告張某某負擔。

審判長：張炳銳
審判員：董秋英
審判員：劉軍

書記員：張艷