原告：墨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國(guó)市。
原告：都蘭坤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國(guó)市。
二原告委托訴訟代理人：金淑英，河北藥華律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住保定市蓮池區(qū)。
委托訴訟代理人：胡寶計(jì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告王某某丈夫。

原告墨某某、都蘭坤與被告王某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告墨某某、都蘭坤及委托訴訟代理人金淑英、被告王某某的委托訴訟代理人胡寶計(jì)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告墨某某、都蘭坤向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告履行合同附隨義務(wù)，協(xié)助原告將房產(chǎn)變更登記到原告名下。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2005年8月12日經(jīng)人介紹原告墨某某與被告王某某達(dá)成購(gòu)房協(xié)議書(shū)約定：原告墨某某出資176000元購(gòu)買(mǎi)被告王某某坐落在安國(guó)市廳單元樓一套，房款一次性付清，付清房款后王某某將房產(chǎn)證等手續(xù)交付給買(mǎi)方。協(xié)議簽訂后，雙方按協(xié)議約定交付了房屋、房產(chǎn)證及房款。當(dāng)時(shí)口頭約定：何時(shí)需要過(guò)戶，原房主應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。但事后原告多次尋找被告要求辦理過(guò)戶事宜，均沒(méi)有找到。故向法院起訴，請(qǐng)依法判決被告王某某履行合同附隨義務(wù)，將房產(chǎn)變更登記到原告名下。
被告王某某辯稱，1、答辯人與被答辯人簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，答辯人與其丈夫胡寶計(jì)在1983年登記結(jié)婚，婚后于1999年共同購(gòu)置位于安國(guó)市西門(mén)的房子，出售上述房屋時(shí)答辯人沒(méi)有與丈夫協(xié)商，屬于個(gè)人行為，不具有法律效力。2、本案被答辯人的起訴時(shí)間已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間，答辯人與被答辯人簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)間為2005年8月12日，至今已達(dá)13年時(shí)間，在此期間雙方為房屋買(mǎi)賣事宜一直協(xié)商未果，法院應(yīng)以超過(guò)時(shí)效為由，依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
為證實(shí)自己的主張，原告提交了以下證據(jù)：1、原告墨某某與被告王某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)一份；2、興安小區(qū)9號(hào)樓二單元一層西門(mén)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)一份；3、證人都某、墨占琴當(dāng)庭證言一份。上述證據(jù)用于證明原、被告之間房屋買(mǎi)賣事實(shí)。被告王某某代理人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及購(gòu)房協(xié)議書(shū)無(wú)異議，但是稱對(duì)原、被告之間的房屋買(mǎi)賣一事不知情，并提交其與王某某的結(jié)婚證用于證明雙方系夫妻關(guān)系。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，結(jié)合雙方陳述、答辯，本院認(rèn)定如下：1、對(duì)原告方提交的購(gòu)房協(xié)議書(shū)，該證據(jù)來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證據(jù)效力予以確認(rèn)。2、對(duì)原告方提交的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，該證據(jù)來(lái)源合法，并且與證據(jù)1相印證，對(duì)其證據(jù)效力予以確認(rèn)。3、對(duì)證人都某、墨占琴當(dāng)庭證言，與證據(jù)1中的內(nèi)容互相印證，對(duì)其證據(jù)效力予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2006年12月19日，原告墨某某與被告王某某經(jīng)中間人介紹簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議，原告購(gòu)買(mǎi)被告位于安國(guó)市住房一套（房產(chǎn)證號(hào)：安國(guó)市房權(quán)證興安小區(qū)第9102865號(hào)），價(jià)款176000元。簽訂協(xié)議后原告給付了全部房款，被告給付原告鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，原告搬入居住至今。后原告多次要求被告辦理房屋過(guò)戶，該房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。另查明，原告墨某某、都蘭坤系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，原、被告房屋買(mǎi)賣雖然未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但此協(xié)議是買(mǎi)賣雙方真實(shí)意思表示，不違背法律規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條第二款規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出重大處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。本案中，原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，且原告支付了全部房款，被告交付了房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告王某某丈夫胡寶計(jì)亦承認(rèn)原告墨某某曾要求辦理過(guò)戶手續(xù)，綜上，該房屋買(mǎi)賣協(xié)議真實(shí)有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議已經(jīng)生效，被告王某某應(yīng)協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故對(duì)原告要求被告履行合同協(xié)助義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十七條第二款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助原告墨某某、都蘭坤辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（爭(zhēng)議房產(chǎn)為安國(guó)市，原房產(chǎn)證號(hào)：安國(guó)市房權(quán)證興安小區(qū)第9102865號(hào)）
案件受理費(fèi)40元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 楊艷坤

書(shū)記員： 朱天一