原告：夏某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，北京市通州區(qū)人，住北京市通州區(qū)。
委托代理人：黃樹(shù)海，河北正昊律師事務(wù)所律師。
被告：趙渭，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，住香河縣。
委托代理人：侯文飛，北京法昂律師事務(wù)所律師。

原告夏某某訴被告趙渭房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案受理，依法由審判員李芳適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏某某及委托代理人黃樹(shù)海、被告趙渭及委托代理人侯文飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2016年6月25日，原告夏某某、被告趙渭及香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將被告所有的香河縣平安大街99號(hào)香河歐郡小區(qū)1號(hào)樓2單元2101室出售給原告，房屋交易總價(jià)1125000元，原告于當(dāng)日給付被告定金100000元。2016年7月20日，原、被告雙方辦理了銀行貸款面簽手續(xù)及《香河縣存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（即在房管局辦理過(guò)戶(hù)用的網(wǎng)簽合同），原告交付被告房屋首付款285000元，被告將該房屋交付原告。2016年7月28日，原告在中國(guó)建設(shè)銀行香河支行申請(qǐng)的貸款740000元通過(guò)審批。2016年12月5日，原告夏某某將剩余房款740000元匯款至香河縣人民法院銀行賬戶(hù)。另查，該涉案房屋因被告趙渭尚欠郵政儲(chǔ)蓄銀行400000余萬(wàn)元貸款而存在抵押權(quán)。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、收據(jù)、中國(guó)建設(shè)銀行香河支行個(gè)貸中心證明等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)之下簽訂的，系雙方的真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。原、被告于2016年6月25日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》，約定房屋成交價(jià)格1125000元，于當(dāng)日原告夏某某給付被告趙渭定金100000元，另于2016年7月20日給付被告購(gòu)房首付款285000元，以上共計(jì)385000元。原告要求被告協(xié)助辦理位于香河縣安平鎮(zhèn)平安大街99號(hào)香河歐郡小區(qū)1號(hào)樓2單元2101號(hào)樓房房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。被告抗辯其賣(mài)房是因?yàn)榧毙栌缅X(qián)購(gòu)置他處房屋，因原告逾期給付房屋首付款，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)其他房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，提交《中華小區(qū)定房協(xié)議書(shū)》、購(gòu)房定金收據(jù)及通話(huà)錄音予以證實(shí)，原告認(rèn)為《中華小區(qū)定房協(xié)議書(shū)》及購(gòu)房定金收據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，通話(huà)錄音也不能證明原告拖延給付房屋首付款。本院認(rèn)為，被告提交的證據(jù)不能達(dá)到其舉證目的，故本院不予支持。原告主張被告支付逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)的違約金（根據(jù)合同第十條第2款之規(guī)定，每逾期一日按總房款的千分之三支付違約金，逾期時(shí)間從房屋中介通知辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間2016年8月1日起至實(shí)際辦理過(guò)戶(hù)之日止，從8月1日起到起訴之日違約金60750元，以后每日按3375元計(jì)算違約金），提交《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、《借款合同》及借款公證服務(wù)費(fèi)發(fā)票證實(shí)其實(shí)際損失，被告不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，被告于2016年7月20日收取了原告給付的285000元購(gòu)房首付款，當(dāng)日并未提出異議，被告亦未提交證據(jù)證實(shí)原告逾期給付購(gòu)房首付款，被告未繼續(xù)履行合同屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情確定被告賠償原告違約金5000元。原告表示可以變更履行方式一次性支付被告剩余房款，向本院銀行賬戶(hù)匯入剩余房款740000元，同意代替被告償還銀行貸款以消滅抵押權(quán)，但償還銀行貸款的錢(qián)應(yīng)從740000元剩余房款中扣除，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告夏某某于本判決生效后五日內(nèi)代被告趙渭償還位于香河縣平安大街99號(hào)香河歐郡小區(qū)1號(hào)樓2單元2101室房屋的全部貸款本息，撤銷(xiāo)抵押權(quán)。
二、被告趙渭協(xié)助原告夏某某辦理位于香河縣平安大街99號(hào)香河歐郡小區(qū)1號(hào)樓2單元2101室房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，于判決生效后十五日內(nèi)履行。
三、原告夏某某于本判決生效后五日內(nèi)給付被告趙渭房屋尾款（740000元減去原告代替被告償還銀行貸款本息金額）。
四、被告趙渭賠償原告違約金5000元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)減半收取760元，由被告趙渭負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　李　芳

書(shū)記員：王新旭