原告夏奕澤。
法定代理人雷艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。系原告母親。
委托代理人翁新明，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告鄂州曼某置業(yè)有限公司。
法定代表人詹右銘，該公司董事長(zhǎng)。
被告黃某曼某酒店管理有限公司。
法定代表人詹右銘，該公司董事長(zhǎng)。
被告詹右銘。
被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人詹右銘，該公司董事長(zhǎng)。
四被告委托代理人朱亞，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
四被告委托代理人羅瓊，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告夏奕澤訴被告鄂州曼某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄂州曼某公司）、黃某曼某酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某曼某公司）、詹右銘、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人翁新明及四被告委托代理人羅瓊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告夏奕澤與被告鄂州曼某公司簽訂的商品房買賣合同中約定被告鄂州曼某公司應(yīng)于2013年12月31日前向原告交付所購(gòu)商品房，而被告鄂州曼某公司至今尚未履行交房義務(wù)，其構(gòu)成違約。原告要求解除雙方商品房買賣合同并由被告鄂州曼某公司返還購(gòu)房款的請(qǐng)求依法成立，予以支持。關(guān)于原告訴請(qǐng)的違約金，根據(jù)合同約定，被告逾期交房應(yīng)按原告累計(jì)已付款的15％向原告支付違約金明顯高于法律規(guī)定，當(dāng)事人之間的意思自治，有違社會(huì)公平的價(jià)值觀念，故被告鄂州曼某公司應(yīng)自2014年1月1日起至2015年6月1日止按銀行同期貸款利率上浮30％向原告支付違約金，原告超出部分損失請(qǐng)求不予支持。被告黃某曼某公司、詹右銘、聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司為被告鄂州曼某公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，原告與被告聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司就約定抵押的房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門辦理抵押登記，故被告黃某曼某公司、詹右銘、聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司應(yīng)與被告鄂州曼某公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告與被告黃某曼某公司、詹右銘、聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司簽訂的抵押保證合同是對(duì)《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充，原告的合同解除權(quán)應(yīng)重新計(jì)算，故被告辯稱原告超過合同解除權(quán)依法不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一，解除原告夏奕澤與被告鄂州曼某公司于2012年7月23日簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》；
二，被告鄂州曼某公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告夏奕澤購(gòu)房款537，800.00元，并承擔(dān)違約金59，426.90元，合計(jì)人民幣597，226.90元；
三，被告黃某曼某公司、詹右銘、聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四，駁回原告夏奕澤其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)10，085.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3，820.00元，由被告鄂州曼某公司、黃某曼某公司、詹右銘、聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)繳納費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)：0711-3357122。

審　判　長(zhǎng)　　楊啟軍 審　判　員　　周小娟 人民陪審員　　余　彬

書記員：盧婷