原告：多大慶，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省阜城縣。被告：馮某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市欒城區(qū)。被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市欒城區(qū)。二被告委托訴訟代理人：范磊，河北凌眾律師事務(wù)所律師。

原告多大慶向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告返還押金56800元、房屋、車間、設(shè)備及相關(guān)設(shè)施；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告雙方于2014年2月15日，簽訂了房屋場地租賃合同，合同約定了租賃期限、租金數(shù)額以及原告自建車間、房屋等固定設(shè)施歸原告所有的條款，隨后，雙方依約開始履行合同，原告也在合同履行期間建造了車間、房屋等固定設(shè)施。2016年10月，被告以原告未支付租金為由，提起訴訟，欒城法院作出了（2016）冀0111民初1468號判決書，判決依法解除馮某某和多大慶于2014年2月15日簽訂的房屋場地租賃合同；多大慶于本判決生效后十日內(nèi)將承租的房屋及場地交還原告馮某某。判決生效后，因原告另外找場地需要一定的時間，經(jīng)中間人劉文領(lǐng)協(xié)調(diào)，原告付清了拖欠的租金，并且給付被告16.6萬元作為押金，以判決為依據(jù)，按占用場地時間扣除相應(yīng)的押金，2017年10月15日，原告需要搬走設(shè)備以及處理原告所有的相關(guān)設(shè)施，可被告鎖閉廠門，阻止原告拆走設(shè)備、房屋、車間等設(shè)施。被告馮某某、李某辯稱，法院作出（2016）冀0111民初1468號判決生效后，原告找到中間人劉文領(lǐng)說和，要求繼續(xù)租賃場地，仍按原租賃合同執(zhí)行，原告支付2017年3月至2018年3月一年的租金16.6萬元，并且原、被告約定原告中間不得退租,被告不應(yīng)返還剩余租金。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告向本院提交的證據(jù)：1、欒城法院（2016）冀0111民初1468號判決書、原被告于2014年2月15日簽訂的房屋場地租賃合同、銀行個人明細(xì)賬單、結(jié)婚證復(fù)印件，用以證明重新租賃場地后，租金16.6萬元給付情況；2、公安局出警記錄，用以證明被告馮某某與周文國因租賃房發(fā)生合同內(nèi)糾紛。二被告的質(zhì)證意見為：對證據(jù)真實性均無異議，原告所交的16.6萬元是按照原租賃合同約定支付的租金，應(yīng)認(rèn)定為原被告仍執(zhí)行的是原租賃合同。被告馮某某、李某向本院提交的證據(jù)：1、微信聊天記錄一份，用以證明原告所交的16.6萬元是按照原租賃合同的約定支付的租金；2、柳林屯鄉(xiāng)企管委關(guān)停整改通知書，用以證明原告沒有辦理環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門要求停、整改，多大慶才要求退租；3、李某銀行交易明細(xì)，用以證明多大慶愛人許東敏分三次向李某支付16.6萬元；4、出庭證人劉文領(lǐng)的證人證言，用以證明原告多大慶找劉文領(lǐng)進(jìn)行說和，在其調(diào)解下雙方約定按原合同繼續(xù)租賃一年，且提前退租不返還租金。原告多大慶的質(zhì)證意見為：證據(jù)1、3無異議；證據(jù)2不知情；證據(jù)4不認(rèn)可。經(jīng)審理查明，2014年2月15日，原被告簽訂了一份《房屋場地租賃合同》，主要內(nèi)容為“原告多大慶租賃被告馮某某位于欒城區(qū)北五里鋪橫井公路99公里處路北紡織廠東側(cè)新建房屋東西70米，南北寬15米，場地東西70米，南北約39米的一塊場地，租賃期限自2014年3月10日至2023年3月10日，租金共計150.6萬元。自2014年3月10日至2017年3月10日每年租金14.6萬元，2017年3月10日至2020年3月10日每年租金16.6萬元，2020年3月10日至2023年3月10日每年租金19萬元，每年3月10日交清本年度租金。原告多大慶在租賃期間，自建車間、房屋等固定設(shè)施歸多大慶所有”。原告在租賃期間，修建了職工宿舍、車間、料棚、辦公室、廁所等固定設(shè)施。2016年11月29日，因原告違約，本院作出（2016）冀0111民初1468號判決書，判決解除雙方于2014年2月15日簽訂的房屋場地租賃合同，限多大慶在判決生效后十日內(nèi)將承租的房屋及場地交還給被告馮某某（如未按判決執(zhí)行，在2017年3月10日前交還的，租賃費按日租400元計算，在2017年3月10日后交還的，租賃費按日租455元計算）。該判決生效后，因原告多大慶另找場地需要時間，經(jīng)劉文領(lǐng)和被告方協(xié)商，付清拖欠的租金，繼續(xù)租賃被告廠房、場地，并先行支付一年的租金16.6萬元，但未簽訂書面租賃合同。2017年8月27日，石家莊市欒城區(qū)柳林屯鄉(xiāng)企管委發(fā)出《關(guān)停整改通知書》，要求原告開辦的拓宏彩鋼廠關(guān)停所有生產(chǎn)設(shè)備，辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)。2017年11月5日，原告彩鋼廠員工高文國與被告馮某某發(fā)生糾紛并報警。2018年1月4日原告多大慶訴至本院，要求解除合同并返還剩余押金56800元及房屋、車間及相關(guān)設(shè)施。2018年2月5日，本院到現(xiàn)場進(jìn)行勘查并制作了勘查筆錄，原告在租賃期間蓋有職工宿舍、車間、料棚、廁所，還有一個移動房、一扇大門、兩幅廣告牌、五張木制單人床、兩個木制桌子、兩個采暖爐、兩條軌道、部分彩鋼瓦和巖棉條。庭審中，雙方對勘查筆錄均認(rèn)可。原告訴稱，原合同解除后，繼續(xù)租賃被告場地，并先行給付一年租金16.6萬元，自2017年3月10日至2017年11月5日共占用240天，租金為109200元，被告應(yīng)返還原告56800元，并返還原告廠房內(nèi)剩余設(shè)施設(shè)備。對此被告予以否認(rèn)，稱續(xù)租市雙方約定，無論原告實際租賃多長時間，16.6萬元租金不予退還。以上有雙方提供的證據(jù)以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。
原告多大慶與被告馮仁伍、李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月1日作出（2018）冀0111民初36號民事判決書，二被告不服，提出上訴。2018年5月29日，河北省石家莊市中級人民法院作出（2018）冀01民終5204號民事裁定書，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。本院于2018年6月14日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月6日公開開庭進(jìn)行審理。原告多大慶、被告馮某某及二被告委托訴訟代理人范磊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。本案中，法院判決解除雙方于2014年2月15日簽訂的房屋場地租賃合同后，經(jīng)雙方協(xié)商，原告繼續(xù)租賃被告的房屋、場地，并先行給付租金16.6萬元，應(yīng)視為原被告重新形成了新的租賃合同關(guān)系，因未簽訂書面合同，應(yīng)為不定期租賃，原告可以隨時解除合同。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)材料，截止起訴之前，原告多大慶并未提出解除合同的意思表示，故原告租賃期限應(yīng)自2017年3月10日至起訴之日（2018年1月3日）止，共計300天,租賃期間租金為136438元（166000÷365天×300天），被告應(yīng)返還剩余租金29562元（166000元-136438元）。被告辯稱，無論租賃多長時間，租金一概不退，但出庭證人劉文領(lǐng)的證人證言無其他證據(jù)加以佐證，且與被告為同村村民，原告也不認(rèn)可，故對證人證言的真實性，本院不予采納。對原告自行修建的固定設(shè)施及余留的其他物品，被告應(yīng)配合原告拆除并拉走、清理現(xiàn)場。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第一百一十三條、《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某、李某于判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告多大慶剩余租金29562元；二、原告多大慶于判決生效之日起十五日內(nèi)將修建的固定設(shè)施及其他余留物品拆除、拉走，并清理現(xiàn)場，被告李某、馮某某應(yīng)予以配合。如果未按本判決制定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2836元，由被告馮某某、李某負(fù)擔(dān)1555元，由原告多大慶負(fù)擔(dān)1281元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費2836元（收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。