原告：夏建明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃岡市黃州區(qū)。
原告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃岡市黃州區(qū)。
兩原告委托代理人：朱志剛、王博，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
委托代理人：向沖，湖北德銘律師事務(wù)所律師。
被告：湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司。住址：團風(fēng)縣普濟路商業(yè)步行街。統(tǒng)一社會信用代碼：9142112157370446X5。
法定代表人：李建武，經(jīng)理。
委托代理人：陳高潮，該公司員工。

原告夏建明、呂某某與被告秦某某、湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告夏建明、呂某某及其委托代理人王博，被告秦某某及其委托代理人向沖，被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人陳高潮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
兩原告向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告立即騰退位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)商業(yè)步行街2號樓一、二層B137、B231號的商鋪給原告；2、判令兩被告向原告支付逾期占用房屋房租費（按2375元/月）及違約金；3、由被告承擔(dān)本案一切訴訟費。事實與理由：2011年8月9日，兩原告將共同所有的位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)商業(yè)步行街2號樓一、二層B137、B231號的商鋪，委托被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司進行出租，并簽訂了一份《商鋪委托租賃協(xié)議書》，該協(xié)議約定：代理期限為2011年10月1日至2016年9月30日，代理期滿后自動終止，被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)向原告交換商鋪等其他權(quán)利與義務(wù)。2011年6月16日，兩原告未購買該商鋪前，被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司已將該租賃房屋出租給被告秦某某，租期為2011年10月1日至2016年9月30日，并簽訂了《商鋪租賃合同》。租賃期屆滿后，被告秦某某既不續(xù)簽租賃合同也不騰退商鋪，兩原告遂具狀本院，提出上述訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2011年6月16日，被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司將位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)商業(yè)步行街2號樓一、二層B137、B231號的商鋪出租給被告秦某某，租期為2011年10月1日至2016年9月30日，并簽訂了《商鋪租賃合同》。2011年8月9日，兩原告購買了該商鋪，并與被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《商鋪委托租賃協(xié)議書》，被告秦某某仍然租用該商鋪。原告于承租期內(nèi)的2014年10月1日就原合同最后兩年有關(guān)事項與被告秦某某簽訂了補充租賃協(xié)議，將商鋪租賃費變更為28500元/年（即2375元/月）。2016年10月1日，合同期屆滿，原告將商鋪租賃費變更為33000元/年，被告秦某某認(rèn)為租金過高，雙方遂產(chǎn)生租賃糾紛。此間雙方多次協(xié)商、被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司多次居中協(xié)調(diào)均未能達成一致意見，原告斷水?dāng)嚯?，被告秦某某仍然從事?jīng)營活動，既未交納租金也未騰退商鋪。

本院認(rèn)為，兩原告通過購買的方式取得該商鋪的物權(quán)，享有對商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告秦某某在合同期限屆滿后在同等的條件下可與原告協(xié)商優(yōu)先續(xù)租，在原告不同意續(xù)租的情況下，應(yīng)騰退商鋪并予以返還。被告秦某某拒不退還商鋪的行為侵犯了原告的物權(quán)，其行為屬于無權(quán)占有，原告依法對該商鋪具有物權(quán)請求權(quán)。被告秦某某對原告商鋪非法占有行為造成原告租金損失，對原告要求被告按原合同約定價格2375元/月支付逾期租金至實際遷出之日的主張，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。對原告主張違約金的請求，本院認(rèn)為被告秦某某在商鋪租賃合同期屆滿后非法占用他人商鋪拒不騰退，其行為性質(zhì)屬于侵權(quán)而非違約，故對該主張本院不予支持。對被告秦某某提出的裝修費用補償要求，依據(jù)雙方簽訂的《商鋪租賃合同》第七部分第5條、第6條約定，原告無需對其裝修予以補償，故對被告該請求本院不予支持。但對未形成附合的裝飾裝修物在不造成商鋪毀損的前提下可由被告秦某某自行拆除處置。對被告秦某某提出的斷水、斷電的損失主張，因該事件發(fā)生在租賃合同期屆滿后，原告無義務(wù)向其提供水電，該損失不應(yīng)由原告承擔(dān)。被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司與被告秦某某就商鋪的簽約行為，已經(jīng)原告事后事實上的追認(rèn)，應(yīng)視為原告對原商鋪租賃合同的認(rèn)可，原告和被告秦某某即為合同直接相對人，雙方具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司雖不再是合同一方當(dāng)事人，但具有協(xié)助原告收回承租商鋪的后合同義務(wù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條、第六十六條及《中華人民共和國合同法》第九十二條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于團風(fēng)縣團風(fēng)鎮(zhèn)商業(yè)步行街2號樓一、二層B137、B231號的商鋪騰出并交付原告夏建明、呂某某；被告湖北紅狼物業(yè)服務(wù)有限公司對該判項負(fù)有協(xié)助義務(wù)。
二、被告秦某某按2375元/月的價格向原告支付逾期商鋪使用費（自2016年10月1日起計算至商鋪騰出交付原告之日止）;如果在本判決生效后三十日內(nèi)未履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告夏建明、呂某某其他訴訟請求。
案件受理費250元，由被告秦某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院或直接向黃岡市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　趙德明

書記員：涂世英