原告夏某某。
委托代理人李戰(zhàn)軍，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人陳傲，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告梅某某。
委托代理人鄭軍，湖北楚星律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告李某某。
被告陳昊林。

原告夏某某與被告梅某某、李某某、陳昊林房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法適用普通程序由審判長尹暹賓、審判員李瑋、郭娟組成合議庭于2017年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某某委托代理人陳傲、被告梅某某委托代理人鄭軍到庭參加了訴訟，被告李某某、陳昊林經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年，原告夏某某與中國人民解放軍湖北省宜昌市西陵區(qū)人民武裝部（以下簡稱“西陵區(qū)人武部”）簽訂《合資建房協(xié)議書》1份，雙方約定原告一次性向西陵區(qū)人武部支付投資建設(shè)經(jīng)費(fèi)224147元用于西陵區(qū)人武部建設(shè)宜昌市西陵區(qū)白龍崗（勝利四路與體育場路交匯處）的工程。整個(gè)工程結(jié)束后，A棟1軸到5軸第一層的房產(chǎn)歸原告夏某某所有，西陵區(qū)人武部為原告辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。若因特殊原因暫不能辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，必須保證原告夏某某使用七十年。2012年4月5日，原告夏某某（甲方）與被告梅某某、李某某、陳昊林（乙方）簽訂《房屋租賃合同》1份，合同約定甲方將位于宜昌市勝利四路56號(hào)的房屋（建筑面積為102平方米）出租給乙方經(jīng)營餐飲，租賃期限為8年，從2012年4月30日起至2020年4月29日止。房屋租金第一年為6萬元，乙方同時(shí)向甲方交納押金1萬元，第二年以后的租金每年按照國民經(jīng)濟(jì)物價(jià)指數(shù)漲幅比例浮動(dòng)。合同第一條第二款約定，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同第九條還約定，甲方不能按時(shí)交房或者乙方不能按時(shí)付款超過15天，應(yīng)支付對(duì)方違約金1萬元。如超過20天，除支付對(duì)方損失外，本合同終止。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告使用，被告梅某某于2012年4月5日向原告交納押金1萬元。2013年5月3日，原告夏某某與被告梅某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》1份，協(xié)議約定付款方式由原來的4-10月份半年變更為6-12月半年，每年的6月28日前支付下半年租金，每年的12月28日前支付下一年的上半年租金。2014年1月6日，原告夏某某與被告梅某某另簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》1份，協(xié)議約定2016年1月1日到2017年12月31日的年租金為67000元。從2016年6月29日起，被告未向原告交納租金，故原告訴至法院。
另查明，2016年2月份，因餐館垃圾、生活垃圾導(dǎo)致租賃房屋化糞池及排水主管道堵塞，原告夏某某支付下水管道及化糞池清理費(fèi)8000元。2017年3月4日，被告搬離租賃房屋，原告將房屋另行租賃給他人。
上述事實(shí)，有原、被告身份證明、合資建房協(xié)議書、房屋租賃合同、房屋補(bǔ)充協(xié)議、下水管道及化糞池清理費(fèi)收據(jù)、押金收據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告夏某某與被告梅某某、李某某、陳昊林簽訂的房屋租賃合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“雙方當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。本案中原、被告在合同中明確約定：乙方不能按時(shí)付款超過20天，本合同自動(dòng)終止?，F(xiàn)原告請(qǐng)求解除雙方的租賃合同，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告承租原告的房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付費(fèi)用。對(duì)于原告要求被告支付房屋占用費(fèi)44666元及利息728.6元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。扣除掉被告梅某某交付給原告夏某某的押金1萬元，被告還應(yīng)支付原告房屋占用費(fèi)34666元及利息728.6元。對(duì)于原告請(qǐng)求的違約金1萬元，由于本院支持了租金的利息損失，對(duì)于違約金，本院不予支持。對(duì)于維修費(fèi)，雙方在租賃合同中已經(jīng)明確約定維修費(fèi)由被告承擔(dān)，因此對(duì)于原告請(qǐng)求的維修費(fèi)8000元，本院予以支持。被告梅某某主張的房屋裝修損失以及經(jīng)營損失，被告梅某某可另行主張權(quán)利。對(duì)于被告梅某某的其他抗辯理由，本院不予支持。被告李某某、陳昊林經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條、第二百二十條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告夏某某與被告梅某某、李某某、陳昊林于2012年4月5日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告梅某某、李某某、陳昊林于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告夏某某房屋占用費(fèi)34666元及利息728.6元；
三、被告梅某某、李某某、陳昊林于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告夏某某維修費(fèi)8000元；
四、駁回原告夏某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1385元、公告費(fèi)600元（原告均已預(yù)交），合計(jì)為1985元，由原告夏某某負(fù)擔(dān)300元，被告梅某某、李某某、陳昊林負(fù)擔(dān)1685元，被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長　　尹暹賓 審判員　　李　瑋 審判員　　郭　娟

書記員：陶易