原告國朝宏。
委托代理人宋志武、姚宜龍，湖北龍禧律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告宜昌心綠農產品開發(fā)有限公司（以下簡稱心綠農產品公司，統一社會信用代碼914205065769780526）。
法定代表人李國，心綠農產品公司總經理。
被告宜昌速生星柳生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱速生生態(tài)農業(yè)公司，統一社會信用代碼420521000113925）。
法定代表人吳波，速生生態(tài)農業(yè)公司總經理。

原告國朝宏與被告心綠農產品公司、速生生態(tài)農業(yè)公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法由審判員易仁竹擔任審判長，與審判員汪青青、人民陪審員劉興玉組成合議庭于2016年10月27日公開開庭進行了審理。原告國朝宏的委托代理人宋志武、姚宜龍到庭參加訴訟，被告心綠農產品公司、速生生態(tài)農業(yè)公司經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2012年3月30日，原告國朝宏與被告心綠農產品公司簽訂《土地租賃合同》一份，合同約定，原告國朝宏以每年600元／畝的價格將自己承包經營的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組的0.37畝土地出租給被告心綠農產品公司用于建設蔬菜基地，租賃期限為5年，即2012年4月30日至2017年4月30日，租金的支付方式為先付后使用，每年一次性付清。合同同時約定，被告心綠農產品公司不按合同約定用途使用土地、荒蕪土地或不按時交納租金超期六個月以上的，原告國朝宏有權終止合同，收回租賃土地。宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村村民委員會作為合同鑒證方在合同上蓋章。合同簽訂當日，被告心綠農產品公司支付了2012至2013年度的租金，原告國朝宏將土地交付給被告心綠農產品公司使用。其后，被告心綠農產品公司依照合同約定的時間支付了2013至2015年兩年度的租金（其中，2014至2015年度的租金系普溪河村村委會以借支的名義向被告速生生態(tài)農業(yè)公司按每年630元／畝的價格收?。?。自2015年3月起，被告心綠農產品公司未再履行支付租金義務，原告國朝宏遂于2016年6月27日訴至本院，請求判令：1、解除原告與被告心綠農產品公司簽訂的《土地租賃合同》；2、確認二被告簽訂的《土地承包合同》無效；3、二被告支付原告2015年3月31日至2016年9月31日的土地租金388.5元；4、二被告返還土地并恢復原狀；5、本案訴訟費由二被告承擔。
同時查明，2013年9月30日，被告心綠農產品公司與被告速生生態(tài)農業(yè)公司簽訂《土地承包合同》一份，將其向原告國朝宏等122戶村民承租的土地轉租給被告速生生態(tài)農業(yè)公司，合同約定的土地用途為農業(yè)種植機園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務等，租賃期限為2013年9月30日至2016年8月30日，租賃價格為630元／畝，年租金126000元，租金支付方式為按年度支付，于每年9月30日前支付。合同簽訂后，被告心綠農產品公司將其向原告國朝宏等122戶村民承租的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組、三組共計159.25畝土地交付給被告速生生態(tài)農業(yè)公司使用，上述159.25畝土地現由被告速生生態(tài)農業(yè)公司占用并種植了大量的柳樹苗木。
另查明，被告心綠農產品公司向原告國朝宏等122戶村民承租的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組、三組共計159.25畝土地性質為基本農田。
上述事實，有原告國朝宏提交的《土地租賃合同》、《土地承包合同》、宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)人民政府出具的《土地性質說明》以及原告的當庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告國朝宏將自己承包經營的基本農田租賃給被告心綠農產品公司用于建設蔬菜基地，與被告心綠農產品公司于2012年3月30日簽訂的《土地租賃合同》系雙方真實意思表示，未改變基本農田的使用用途，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方應按約履行合同義務。合同簽訂后，原告國朝宏依約將土地交付給被告心綠農產品公司使用，被告心綠農產品公司則應按照合同約定的用途使用土地并按照合同約定的時間支付租金，其在合同租賃期間將土地轉租給被告速生生態(tài)農業(yè)公司種植柳樹，且在2015年3月后未再支付租金的行為已構成違約，原告國朝宏依照合同約定要求解除合同的訴訟請求理由成立，本院予以支持。被告心綠農產品公司在合同租賃期間將其承租的基本農田轉租給被告速生生態(tài)農業(yè)公司種植柳樹，改變了基本農田的使用用途，二被告于2013年9月30日簽訂的《土地承包合同》違反了《中華人民共和國土地管理法》以及《基本農田保護條例》關于土地用途的規(guī)定，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，應認定為無效合同。《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?。合同無效，則被告速生生態(tài)農業(yè)公司應當返還土地并恢復原狀，二被告因合同無效造成的損失及責任承擔，可由雙方另案主張?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！?，故被告心綠農產品公司應當向原告國朝宏返還土地，且返還的土地應當符合基本農田使用性質的狀態(tài)。合同的解除不影響合同中支付租金條款的效力，原告國朝宏要求被告心綠農產品公司支付2015年3月31日至2016年9月31日期間土地租金的請求成立，本院予以支持，依照雙方《土地租賃合同》約定的租金標準應為333元（600元／畝×0.37畝×1.5年）?；诤贤南鄬π栽瓌t，原告國朝宏要求被告速生生態(tài)農業(yè)公司支付租金的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告國朝宏與被告宜昌心綠農產品開發(fā)有限公司于2012年3月30日簽訂的《土地租賃合同》。
二、被告宜昌心綠農產品開發(fā)有限公司與被告宜昌速生星柳生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司于2013年9月30日簽訂的《土地承包合同》無效。
三、被告宜昌心綠農產品開發(fā)有限公司、宜昌速生星柳生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司于本判決書生效后3日內將其承租的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組的0.37畝土地恢復至基本農田原狀，并返還給原告國朝宏。
四、被告宜昌心綠農產品開發(fā)有限公司于本判決書生效后3日內支付原告國朝宏2015年3月31日至2016年9月31日租金333元。
五、駁回原告國朝宏的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告宜昌心綠農產品開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　易仁竹 審　判　員　　汪青青 人民陪審員　　劉興玉

書記員：舒邦春