夏明清
夏麗群
鄭天賜（河北益爾律師事務所）
艾某某
李文秋
李某某

原告:夏明清，開灤林西礦病休工人。
委托代理人:夏麗群，唐山鋼鐵公司工人。
委托代理人:鄭天賜，河北益爾律師事務所律師。
被告:艾某某，開灤林西礦洗煤廠工人。
委托代理人:李文秋，無職業(yè)。
被告:李某某，無職業(yè)。
委托代理人:李文秋，無職業(yè)。
原告夏明清訴被告艾某某、李某某贈與合同糾紛一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由審判員么偉利適用簡易程序獨任審理，于2015年1月26日公開開庭進行了審理。原告夏明清的委托代理人夏麗群、鄭天賜，被告艾某某、李某某及二被告的委托代理人李文秋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對左天來與艾某某簽訂的轉(zhuǎn)售住房協(xié)議書、（2014）古民初字第866號民事判決書及庭審筆錄的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認。
被告艾某某、李某某為反駁原告的主張，提交如下證據(jù):一、2012年10月19日左天來與李某某在房產(chǎn)交易大廳辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；二、2012年10月19日唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第開林7074號房屋所有權(quán)證；三、2012年10月24日唐古（公房）國用（2012）第2053號國有土地使用權(quán)證，兩證均登記在李某某名下。證明李某某和左天來的買賣關(guān)系，房產(chǎn)是李某某的。
原告有異議，認為合同屬于非法無效的合同，由此合同取得的房屋所有權(quán)證和土地使用證均是無效的。
本院為查明事實，找到左天來了解涉案房產(chǎn)的出售情況，左天來證實，2006年1月5日左天來與其妻子王穎以40000元價格將坐落于唐山市古冶區(qū)林西白馬山樓10樓1門8號房產(chǎn)出售給艾某某、夏明清。艾某某支付了40000元房款后，左天來將房鑰匙、房本等手續(xù)交給對方。大約在兩年前，左天來配合艾某某及其兒子李某某辦理了過戶手續(xù)，將涉案房產(chǎn)登記在李某某名下，當時古冶區(qū)房產(chǎn)交易所對涉案房產(chǎn)評估為65000元，李某某并沒有實際支付65000元。
原告對左天來的陳述內(nèi)容沒有異議。
二被告提出時間長，記不清了。
經(jīng)庭審質(zhì)證，左天來的陳述與轉(zhuǎn)售住房協(xié)議書等材料相互印證，能夠證實艾某某、夏明清夫妻關(guān)系存續(xù)期間，與左天來簽訂房屋買賣合同，屬于夫妻共同財產(chǎn)。艾某某無權(quán)單方將涉案房產(chǎn)處分給李某某，因此左天來與李某某在房產(chǎn)交易大廳辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不具有合法性；同時唐山市房權(quán)證古冶區(qū)字第開林7074號房屋所有權(quán)證及唐古（公房）國用（2012）第2053號國有土地使用權(quán)證的取得也不具有合法性。
本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護。本案中，坐落于古冶區(qū)林西白馬山10樓1單元8號的房產(chǎn)是原告夏明清與被告艾某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間從左天來處所購買，屬于原告夏明清與被告艾某某的夫妻共同財產(chǎn)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，被告艾某某擅自處分共有財產(chǎn)，以房屋買賣合同的方式將涉案房產(chǎn)贈與給被告李某某的行為無效。原告要求將涉案房產(chǎn)登記在夏明清與艾某某名下，可另行向房產(chǎn)登記部門主張。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第89條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告艾某某將坐落于古冶區(qū)林西白馬山10樓1單元8號的房產(chǎn)贈與被告李某某的行為無效。
二、駁回原告夏明清其他訴訟請求。
案件受理費人民幣2300元，減半收取1150元，由被告艾某某、李某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，公民的合法財產(chǎn)受法律保護。本案中，坐落于古冶區(qū)林西白馬山10樓1單元8號的房產(chǎn)是原告夏明清與被告艾某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間從左天來處所購買，屬于原告夏明清與被告艾某某的夫妻共同財產(chǎn)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，被告艾某某擅自處分共有財產(chǎn)，以房屋買賣合同的方式將涉案房產(chǎn)贈與給被告李某某的行為無效。原告要求將涉案房產(chǎn)登記在夏明清與艾某某名下，可另行向房產(chǎn)登記部門主張。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第89條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告艾某某將坐落于古冶區(qū)林西白馬山10樓1單元8號的房產(chǎn)贈與被告李某某的行為無效。
二、駁回原告夏明清其他訴訟請求。
案件受理費人民幣2300元，減半收取1150元，由被告艾某某、李某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長：么偉利

書記員：歐陽麗梅