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夏某某與王某某、夏某某等共有糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:夏某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:楊嘉興,上海公鼎律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:郭軍,上海公鼎律師事務(wù)所律師。
  被告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  被告:夏某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
  被告:夏煒華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  被告四:夏煒民,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)汾西路XXX弄XXX號XXX室。
  上述四被告的共同委托訴訟代理人:姚棟迪,上海新惟律師事務(wù)所律師。
  被告:夏穎,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:費慧萍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:吳勇,上海市百匯律師事務(wù)所律師。
  第三人:上海市閘北第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地上海市靜安區(qū)長臨路XXX號XXX室。
  法定代表人:周昕。
  第三人:胡潔,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)汾西路XXX弄XXX號XXX室。
  委托訴訟代理人:姚棟迪,上海新惟律師事務(wù)所律師。
  原告夏某某訴被告王某某、夏某某、夏煒華、夏煒民、第三人上海市閘北區(qū)第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡稱閘北一征所)共有糾紛一案,本院于2018年8月24日立案受理后,依法適用簡易程序進行審理。審理中,本院依法追加夏穎作為被告參加訴訟。本案于2018年10月8日進行了第一次證據(jù)交換。后本院依法追加胡潔作為第三人參加訴訟。2018年12月13日,原告夏某某向本院申請審判員魏凱回避。2018年12月14日,本院決定駁回夏某某的回避申請。簡易程序?qū)徖砥谙迣脻M后,經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn),本案延長簡易程序?qū)徖砥谙拗亮鶄€月。本案于2019年4月12日進行第二次證據(jù)交換。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告夏某某向本院提出訴訟請求:依法分割上海市靜安區(qū)海寧路XXX弄XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)征收補償利益,判令上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)王家厙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱103室房屋)、上海市嘉定區(qū)慈竹路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱201室房屋)、上海市奉賢區(qū)齊賢鎮(zhèn)11街坊12/6丘2幢1單元902室房屋(以下簡稱902室房屋)由原告取得,相關(guān)差價原告自愿補足,過戶所涉稅費原告自愿承擔(dān)。事實與理由:系爭房屋原系原告夫妻于2000年托朋友王根發(fā)購買。2000年4月27日,原告與原承租人陳建華、新新實業(yè)公司(以下簡稱新新公司)三方簽訂《房屋有償轉(zhuǎn)讓中介置換合同》,約定:甲方(陳建華)自愿將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方(夏某某),起租日期2000年5月16日;根據(jù)當(dāng)時的“父母先遷入戶口,其他子女戶口可以隨后遷入”的政策,登記租賃戶名王某某;遷入戶口王某某、夏某某、夏某某。同日,原告夫妻將75,000元交給王根發(fā),后王根發(fā)將該款交給新新公司經(jīng)辦人范學(xué)高,范學(xué)高又將該款給了陳建華,陳建華向原告出具了相應(yīng)收條。后房屋的日常管理、費用繳納都由原告承擔(dān);王某某、夏某某、夏某某、夏煒華、夏煒民、夏穎的戶口陸續(xù)遷入。2016年6月,被告夏某某擅自簽訂了《上海市國有土地房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱涉案動遷協(xié)議),取得了三套安置房屋,其中902室房屋產(chǎn)權(quán)登記為王某某、夏某某、夏某某,201室房屋產(chǎn)權(quán)登記為夏某某、王某某、夏煒華,103室房屋產(chǎn)權(quán)登記為夏煒民。原告認(rèn)為,系爭房屋為原告出資購買,因房屋征收取得全部補償都應(yīng)歸原告所有,被告的行為侵害了原告的權(quán)益,故提起訴訟,要求判如所請。
  本院經(jīng)審理查明以下事實:
  系爭房屋于2016年1月19日被納入華興新城地塊征收范圍,當(dāng)時房屋內(nèi)戶籍共有王某某、夏某某、夏某某、夏煒華、夏穎、夏煒民六人。
  2016年6月12日,被告夏某某作為被告王某某(乙方)的代理人與第三人閘北一征所簽訂了涉案動遷協(xié)議,載明:系爭房屋類型為舊里,性質(zhì)為公房,用途為居住,公房租賃憑證記載的居住面積為12.5平方米,換算成建筑面積為19.25平方米;計算居住困難貨幣補貼的折算單價為12,500元/平方米;被征收房屋價值補償款合計為1,185,671.8元,其中評估價格為504,750.4元,套型面積補貼491,640元,價格補貼為189,281.4元;乙方不符合居住困難戶的條件;被征收房屋裝潢補償為5,775元;乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,三套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為103室房屋(實測面積68.89平方米,單價9,635,總價647,409.37元)、201室房屋(實測面積72.56,單價11,690,總價831,357.73元)、南橋15-38A-04A地塊6棟西單元902室房屋(設(shè)計面積64.37,單價11,540,總價725,750.6元);獎勵補貼為不予認(rèn)定建筑面積殘值補償30,000元、搬家費補貼1,600元、家用設(shè)施移裝費補貼2,500元、居住協(xié)議簽約獎勵180,000元、早簽多得益獎勵6,900元、異地購房優(yōu)惠補貼293,969元、簽約搬遷利息1,010元,合計為515,979元;簽約率遞增獎勵、搬遷獎勵、提前搬遷加獎戶口遷移獎勵、臨時安置費在結(jié)算單中另行結(jié)算。
  2016年6月12日,第三人閘北一征所出具兩張《結(jié)算單》,其中結(jié)算單一載明居住搬遷獎勵20,000元;結(jié)算單二載明房屋價值補償款1,185,671.8元、協(xié)議書內(nèi)獎勵補貼521,754元(居住裝潢補償5,775元、不予認(rèn)定建筑面積殘值補償30,000元、搬家費補貼1,600元、家用設(shè)施移裝費補貼2,500元、居住協(xié)議簽約獎勵180,000元、早簽多得益獎勵6,900元、異地購房優(yōu)惠補貼293,969元、簽約搬遷利息1,010元)、協(xié)議書房屋價格2,204,517(105室房屋總價647,409.37元;201室房屋總價831,357.73元;南橋15-38A-04A地塊6棟西單元902室房屋總價725,750.6元)、居住提前搬遷加獎80,000元、臨時安置費42,690元。
  同年7月25日,第三人閘北一征所出具結(jié)算單三,載明簽約率遞增獎勵40,000元。
  后原、被告就系爭房屋所得征收補償?shù)姆指钗催_成一致意見,致成訟。
  以上事實,由原告提供的戶口簿、上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議、本院自第三人閘北一征所調(diào)取的征收補償材料、原、被告的陳述等證據(jù)予以證實。
  審理中,被告夏穎向本院提供一份題目為“陳述筆錄”、落款為“陳述人:夏某某日期:2015年10月30日”的證據(jù),用以證明涉案動遷協(xié)議簽訂時被告王某某沒有民事行為能力,被告夏某某的委托手續(xù)不合法,其所簽訂的涉案動遷協(xié)議無效。原告對該證據(jù)的真實性認(rèn)可,并表示被告夏某某代表被告王某某簽署的涉案動遷協(xié)議應(yīng)屬無效。被告王某某、夏某某、夏煒民、夏煒華表示,該筆錄無法證明王某某當(dāng)時無民事行為能力,也無法證明王某某對夏某某的委托無效。
  本院認(rèn)為,本案為共有糾紛,本院所審理的內(nèi)容即為依據(jù)生效確定的征收補償協(xié)議對該戶取得征收補償進行分割。原告夏某某既以被告夏某某簽訂的涉案動遷協(xié)議作為證據(jù)提起訴訟,又認(rèn)為該協(xié)議應(yīng)屬無效,其主張自相矛盾。原告夏某某如認(rèn)為涉案動遷協(xié)議屬于無效,應(yīng)通過另案訴訟先行解決涉案動遷協(xié)議的效力問題,但此為行政訴訟審理之范疇,不屬于本案民事訴訟之審查范圍。本院認(rèn)為,在涉案動遷協(xié)議效力尚未明確的情況下,原告起訴分割征收補償?shù)臈l件尚不具備,所提訴訟應(yīng)予駁回。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》二百零八條第三款之規(guī)定,裁定如下:
  駁回原告夏某某的起訴。
  如不服本裁定,可在裁定書送達之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院?! ?br/>  
  

審判員:魏??凱

書記員:李??航

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