原告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：耿亮亮，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海芷某投資管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳乃梅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：魯培栓，上海一凡律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告夏某某訴被告上海芷某投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“芷某公司”)、劉某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年6月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程審理。后因被告劉某某下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并分別于2018年11月5日、12月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏某某的委托訴訟代理人耿亮亮、被告芷某公司的委托訴訟代理人魯培栓均到庭參加二次庭審，被告劉某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票及傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告夏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告芷某公司退還原告40,000元，被告劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2016年12月13日，原告與被告芷某公司簽訂《租賃意向書(shū)》，原告支付了意向金20,000元；2016年12月26日簽訂《租賃合同》，約定位于上海市松江區(qū)中山中路XXX弄XXX號(hào)平高大樓2樓美食廣場(chǎng)A-019商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)的出租事宜，租期自2017年1月10日至2019年1月9日，原告支付了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元；上述兩份合同被告芷某公司的授權(quán)代理均為被告劉某某。后經(jīng)原告及其他租戶一再催促，平高大樓2樓美食廣場(chǎng)遲遲不能開(kāi)業(yè)，2017年8月25日，被告芷某公司出具由其授權(quán)代表即被告劉某某簽字并承諾其作為擔(dān)保人的《退款協(xié)議書(shū)》，承諾于2017年9月10日前退還原告所有款項(xiàng)。截止2017年10月26日，被告芷某公司的法定代表人陳乃梅分四次共退還原告40,000元，剩余40,000元至今未退還，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　被告芷某公司辯稱，同意退還原告40,000元，被告劉某某是被告芷某公司授權(quán)其簽署的退款協(xié)議書(shū)，但目前沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力退還。
　　被告劉某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：2016年12月13日，原告與被告芷某公司簽訂《租賃意向書(shū)》，約定原告擬向被告芷某公司租賃系爭(zhēng)房屋，租賃實(shí)際面積為15平方米，租賃用途為經(jīng)營(yíng)麻辣香鍋；保證金按100,000元交付，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)40,000元；原告應(yīng)在簽署本意向書(shū)當(dāng)日內(nèi)向被告芷某公司支付20,000元的簽約定金，正式簽訂租賃合同時(shí)，該定金沖抵應(yīng)付租金。另該份合同對(duì)租期等有關(guān)事宜作出了約定。同日，被告芷某公司出具《收據(jù)》一份，寫(xiě)明收到原告支付的系爭(zhēng)房屋意向金20,000元。
　　2016年12月26日，原告與被告芷某公司簽訂《租賃合同》一份，約定：被告芷某公司將系爭(zhēng)房屋出租給原告，面積為15平方米，租賃用途為經(jīng)營(yíng)“麻辣香鍋”項(xiàng)目；租賃期限自2017年1月10日起至2019年1月9日止；原告自本合同簽訂當(dāng)日向被告芷某公司支付進(jìn)場(chǎng)費(fèi)40,000元，履約保證金40,000元，共計(jì)80,000元；進(jìn)場(chǎng)費(fèi)40,000元，其余60,000元保證金，在原告設(shè)備進(jìn)場(chǎng)之前全部交齊。另，該份合同對(duì)場(chǎng)地使用費(fèi)等相關(guān)事宜作出了約定。同日，被告芷某公司出具《收據(jù)》一份，寫(xiě)明收到原告支付的系爭(zhēng)房屋進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元。
　　另查明，2017年8月25日，被告芷某公司作為出租方(甲方)、原告作為承租方(乙方)簽訂《退款協(xié)議書(shū)》一份，約定：甲方退還80,000元(分別為乙方于2016年12月13日交20,000元，2016年12月26日交60,000元)；甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂日之后二十個(gè)工作日內(nèi)(即2017年9月10日前)將乙方曾繳納的費(fèi)用80,000元退還至乙方指定的賬戶(賬戶名為安永麗，賬號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)；甲方由擔(dān)保人退還前述費(fèi)用給乙方或乙方指定賬戶后，乙方不再追究期間造成的經(jīng)濟(jì)損失；原合同租賃期計(jì)至2019年1月9日，從2017年8月25日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。該份合同僅有原告在乙方處簽字，被告劉某某在該份協(xié)議上擔(dān)保人處簽字。
　　被告芷某公司的法定代表人陳乃梅分別于2017年8月26日、9月26日、10月10日、10月25日向案外人安永麗銀行轉(zhuǎn)賬10,000元，并匯款留言為平高香鍋退款；上述款項(xiàng)共計(jì)40,000元。
　　審理中，原告提供微信聊天記錄復(fù)印件一份，證明該微信名稱“火鳥(niǎo)”為被告劉某某使用的微信，原告在2017年9月向被告劉某某催討過(guò)本案系爭(zhēng)款項(xiàng)。對(duì)此，被告芷某公司認(rèn)為該證據(jù)真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，未提供該微信聊天記錄首頁(yè)，也應(yīng)通過(guò)公證方式提供微信聊天記錄。
　　以上事實(shí)，有租賃意向書(shū)、租賃合同、收據(jù)、退款協(xié)議書(shū)、銀行交易、微信聊天記錄復(fù)印件及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自的合同義務(wù)。現(xiàn)就《租賃合同》的解除及解除后果的處理，《退款協(xié)議書(shū)》明確予以了約定，雖被告芷某公司未在上述協(xié)議上蓋章，但通過(guò)其法定代表人陳乃梅的退款行為及庭審中的答辯意見(jiàn)，被告芷某公司就《退款協(xié)議書(shū)》對(duì)其公司產(chǎn)生的法律上的約束力進(jìn)行了追認(rèn)，故被告芷某公司應(yīng)按《退款協(xié)議書(shū)》的約定退還原告相應(yīng)的錢(qián)款，原告主張被告芷某公司退還原告已付錢(qián)款40,000元的訴請(qǐng)，具有法律及事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張被告劉某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴求，因《退款協(xié)議書(shū)》對(duì)保證方式?jīng)]有約定，被告劉某某應(yīng)按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。又因原告與被告劉某某未約定保證期間的，被告劉某某應(yīng)在主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，《退款協(xié)議書(shū)》約定被告芷某公司最晚于2017年9月10日前退還原告已付錢(qián)款，故原告應(yīng)于2018年3月10日前向被告劉某某主張相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，現(xiàn)原告于2018年6月1日才提起本案訴訟，且原告未提供充分證據(jù)證明其在保證期間內(nèi)向被告劉某某主張相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，故已過(guò)保證期間，原告要求被告劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　另，被告劉某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海芷某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告夏某某合同意向金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)共計(jì)40,000元；
　　二、駁回原告夏某某其余的訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)800元，由被告上海芷某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??娜

書(shū)記員：黃??勇