原告：夏某。
　　原告：王某某。
　　上列二原告共同委托訴訟代理人：鄭何順，上海順商律師事務所律師。
　　上列二原告共同委托訴訟代理人：曾帥，上海順商律師事務所律師。
　　被告：朱彬彬。
　　被告：朱某珊。
　　委托訴訟代理人：孫毅磐，上海雷曼律師事務所律師。
　　被告：曹菊娣。
　　委托訴訟代理人：孫毅磐，上海雷曼律師事務所律師。
　　被告：曹曉蓉。
　　法定代理人：曹菊娣。
　　委托訴訟代理人：孫毅磐，上海雷曼律師事務所律師。
　　原告夏某、王某某與被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用普通程序，由審判員顏佩娥、人民陪審員吳鳳鳴、褚鳳英組成合議庭，于2018年12月20日公開開庭進行了審理。原告夏某及兩原告的共同委托訴訟代理人鄭何順、曾帥，被告朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉的共同委托訴訟代理人孫毅磐到庭參加訴訟。被告朱彬彬經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵V，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告夏某、王某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《上海市房地產買賣合同》；2、判令被告配合原告撤銷《上海市房地產買賣合同》的網(wǎng)上備案手續(xù)；3、判令被告返還原告購房款人民幣100,000元；4、判令被告支付原告違約金人民幣590,000元；5、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2017年12月25日，原、被告簽訂《上海市房地產買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)新德西路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱102室)房產以總價295萬元轉讓給原告，并于2018年3月31日辦理房產過戶手續(xù)?！顿I賣合同》簽訂后，因102室房產被司法查封，被告與原告協(xié)商將《買賣合同》約定的日期順延30日，并于2018年2月28日簽訂《購房補充協(xié)議書》(以下簡稱《補充協(xié)議1》)，《補充協(xié)議1》約定《買賣合同》中所有時間延期30日，原告通過資金監(jiān)管方式支付首付款?！堆a充協(xié)議1》簽訂后，原告依約辦理了首付款資金監(jiān)管，但102室房產卻再次被司法查封，導致《買賣合同》及《補充協(xié)議1》無法如期履行。2018年4月21日，被告再次與原告協(xié)商延期事宜，原、被告再次簽訂《購房補充協(xié)議書》(以下簡稱《補充協(xié)議2》)，約定將之前約定的所有時間節(jié)點往后延期90日。原告依約向被告支付了10萬元，并通過資金監(jiān)管方式支付了剩余93萬元首付款，同時也辦理了銀行貸款審批手續(xù)，但被告卻無法按時履約，且102室房產處于司法查封狀態(tài)，導致原告的合同目的無法實現(xiàn)。綜上所述，被告未能在約定期限內履約且102室房產處于司法查封狀態(tài)，導致原告的合同目的無法實現(xiàn)，被告理應按合同約定承擔違約責任，具體訴請如前。
　　被告朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉共同辯稱，原告所述的購房情況屬實，同意原告關于解除《買賣合同》、撤銷網(wǎng)上備案登記、返還購房款10萬元的訴請。因被告一家除了102室房產外無任何經濟來源，且被告曹曉蓉行為能力受限，另102室無法過戶是由于他案的司法查封造成，并非被告主觀原因導致，故希望違約金減半承擔。
　　被告朱彬彬未作答辯。
　　本院經審理認定事實如下：102室房產于2008年12月登記在被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉名下。2017年12月25日，原告夏某、王某某(乙方)與被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉(甲方)簽訂《買賣合同》?！顿I賣合同》主要內容如下：(一)甲方將102室房產(建筑面積73.03平方米)以總價295萬元轉讓給乙方；(二)甲乙雙方于2018年3月31日共同向房地產交易中心申請辦理房產過戶手續(xù)；(三)乙方于2017年12月25日前支付甲方定金10萬元，該定金在簽訂本合同當日自動轉為房款的一部分；(四)乙方于2018年1月25日前將房款94萬元直接支付給甲方；(五)乙方于甲乙雙方至上海市相關房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具以乙方為權利人的《上海市房地產權證》后，以銀行發(fā)放貸款的方式將房款191萬元支付給甲方。(六)甲方未按本合同約定的期限將102室交付(包括房地產交接及房地產權利轉移、戶口遷移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金應按乙方已付款的每日萬分之四計算，違約金自本合同應交房期限之第二日起算至實際交房之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付的，甲方除應向乙方支付15日的違約金外，乙方可單方面解除本合同。乙方單方面解除本合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔違約責任，違約金為該房屋總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起十日內退還乙方已支付的房款并支付違約金?！顿I賣合同》簽訂的當日，原告向被告支付購房定金10萬元。《買賣合同》簽訂后，因102室房產被司法查封，被告與原告協(xié)商將《買賣合同》約定的日期順延30日。2018年2月28日，原告夏某(乙方)與被告朱彬彬(甲方)簽訂《補充協(xié)議1》，《補充協(xié)議1》載明：(一)因甲方原因導致《買賣合同》中的約定未能如期履行；(二)經雙方協(xié)商，乙方不追究甲方之前的所有責任，并將所有時間往后延期30日；(三)甲方于2018年3月5日申請辦理解除查封事宜，并提供相關已辦理手續(xù)的憑證，乙方于2018年3月7日前支付房屋首付款(通過資金監(jiān)管)；(四)《補充協(xié)議1》簽訂后，如由于甲方原因導致房屋買賣無法正常履行，乙方有權追究甲方違約責任。2018年3月16日，四被告作為甲方、兩原告作為乙方與作為丙方的上海市房地產交易資金管理有限公司簽訂《上海市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議約定甲乙雙方委托丙方監(jiān)管的交易資金為93萬元。當日，兩原告將93萬元交付上海市房地產交易資金管理有限公司監(jiān)管。2018年4月4日，102室房產再次被司法查封，導致《買賣合同》及《補充協(xié)議1》無法如期履行。2018年4月21日，原告夏某(乙方)與被告朱彬彬(甲方)簽訂《補充協(xié)議2》，《補充協(xié)議2》載明：(一)因甲方原因導致《買賣合同》中的約定未能如期履行；(二)經雙方協(xié)商，乙方不追究甲方之前違約的所有責任，并將所有時間(過戶、審稅等)往后延期90日；甲方承諾支付乙方6萬元，待買賣交易完成一次性支付。《補充協(xié)議2》約定的延期期限屆滿后，因102室仍在司法查封狀態(tài)，《買賣合同》約定的房產過戶條款無法履行，故引發(fā)訴訟。
　　審理中，原告同意將訴訟請求中的違約金數(shù)額調低至35萬元。
　　上述事實，有房屋狀況及產權人信息、房地產權利限制狀態(tài)信息、《買賣合同》、《補充協(xié)議1》、《補充協(xié)議2》、《上海市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》、收據(jù)、中國銀行國內匯款付款通知單、情況說明及本案的庭審記錄等在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的《買賣合同》意思表示真實、形式要件具備，且不違反法律規(guī)定，應屬合法有效。因102室房產遭司法查封，導致102室房產無法在原、被告協(xié)商順延的期限內完成交易過戶，原告要求解除合同、返還購房款，被告亦表示同意，本院自可支持。被告因102室房產的另案訴訟導致該房產被司法查封，又因司法查封導致本案《買賣合同》及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行，原告的合同目的無法實現(xiàn)，被告構成違約，原告要求被告賠償違約金35萬元，原告主張的違約金數(shù)額尚低于《買賣合同》約定的違約金計賠標準，且不違反法律規(guī)定，本院應予支持。被告朱彬彬經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵V，本院依法缺席判決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告夏某、王某某與被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉于2017年12月25日簽訂的《上海市房地產買賣合同》于本判決生效之日解除；
　　二、被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告夏某、王某某辦理于2017年12月25日簽訂的《上海市房地產買賣合同》的撤銷網(wǎng)簽備案登記手續(xù)；
　　三、被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉于本判決生效之日起十日內返還原告夏某、王某某購房款10萬元；
　　四、被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉于本判決生效之日起十日內賠償原告夏某、王某某違約金35萬元。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,050元，由被告朱彬彬、朱某珊、曹菊娣、曹曉蓉共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：吳鳳鳴

書記員：顏佩娥