原告夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，身份證住址黑龍江省訥河市
被告周亞平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，身份證住址黑龍江省訥河市
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址黑龍江省訥河市

原告夏某某訴被告周亞平、陳某某占有物返還糾紛一案。本院受理后，依法由審判員高永騫適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告夏某某，被告周亞平到庭參加了訴訟，被告陳某某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2015年12月14日，夏某某與訥河市泰河大市場二號樓5單元501室樓房房主羅忠良簽訂樓房租賃合同，自2015年12月14日起至2030年12月14日止，租限為15年。夏某某一次性把租金90000付給羅忠良，羅忠良給夏某某出具收租金90000元的收據，并注明“如租期內羅忠良將房屋自行出租、出售或抵押、進行買賣，將負法律責任，并且退還夏某某租金90000元”。當日，雙方寫有租房交接協(xié)議。
2016年2月20日，羅忠良將房屋賣給周亞平，雙方在律師事務所經律師關國興見證簽訂房屋買賣協(xié)議書，房屋至今還未辦理過戶手續(xù)。2016年2月24日，周亞平交納2014年至2016年供熱費，并償還按揭貸款。2016年3月1日，周亞平將該樓租給陳某某居住至今。
陳某某經本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭應訴。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述，夏某某提供的樓房租賃合同一份、訥河市房屋產權查檔證明、租房交接協(xié)議和收據一份周亞平提供的U盤一份（附帶羅忠良所述）、黑龍江興國律師事務所法律見證書一份、租房合同一份、2014年度—2015年度收費憑證、電費憑證一份、建設銀行信息簽約回執(zhí)一份、個人貸款還款憑證一份等證據在卷佐證。

本院認為，根據我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據進行質證的權利。本案被告陳某某經本院傳票傳喚，無正當理由，拒不到庭應訴，視為其放棄了質證的權利，本院依法缺席判決。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，違約責任的承擔方式有繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。一方當事人在另一方當事人違約的情況下，請求繼續(xù)履行合同的，人民法院除審查當事人違約的事實外，還應該審查當事人的申請是否符合《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定，如果當事人申請繼續(xù)履行在法律上或者事實上不能履行的，人民法院不應支持當事人的請求。故房屋租賃合同未到期，出租人強行解除房屋租賃合同并將房屋出售給善意第三人，原承租人不能請求繼續(xù)履行合同。
本案中，羅忠良已將房屋出售給周亞平并交付使用，周亞平又將該樓租給陳某某。夏某某申請繼續(xù)履行租賃合同在法律上或者事實上已經不能履行，其要求被告返還房屋的訴訟請求，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告夏某某的訴訟請求。
案件受理費100元，減半收取50元，由原告夏某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　　高永騫

書記員：李金寶