原告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人常松，河北嘉實律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

夏某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即返還借款250000元及相應(yīng)的利息（按照月利率2%計算至被告還清所有款項為止）；2.請求確認原告對被告抵押的財產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2016年9月27日被告從原告處借走250000元，并與原告簽訂房屋抵押借款合同，約定被告從原告借款250000元，利息按照貸款利率計算，借款期限一個月，即2016年10月26日到期，并約定了用被告房產(chǎn)（石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)揚子路興發(fā)怡園2號樓1單元401室）為債務(wù)設(shè)定抵押。但到期后，被告未償還借款及利息，故訴至法院，望判如所請。劉某某未答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2016年5月3日原告通過其朋友薛利朝的建行賬戶出借給被告借款300000元，后被告陸續(xù)歸還了原告50000元。2016年9月27日原、被告就以上借款補充簽訂《抵押借款合同》、《房屋抵押合同》，約定被告從原告借款250000元，利息按照貸款利率計算，借款期限一個月，即2016年10月26日到期，并約定了經(jīng)被告房產(chǎn)（石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)揚子路興發(fā)怡園2號樓1單元401室）為債務(wù)設(shè)定抵押。合同簽訂后，原、被告沒有對房產(chǎn)抵押進行登記。
原告夏某某與被告劉某某借款合同糾紛一案，本院于2017年3月21日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月23日公開開庭進行了審理。本案當事人原告夏某某及其委托訴訟代理人常松到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告于2016年9月27日達成的借款合同，是雙方真實意思表示，合法有效。被告應(yīng)按合同約定于2016年10月26日返還原告借款250000元及相應(yīng)的利息。因被告逾期不償還該借款，現(xiàn)要求被告承擔還款責任及支付相應(yīng)的逾期利息，本院予以支持。原告主張利息應(yīng)按照月利率2%計算，沒有事實依據(jù)，應(yīng)按原、被告雙方約定的中國人民銀行同期貸款利率計算。原告還主張實現(xiàn)抵押權(quán)，因原、被告設(shè)定的抵押物，未在房產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記，該抵押權(quán)未成立。故駁回原告的該項訴訟請求。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟符合缺席判決之條件。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告夏某某借款250000元，并以此款金額，按中國人民銀行同期貸款利率支付原告夏某某自借款之日2016年9月27日至實際付款之日止的利息；二、駁回原告夏某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5500元，由被告劉某某承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。