原告：夏柏某，務(wù)工。
委托代理人：陳少華，湖北永銘律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：楊某某，房地產(chǎn)開發(fā)商。
被告：朱某某，建筑商。

原告夏柏某與被告楊某某、朱某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法組成由審判員張慶擔(dān)任審判長，審判員干運良、人民陪審員夏鵬參加的合議庭，于2015年5月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏柏某的委托代理人陳少華到庭參加訴訟，被告楊某某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年2月22日，“時代廣場”作為出賣人，夏柏某作為買受人，雙方簽訂《時代廣場商品房買賣合同》，合同中注明出賣人時代廣場的“法定代表人”為楊某某，買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，位置為第B幢5單元6層602號房，房號為B5-602，建筑面積124.28平方米，單價每平方米2775.99元，總價款345000元，分期付款：2014年2月22日前付清首付140000元，余款205000元于2014年10月30日前付清，押10000元辦理房產(chǎn)證時付清。合同約定2014年10月30日交房。出賣人在合同上加蓋的是“武穴市梅川時代廣場工程辦事處合同專用章”。當(dāng)日，出賣人出具了收據(jù)一張，注明系收取夏柏某購房款140000元，收據(jù)上加蓋“武穴市梅川時代廣場財務(wù)專用章”。朱某某從事本案商品房的建筑工程，“時代廣場”欠其工程款，在本案商品房買賣合同簽訂前，夏柏某與朱某某協(xié)商，夏柏某的購房款抵朱某某的工程款，夏柏某遂先付100000元給朱某某，2014年5月1日前再付50000元。故“時代廣場”出具的140000元購房款收據(jù)沖抵了朱某某的工程款，當(dāng)時夏柏某僅付購房款100000元，另40000元實際系朱某某用工程款代墊。夏柏某后于2014年5月4日付款50000元給朱某某。后夏柏某得知“時代廣場”手續(xù)并不齊全，且并未按約定交房，遂訴至本院。
另查明：“時代廣場”作為出賣人，未依法進(jìn)行工商注冊登記，亦未取得商品房預(yù)售許可證明。

本院認(rèn)為：一、《時代廣場商品房買賣合同》實際為商品房預(yù)售合同，因“時代廣場”未依法取得商品房預(yù)售許可，該合同為無效合同，而“時代廣場”未依法進(jìn)行工商注冊登記，其在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由其“法定代表人”楊某某承擔(dān)，故被告楊某某應(yīng)當(dāng)返還原告夏柏某購房款140000元，并賠償原告夏柏某因此而受到的利息損失，利息按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算；二、被告朱某某收取了原告夏柏某購房款150000元，但“時代廣場”的收據(jù)只反映收取購房款140000元，余款10000元應(yīng)由被告朱某某予以返還，并應(yīng)賠償原告夏柏某因此而受到的利息損失，利息按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算；三、原告夏柏某未提供證據(jù)證明被告楊某某有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定的情形，故對其要求被告楊某某承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二“有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”、第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”、第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”、第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！敝?guī)定，判決如下：

一、限被告楊某某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告夏柏某的購房款140000元，并按中國人民銀行公布的同期貸款利率承擔(dān)利息（自2014年2月22日起按本金100000元，2014年5月4日起按本金40000元，均計算至本判決所確定的履行期間屆滿之日止）；
二、限被告朱某某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告夏柏某的購房款10000元，并自2014年5月4日起至本判決所確定的履行期間屆滿之日止按中國人民銀行公布的同期貸款利率承擔(dān)利息；
三、駁回原告夏柏某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5650元，由原告夏柏某負(fù)擔(dān)2728元，被告楊某某負(fù)擔(dān)2727元，被告朱某某負(fù)擔(dān)195元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　張　慶 審　判　員　　干運良 人民陪審員　　夏　鵬

書記員：李佳霖