原告：國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：孫成海，董事長。
　　委托訴訟代理人：王超，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：路佳偉，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地青海省西寧市。
　　原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司訴被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序。本案于2019年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人路佳偉到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。2019年7月5日，雙方申請庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告于2016年6月12日簽訂的《上海市房屋租賃合同》；2.被告將承租的坐落于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號國家會展中心(上海)之商業(yè)廣場D-L221號商鋪恢復(fù)原狀后返還原告并辦理交接手續(xù)；3.被告支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、電費(fèi)至合同解除之日，暫計(jì)算至2019年2月28日拖欠的租金為人民幣472,830.44元、物業(yè)管理費(fèi)307,057.12元、推廣宣傳費(fèi)35,703.36元、電費(fèi)5,244元；4.被告支付應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等費(fèi)用產(chǎn)生的違約金(按照每日千分之一，自應(yīng)付之日分期計(jì)算至實(shí)際支付之日止，截止2019年2月28日為275,766.37元)；5.被告支付因逾期支付租金、推廣宣傳費(fèi)產(chǎn)生的違約金67,525.73元；6.被告支付違約金331,491.36元；7.被告支付自合同解除之日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)(根據(jù)合同約定計(jì)算)；8.被告支付律師費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)用27,871元及風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)用149,561元。
　　事實(shí)與理由：2016年6月12日,原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定被告承租坐落于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號國家會展中心(上海)之商業(yè)廣場D-L221號商鋪(租賃面積212.52平方米)。合同對于租賃期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付方式、違約責(zé)任等都進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)。2016年8月27日，雙方辦理房屋交接手續(xù)。2016年12月6日，雙方約定計(jì)租起始日為2016年12月1日。2018年5月25日，雙方約定原告全額減免被告2017年7月、8月、12月，2018年1月、2月、7月、8月，2019年1月、2月的租金。但被告未如約按期足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等款項(xiàng)，違反合同約定，構(gòu)成根本違約，經(jīng)多次催討未果，故訴諸法院。
　　原告為證明其訴訟主張，提供以下證據(jù)材料：
　　1.準(zhǔn)予變更登記通知書，證明原告名稱于2016年1月5日由“上海博覽會有限責(zé)任公司”變更為“國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司”。
　　2.產(chǎn)權(quán)證、竣工驗(yàn)收備案證書等，證明原告為系爭房屋實(shí)際所有人。
　　3.《上海市房屋租賃合同》，證明原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系。
　　4.《商鋪使用交接書》，證明原告于2016年8月27日向被告交付系爭房屋。
　　5.《補(bǔ)充協(xié)議》，證明原、被告約定的計(jì)租起始日為2016年12月1日。
　　6.《補(bǔ)充協(xié)議二》，證明原告減免被告部分租金。
　　7.記賬憑證、銀行回單等，證明被告雖支付部分款項(xiàng)，但存在逾期付款行為。
　　8.律師函、律師函快遞單、繳費(fèi)通知書、電子郵箱截圖、微信截圖，證明原告多次以律師函、電子郵件及微信形式通知被告繳納所欠款項(xiàng)。
　　9.照片，證明系爭房屋現(xiàn)狀及被告至今仍占有該房屋。
　　10.委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票，證明因被告違約導(dǎo)致原告需支付律師費(fèi)。
　　被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司未作答辯。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，本院對原告的陳述及證據(jù)予以審核，確認(rèn)以下事實(shí)：
　　青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)二聯(lián)村37丘、40丘房地產(chǎn)登記權(quán)利人為上海博覽會有限責(zé)任公司(后名稱變更為本案原告)。
　　2016年6月12日，原告與被告簽訂《上海市房屋租賃合同(商鋪預(yù)租)》，約定由原告將位于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號國家會展中心(上海)之商業(yè)廣場內(nèi)商鋪號為D-L221室預(yù)租給被告。合同約定：租賃期限為2016年8月27日起至2019年10月26日止，其中裝修期為2個月，計(jì)租起始日為2016年12月1日。還約定，如被告存在逾期支付任何應(yīng)付款項(xiàng)連續(xù)達(dá)到15日或累計(jì)達(dá)30日以上等情形的，原告有權(quán)書面通知被告終止合同，且被告須支付實(shí)際使用商鋪期間合同約定的款項(xiàng)，并支付違約金(6個月租金+6個月物業(yè)管理費(fèi))。逾期付款的，按照每日逾期金額的千分之一計(jì)算違約金等。還約定，裝修期內(nèi)及免租期內(nèi)，無須支付該房屋的租金，但仍須支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。若合同由于被告的原因提前終止，應(yīng)補(bǔ)交裝修期及免租期的租金(該房屋租賃面積×免租期和裝修期總天數(shù)×該房屋日租金標(biāo)準(zhǔn))。若被告未按約定的時間將該房屋返還，則應(yīng)按照該房屋屆時的日租金的兩倍向支付每一天的占有費(fèi)(該房屋日租金按合同租賃期屆滿或提前終止時的相應(yīng)租金計(jì)算)，并應(yīng)承擔(dān)該占用期間的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。
　　2016年8月27日，原告與被告簽訂商鋪使用交接書，載明雙方根據(jù)2016年6月商鋪?zhàn)赓U合同(合同編號ZHB-SY-115)的約定對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收交接，經(jīng)驗(yàn)收，被告確認(rèn)該商鋪符合雙方于租賃合同中約定的交付條件，并同意接受。2016年12月6日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定計(jì)租起始日為2016年12月1日。
　　關(guān)于租金，合同約定，自交付日起第1至26個租賃月的月基本租金為58,177.35元(租賃面積*日基本租金*365天/12個月)，每日每平方米基本租金為9元；第27至39個租賃月的月基本租金為61,086.22元，每日每平方米基本租金為9.45元。合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付首期基本租金(計(jì)租起始日起至該月最后一日的基本租金及后2個月的基本租金)，以后須以3個月為一期支付基本租金，并于下一期開始前10日內(nèi)支付下一期的基本租金。實(shí)際支付情況：2016年7月27日支付了3個月租金、2017年5月8日支付3個月租金、2018年2月14日支付4個月租金，之后未支付。
　　關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，合同約定，裝修免租期內(nèi)每月每平米30元，計(jì)租日開始后每月每平方米50元，即每月10,626元。裝修免租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)于商鋪交付日前一次性支付，計(jì)租起始日開始后，支付方式同租金支付方式。被告實(shí)際未支付物業(yè)管理費(fèi)。
　　關(guān)于宣傳推廣費(fèi)：每月2,550.24元。支付方式與租金支付方式一致。支付情況：已支付2016年12月至2017年12月的宣傳推廣費(fèi)，分別是2016年7月27日支付3個月，5月8日支付3個月，2018年2月14日支付7個月，之后未支付。
　　2018年5月25日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議二》，約定原告全額減免被告2017年7月、8月、12月，2018年的1月、2月、7月、8月，2019年1月、2月的租金。因被告拖欠租金等費(fèi)用，原告通過郵件、律師函等方式催討費(fèi)用。
　　另查明，2019年4月，原告與天津張盈律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，約定原告委托天津張盈律師事務(wù)所處理本案訴訟事務(wù)，代理費(fèi)用為基本代理費(fèi)27,871元加風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)(本案實(shí)際獲款的百分之十)。4月16日，原告支付基本代理費(fèi)27,871元。
　　審理中，原告表示，被告在簽約時支付了履約保證金209,410元、公用事業(yè)費(fèi)押金4,250.40元，合計(jì)213,660.40元，可沖抵被告拖欠的費(fèi)用。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守。針對原告訴訟請求，認(rèn)定如下：
　　第1項(xiàng)，關(guān)于解除合同。被告拖欠租金、推廣宣傳費(fèi)等費(fèi)用的行為符合合同約定的終止條件，故對該項(xiàng)訴請予以支持。原告于本案起訴前未發(fā)書面解除通知，應(yīng)以被告收到本案起訴狀副本之日為合同解除之日，即原、被告的房屋租賃合同于2019年4月14日予以解除。
　　第2項(xiàng)，關(guān)于恢復(fù)原狀。合同解除后，被告應(yīng)將系爭房屋恢復(fù)原狀后返還原告，故該項(xiàng)訴請應(yīng)予以支持。
　　第3項(xiàng)，關(guān)于拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)合同約定的計(jì)算方式，具體包括：
　　(1)租金，扣除免租的情形，2018年3月、4月、5月、6月、9月應(yīng)付290,886.75元(每月58,177.35元)，10月應(yīng)付59，771.25元(9*212.52平米*26天+9.45*212.52平米*5天)，2018年11月、12月、2019年3月應(yīng)付183,258.66元(每月61,086.22元)，2019年4月1日至4月14日應(yīng)付28,116.40元,以上合計(jì)562,033.06元。
　　(2)物業(yè)管理費(fèi)，2016年8月27日至8月31日應(yīng)付1,028.32元，2016年9月至11月應(yīng)付19,126.80元(每月6,375.60元)，2016年12月至2019年3月應(yīng)付297,528元(每月10,626元)，2019年4月1日至4月14日應(yīng)付4,958.80元，以上合計(jì)322,641.92元。
　　(3)推廣宣傳費(fèi)，2018年1月至2019年3月應(yīng)付38,253.60元(每月2,550.24元)，2019年4月1日至4月14日應(yīng)付1,190.11元，以上合計(jì)39,443.71元。
　　(4)電費(fèi)，2017年7月拖欠4,560元，2017年12月拖欠684元,合計(jì)5,244元。
　　第4項(xiàng),關(guān)于應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)產(chǎn)生的違約金。原告的該項(xiàng)主張有相應(yīng)的合同依據(jù)及違約事實(shí)，予以支持，計(jì)算方式如下：
　　以2016年8月27日至2016年11月的物業(yè)管理費(fèi)20,155.12為基數(shù)，從2016年8月31日起算；
　　以2016年12月至2017年2月的物業(yè)管理費(fèi)31,878元為基數(shù)，從2016年11月30日起算；
　　以2017年3月至5月的物業(yè)管理費(fèi)31,878元為基數(shù)，從2017年2月28日起算；
　　以2017年6月至8月的物業(yè)管理費(fèi)31,878元為基數(shù)，從2017年5月31日起算；
　　以2017年9月至11月的物業(yè)管理費(fèi)31,878元為基數(shù)，從2017年8月31日起算；
　　以2017年12月至2018年2月的物業(yè)管理費(fèi)31,878元為基數(shù)，從2017年11月30日起算；
　　以2018年3月至5月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)214,060.77元為基數(shù)，從2018年2月28日起算；
　　以2018年6月租金58,177.35元，6月至8月的物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)97,706.07元為基數(shù)，從2018年5月31日起算；
　　以2018年9月至11月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)218,563.54元為基數(shù)，從2018年8月31日起算；
　　以2018年12月至2019年2月的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)100,614.94元為基數(shù)，從2018年11月30日起算；
　　以2019年3月至4月14日的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)108,527.77元為基數(shù)，從2019年2月28日起算，
　　以上均按照每日千分之一，計(jì)算到實(shí)際支付之日止。
　　第5項(xiàng)，關(guān)于逾期支付租金、推廣費(fèi)產(chǎn)生違約金。原告主張租金的逾期違約金63,238.78元，宣傳推廣費(fèi)的逾期違約金4，286.95元，合計(jì)67,525.73元。該項(xiàng)主張符合合同約定，予以支持。
　　第6項(xiàng)，關(guān)于解約違約金，原告主張331,491.36元(3個月租金+3個月物業(yè)管理費(fèi)+2個月裝修期免租期租金)。原、被告的合同中約定了因被告原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，被告應(yīng)向原告支付違約金，且被告應(yīng)補(bǔ)交裝修期及免租期的租金，該約定并未見明顯過高或顯失公平之處，現(xiàn)原告主張的金額未超出約定，本院予以支持。
　　第7項(xiàng)，關(guān)于房屋占用費(fèi)，原告主張的計(jì)算方式為：(兩倍日租金+日物業(yè)管理費(fèi))*租賃面積*占用天數(shù)。合同解除后，被告依法依約應(yīng)當(dāng)及時將房屋恢復(fù)原狀并交還給原告，逾期未騰退的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)占用期間的使用費(fèi)?，F(xiàn)原告主張按照合同約定支付房屋占用費(fèi)，本院予以支持。
　　第8項(xiàng)，關(guān)于律師代理費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)用27,871元及風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)用149,561元(暫估，具體金額在本案判決生效、執(zhí)行前無法確定)。對于基礎(chǔ)費(fèi)用，符合合同約定，未違反法律規(guī)定，本院予以支持。對于風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，鑒于原告明確該項(xiàng)費(fèi)用在本案判決生效前無法確定，故本案中不予處理。
　　另，原告主張保證金等213,660.40元在本案中一并予以沖抵，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄自己的抗辯權(quán)利或訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司與被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2016年6月12日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2019年4月14日解除。
　　二、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)將位于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號國家會展中心(上海)之商業(yè)廣場D-L221號商鋪(租賃面積212.52平方米)恢復(fù)原狀后返還原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司。
　　三、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司租金562,033.06元、物業(yè)管理費(fèi)322,641.92元、宣傳推廣費(fèi)39,443.71元、電費(fèi)5,244元。
　　四、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司償付逾期違約金(具體計(jì)算方式詳見“本院認(rèn)為”的第4項(xiàng))。
　　五、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司逾期違約金67,525.73元。
　　六、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司違約金331,491.36元。
　　七、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司房屋占用費(fèi)(按照每月132,798.44元，自2019年4月15日起計(jì)算到系爭房屋實(shí)際返還之日至)。
　　八、被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司律師費(fèi)27,871元。
　　(被告支付上述八項(xiàng)費(fèi)用時，可扣除保證金等213,660.40元)
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,089.77元，減半收取8,504.88元，由被告青海淼源文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳小國

書記員：尹??強(qiáng)