原告堵某某，自由職業(yè)。
委托代理人任全，河北遠通律師事務所律師。
被告任丘市興龍達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：任丘市會戰(zhàn)北道321號。
法定代表人翁陳嵐，該公司董事長。
委托代理人馬征，河北金勝律師事務所律師。

原告堵某某訴被告任丘市興龍達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“興龍達公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人任全、被告興龍達公司的委托代理人馬征到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告堵某某訴稱，2010年12月11日，原告堵某某與被告興龍達公司簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告建設的位于任丘市京開道東側供銷大樓南側書香世家第2幢2307室。原、被告雙方約定房屋總價款為547509元，房屋交付時間為2011年2月28日。原告按約定向被告足額支付房款，但被告未在約定的期限內向原告交付房屋。2011年7月9日，因房屋實際面積與合同約定面積不符，原告向被告補交房款2416元，同日原告向被告繳納辦理房屋所有權證費28218元后，被告向原告交付房屋，但未按約定交付附隨的文件。被告未按合同第十五條約定為原告辦理房屋產(chǎn)權登記?，F(xiàn)請求法院依法判令被告向原告支付逾期交付房屋違約金23542.84元以及逾期辦理房屋所有權證違約金5475.09元。
被告興龍達公司辯稱，被告不存在逾期交付房屋的情況，不應向原告支付逾期交房違約金。被告沒有為原告辦理房屋所有權證的義務。被告按照合同約定，履行了向產(chǎn)權登記機關備案的義務，原告可隨時辦理產(chǎn)權證。
原告為支持自己的主張?zhí)峁┝巳缦伦C據(jù)：《商品房買賣合同》、房款收款收據(jù)、規(guī)費收款收據(jù)、房屋交付及房產(chǎn)證辦理稅費清單。
原告提供上述證據(jù)，證明1、依據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，被告應該在2011年2月28日前將房屋交付給原告使用，被告實際交付房屋的時間是2011年7月9日，因被告沒有按期交付房屋，應按照合同第九條第1款約定承擔違約責任。2、被告收取了辦理房屋所有權證的費用，依據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告負有給原告辦理房屋所有權證的義務，因被告沒有按期辦理房屋所有權證，應按照合同第十五條約定承擔違約責任。
被告針對原告提交的證據(jù)質證認為，對《商品房買賣合同》的真實性、合法性沒有異議，關聯(lián)性有異議，該合同不能證明被告負有給原告辦理房屋所有權證的義務。對房款收款收據(jù)的真實性、合法性沒有異議，關聯(lián)性有異議。該房款收款收據(jù)不能證明被告給原告交付房屋的時間是2011年7月9日。對規(guī)費收款收據(jù)的真實性、合法性沒有異議，關聯(lián)性有異議，該規(guī)費收款收據(jù)不能證明被告負有為原告辦理房屋所有權證的義務，被告收取規(guī)費屬于代收代繳性質，原告現(xiàn)可隨時到產(chǎn)權部門辦理產(chǎn)權登記。對房屋交付及房產(chǎn)證辦理稅費清單，因其未加蓋被告公司公章，被告不予認可。
被告未提供證據(jù)證實自己的主張。
本院根據(jù)雙方當事人的舉證、質證，以及當庭陳述，對原、被告雙方提供的證據(jù)綜合分析判定如下：原告提供的《商品房買賣合同》，被告對其真實性、合法性沒有異議，故本院對證據(jù)的真實性、合法性，予以確認；因該合同具體規(guī)定了原、被告的權利義務關系，故本院對該合同與本案的關聯(lián)性，予以確認。原告提供的房款收款收據(jù)，被告對其真實性、合法性沒有異議，故本院對證據(jù)的真實性、合法性，予以確認；《商品房買賣合同》規(guī)定：“第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單”，原告主張被告出具房款收款收據(jù)的時間為被告交付房屋的時間，被告予以否認；但被告未提供證據(jù)證實其書面通知原告辦理交付手續(xù)，被告應承擔舉證不能的不利后果，故本院對房款收款收據(jù)的關聯(lián)性予以確認，認定被告向原告交付房屋的時間為2011年7月9日。原告提供的規(guī)費收款收據(jù)，被告對其真實性、合法性沒有異議，故本院對證據(jù)的真實性、合法性，予以確認；規(guī)費收款收據(jù)可以證明被告向原告收取規(guī)費，但無法證實被告具有為原告辦理房屋所有權證的義務，故本院對規(guī)費收款收據(jù)的關聯(lián)性，不予確認。原告提交的房屋交付及房產(chǎn)證辦理稅費清單，因其未加蓋被告公司公章，且被告不予認可，故對其真實性、合法性、關聯(lián)性，本院不予確認。
根據(jù)綜合分析上述證據(jù)與原、被告的陳述，本院查明以下法律事實：2010年12月11日，原告堵某某與被告興龍達公司簽訂《商品房買賣合同》，原告向被告購買位于任丘市京開道東側供銷大樓南側書香世家第2幢2307室。原、被告雙方約定房屋總價款為547509元，房屋交付時間為2011年2月28日。截止2011年2月28日，原告共交付547509元，其中包括個人交款167509元、銀行按揭付款380000元。2011年7月9日，因房屋實際面積與合同約定面積不符，原告向被告補交房款2416元，同日原告向被告繳納規(guī)費28218元后，被告將房屋交付原告使用。原告現(xiàn)未辦理房屋產(chǎn)權證。
《商品房買賣合同》主要條款：第六條付款方式及期限。買受人按下列第叁種方式按期付款：3.其他方式：買受人以按揭形式付款，首付款人民幣壹拾陸萬柒仟伍佰零玖元整（￥167509）于2010年12月11日付清，余款人民幣叁拾捌萬元整（￥380000）于登記之日起七日內辦理銀行按揭貸款，貸款額度以銀行審批為準，不足部分買受人應在銀行核定貸款額度之日起，十日內向出賣人補齊，逾期仍未補齊的，買受人應按應付未付款額的日萬分之叁，向出賣人支付違約金。第八條交付期限。出賣人應當在2011年2月28日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第壹種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過玖拾日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過玖拾日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起叁拾天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的壹點伍%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之肆（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后365日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第貳項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的壹%向買受人支付違約金。”

本院認為，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。原告堵某某與被告興龍達公司2010年12月11日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方當事人應當依約履行。《商品房買賣合同》約定的交房時間是2011年2月28日，被告實際交房時間是2011年7月9日，被告逾期交房時間131天，原告在2011年2月28日前共交付房款547509元；原告主張被告承擔逾期交房違約金23542.84元，本院予以支持。因《商品房買賣合同》僅約定被告具有備案義務，未約定被告為原告辦理房屋所有權證書的義務，且合同未約定辦理房屋所有權證的時間，故原告要求被告承擔逾期辦理房屋所有權證書的違約責任，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告任丘市興龍達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告堵某某逾期交付房屋違約金23542.84元。
二、駁回原告堵某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費262元，由原告堵某某負擔50元，被告任丘市興龍達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔212元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 劉杰
人民陪審員 李鄴青
人民陪審員 續(xù)琳琳

書記員： 邢璐