原告:國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)。地址：武穴市刊江辦事處泉塘村。組織機(jī)構(gòu)代碼：42077001-X。
法定代表人：饒彬君，男，該場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。
委托代理人：邱躍進(jìn)，男，湖北廣武律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人：周衛(wèi)東，男，國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)辦公室主任。一般代理。
被告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)農(nóng)，住武穴市。

原告國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)與被告金某某租賃合同糾紛一案，原經(jīng)本院于2015年5月25日作出（2015）鄂武穴民初字第00133號(hào)民事判決，因原告國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)不服提出上訴，黃岡市中級(jí)人民法院以原判決認(rèn)定事實(shí)不清為由裁定撤銷原判，發(fā)回我院重審。本院收到該案后依法另行組成合議庭，于2016年3月24日公開開庭審理了本案，原告國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)的法定代表人饒彬君及委托代理人邱躍進(jìn)、周衛(wèi)東與被告金某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)于2005年5月與被告金某某簽訂的《山地租賃合同書》是雙方真實(shí)意思的表示，金某某在簽訂租賃合同后依法享有該租賃用地的使用權(quán)。被告金某某提出雙方簽訂的租賃合同應(yīng)屬農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同，但我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地承包是采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，通過簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，而本案中金某某不是原告國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)職工，其與國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)簽訂《山地租賃合同》后，僅僅基于租賃合同取得了該地塊的租賃權(quán)，而并非用益物權(quán)。且從合同約定的內(nèi)容及目的看，雙方簽訂的合同僅限于對(duì)山地進(jìn)行租賃承包，與金某某提出雙方租賃合同屬農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)性質(zhì)不同，故對(duì)本案的定性應(yīng)當(dāng)是租賃合同糾紛，因而對(duì)金某某提出的按農(nóng)村土地承包享受權(quán)利義務(wù)的答辯意見不予采納。另因雙方約定的山地租期為三十年明顯不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條第一款的規(guī)定“租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效?！惫蕦?duì)雙方爭(zhēng)議的租賃合同有效期只能認(rèn)定為二十年。在合同履行過程中，因武穴市人民政府對(duì)我市城鄉(xiāng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目安排，需完成玉湖路北延長(zhǎng)線路基工程，要求國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)收回已出租給金某某的土地，用于玉湖路北段延伸道路工程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”的規(guī)定，作為公民應(yīng)當(dāng)支持國(guó)家對(duì)土地的征用。因原告國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)在與被告金某某簽訂租賃合同時(shí)并不能預(yù)見到該處土地會(huì)納入城市規(guī)則，從而導(dǎo)致客觀情況發(fā)生變化致使雙方簽訂的《山地租賃合同》無法繼續(xù)履行，對(duì)此，國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)在訂立合同時(shí)是不能預(yù)見的，故而國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)在要求與金某某協(xié)商解除合同無果的情況下，起訴要求解除租賃合同符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。被告金某某在簽訂租賃合同后，對(duì)荒山林地進(jìn)行土壤改造，種植樹木，投入了人力財(cái)力，且種植的果樹現(xiàn)處于豐產(chǎn)期，如解除合同則無法繼續(xù)收益，從而造成一些財(cái)產(chǎn)損失，金某某可以因解除合同要求國(guó)營(yíng)果園場(chǎng)對(duì)其所有的損失予以賠償，但金某某明確表示在本案中對(duì)其損失不反訴，對(duì)此，金某某可另行主張其權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第五項(xiàng)“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以要求解除合同：……（五）法律規(guī)定的其他情形?！焙汀吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！敝?guī)定，判決如下：

一、解除原告國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)與被告金某某2005年簽訂的《山地租賃合同書》；
二、由原告國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)在本判決生效之日起三日內(nèi)返還多收的11088元租金給被告金某某。
案件受理費(fèi)77元，由原告國(guó)營(yíng)武穴市果園場(chǎng)承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　胡曉玲 審判員　　夏進(jìn)谷 審判員　　袁長(zhǎng)軍

書記員：蘭明芳