原告夏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)，
委托代理人王清泉、許敏會(huì)，湖北扶輪律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市，
委托代理人杜志祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市硚口區(qū)人，住武漢市硚口區(qū)，系被告王某某之夫（特別授權(quán)）。

原告夏某訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員李黎嘉獨(dú)任審判，于2017年6月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某的委托代理人王清泉、杜志祥，被告王某某的委托代理人杜志祥均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年9月10日，原告夏某與被告王某某簽訂了《存量房居間（租賃）合同》一份，合同約定：原告夏某（甲方）將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)領(lǐng)袖城乙3-1-104號(hào)房屋出租給被告王某某（乙方）使用；租賃期自2013年9月13日起至2014年2月13日止；租金600元/月，第一次租金支付時(shí)間為2013年9月10日，乙方向甲方支付租賃押金600元。該合同簽訂后，原、被告均按約定履行了各自義務(wù)。
上述合同期滿后，原、被告未再續(xù)簽合同，被告繼續(xù)租賃涉案房屋。自2014年9月起，雙方口頭協(xié)商房屋租金為650元/月，且被告按此標(biāo)準(zhǔn)支付了2015年9月13日之前的租金。2016年4月12日，被告向原告騰退了租賃房屋，但未支付2015年9月13日至騰退之日止的租金，雙方由此發(fā)生訴爭。

本院認(rèn)為：原告夏某與被告王某某簽訂的《存量房居間（租賃）合同》約定的履行期限屆滿后，雙方就涉案房屋的租賃事宜雖未續(xù)簽書面合同，但被告自合同期滿后至2016年4月12日止仍占有、使用涉案房屋，原告對(duì)此未提出異議，故應(yīng)認(rèn)定自2014年2月13日起至被告騰退期間，原、被告之間已形成不定期的租賃合同關(guān)系。因不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)，故原告可隨時(shí)主張解除合同并要求對(duì)方支付租金。庭審中，被告抗辯稱原告未預(yù)留合理的騰退期限，但涉案房屋于2017年3月才出售，顯然被告的該項(xiàng)抗辯意見不能成立。至于被告提出原告侵犯其優(yōu)先購買權(quán)的觀點(diǎn)，因缺乏證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
因被告在不定期承租期間，未向原告足額支付相應(yīng)租金，故其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行和賠償損失的違約責(zé)任。因此，原告要求被告支付所欠租金及逾期利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告應(yīng)按650元/月，向原告支付自2015年9月13日起至2016年4月12日止的房屋租金，共計(jì)4550元，沖抵押金600元后，還應(yīng)支付租金3950元。同時(shí)，被告還應(yīng)以租金3950元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率向原告支付自2016年4月13日起至實(shí)際付清之日止的利息。另原告主張被告支付律師費(fèi)5000元，因無法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告王某某向原告夏某支付房屋租金3950元；
二、由被告王某某向原告夏某支付利息（該利息以所欠房屋租金3950元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年4月13日起至付清之日止）；
三、駁回原告夏某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決生效之日起五日內(nèi)付清；
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李黎嘉

書記員：張明