原告：夏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葛仕晟，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王帥，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　被告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省安慶市。
　　原告夏某與被告汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏某及其委托訴訟代理人葛仕晟、被告汪某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告夏某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告之間的租賃合同于2018年8月27日解除；2、判令被告支付原告2018年8月20日至8月27日期間的租金1,400元；3、判令被告支付原告違約金22,400元；4、判令被告支付原告自2018年8月28日起至2018年11月12日止的房屋占有使用費(fèi)35,000元(按照月租金14,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；5、判令被告支付自2018年8月28日起計(jì)算至2018年11月12日期間的物業(yè)費(fèi)1,450元(按照580元每月的標(biāo)準(zhǔn)，主張兩個(gè)半月)。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，原告將位于上海市寶山區(qū)淞寶路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告，租賃期限自2018年5月20日起至2023年5月19日止。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2018年8月8日支付第二季度租金，但被告一直拒絕支付，原告已于2018年8月27日通知原告解除合同，但直至2018年11月12日被告才搬離，故原告提出訴請(qǐng)如上。
　　被告汪某某辯稱，同意解除租賃合同，但認(rèn)為合同在2018年6月28日就已經(jīng)解除，因?yàn)?018年6月28日之前，物業(yè)公司通知被告支付物業(yè)費(fèi)，但是根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)由原告支付物業(yè)費(fèi)，因原告不同意支付，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，物業(yè)曾威脅要停被告水電，不過(guò)實(shí)際沒(méi)有停。被告因此在2018年6月28日停止辦公，并實(shí)際于2018年11月2日搬離系爭(zhēng)房屋，搬離當(dāng)天被告和原告電話溝通，原告讓被告把鑰匙從門縫塞到原告公司，后應(yīng)物業(yè)公司要求，被告將鑰匙交給物業(yè)公司轉(zhuǎn)交原告。被告租金支付到2018年8月20日，被告要求原告開(kāi)具交付租金的發(fā)票后再支付后續(xù)租金，但是原告至今沒(méi)有開(kāi)具，故被告不同意支付之后的租金和占有使用費(fèi)，也不同意支付違約金和物業(yè)費(fèi)。另，被告認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)并非夏某本人簽字，合同應(yīng)是無(wú)效的，被告保留要求原告返還被告已經(jīng)支付的租金和裝修費(fèi)用的訴訟權(quán)利，本案中不提出反訴。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　夏某系系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人。2018年5月1日，夏某(甲方)與汪某某(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定由汪某某承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2018年5月20日起至2023年5月19日止；其中2018年5月20日至2020年5月19日期間每月租金7,000元，另付押金7,000元。合同4.2條約定，乙方應(yīng)于每次租金到期日前7個(gè)工作日向甲方支付該房屋租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按日租金的200%向甲方支付違約金。合同5.1條約定，甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付第一批房租及押金28,000元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑據(jù)。合同5.2條約定，該房屋在租賃期間內(nèi)所需交納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。該房屋租賃期間內(nèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用有：無(wú)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用有：水、電、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)。合同7.1條約定，除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿后的7日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按雙倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。合同9.2條約定，甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)0.5個(gè)月的。合同簽訂后，汪某某向夏某支付了三個(gè)月租金21,000元及押金7,000元。
　　2018年8月13日，夏某通過(guò)微信向汪某某發(fā)送催告函，要求汪某某立即支付拖欠的租金21,000元。2018年8月27日，夏某通過(guò)微信向汪某某發(fā)送解除合同通知書，通知解除雙方租賃合同，并要求汪某某立即搬離系爭(zhēng)房屋、支付拖欠的租金。汪某某認(rèn)可收到催告函及解除合同通知書，但同時(shí)通過(guò)微信回復(fù)要求夏某提供房產(chǎn)證復(fù)印件及租金發(fā)票，并要求夏某確認(rèn)物業(yè)費(fèi)由夏某承擔(dān)，在此基礎(chǔ)上汪某某再支付租金。
　　審理中，夏某表示房屋租賃合同確實(shí)并非夏某本人簽字，是夏某委托朋友去的，但是整個(gè)租賃過(guò)程夏某都是追認(rèn)的，簽訂合同時(shí)汪某某已經(jīng)看過(guò)產(chǎn)權(quán)證原件，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有提出要產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。夏某認(rèn)為物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由汪某某繳納，由于汪某某不同意繳納，物業(yè)公司找到夏某，夏某已經(jīng)補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)至2018年12月份。合同中對(duì)于開(kāi)具租金發(fā)票并沒(méi)有約定，后來(lái)夏某也同意開(kāi)發(fā)票，但是承租方是汪某某個(gè)人，汪某某要求開(kāi)具公司的發(fā)票，才一直沒(méi)有開(kāi)具。關(guān)于汪某某搬離時(shí)間，夏某確認(rèn)在2018年11月2日汪某某打過(guò)電話告知其已搬離，夏某當(dāng)時(shí)表示如果搬走把鑰匙放在門縫里，后來(lái)汪某某告知鑰匙放在物業(yè)了。但是當(dāng)天夏某沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)，直到2018年11月12日夏某去現(xiàn)場(chǎng)才確認(rèn)汪某某已經(jīng)搬離。另，夏某認(rèn)可收到過(guò)押金7,000元，同意返還。
　　本院認(rèn)為，夏某、汪某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》，雖然并非夏某本人簽名，但夏某在庭審中對(duì)于由朋友代其簽名的行為予以追認(rèn)，該合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)租賃合同約定，乙方拖欠租金超過(guò)0.5個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同?，F(xiàn)汪某某辯稱夏某未提供產(chǎn)證復(fù)印件、未開(kāi)具租金發(fā)票以及未及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，汪某某據(jù)此可不支付租金，對(duì)此本院認(rèn)為，雙方在租賃合同中對(duì)于開(kāi)具租金發(fā)票并未做明確約定，即使存在汪某某所述的上述情形，這些原因均不能排除汪某某支付租金的義務(wù)。現(xiàn)汪某某確實(shí)存在拖欠租金行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。夏某根據(jù)解除通知微信發(fā)送時(shí)間，起訴要求確認(rèn)租賃合同于2018年8月27日解除，本院予以確認(rèn)。夏某要求汪某某支付2018年8月20日至8月27日期間的租金1,400元，本院予以支持。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)，現(xiàn)夏某根據(jù)合同約定按日租金兩倍標(biāo)準(zhǔn)主張，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情調(diào)整至日租金標(biāo)準(zhǔn)，期限支持到2018年11月2日汪某某實(shí)際搬離日，共計(jì)支持15,400元。關(guān)于違約金，合同約定按月租金的雙倍支付違約金，本院綜合考慮原告的損失情況、被告的違約程度，酌情確定汪某某應(yīng)支付夏某違約金7,000元。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，合同并未明確約定物業(yè)費(fèi)應(yīng)由汪某某支付，原告主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于押金7,000元，夏某應(yīng)當(dāng)予以返還。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告夏某與被告汪某某就上海市寶山區(qū)淞寶路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年8月27日解除；
　　二、被告汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告夏某租金1,400元；
　　三、被告汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告夏某房屋占有使用費(fèi)15,400元；
　　四、被告汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告夏某違約金7,000元；
　　五、原告夏某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告汪某某返還押金7,000元；
　　六、駁回原告夏某其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取885元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭霄含

書記員：楊??麗