原告：國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：孫成海，董事長。
　　委托訴訟代理人：王超，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：榮曉英，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：蘇州羲和北某電子科技有限公司，住所地江蘇省蘇州市。
　　法定代表人：鄭縉，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張學(xué)誠，江蘇新蘇律師事務(wù)所律師。
　　原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司訴被告蘇州羲和北某電子科技有限公司(以下簡稱羲和北某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月13日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2019年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告2016年9月21日簽署的《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》、2016年10月28日簽署的《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》于2019年4月12日解除；2.判令被告將坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室、XXX室房屋恢復(fù)原狀后返還給原告并辦理交接手續(xù)。
　　事實(shí)與理由：2016年9月21日原告與案外人蘇州羲和導(dǎo)航技術(shù)有限公司(以下簡稱羲和導(dǎo)航公司)簽署《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》，羲和導(dǎo)航公司向原告租賃坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋。2016年9月29日雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，變更承租房屋為上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋(建筑面積約為428.85平方米)，并對租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用重新予以約定。2016年10月17日，雙方簽署房屋使用交接書，原告向羲和導(dǎo)航公司交付房屋，并重新約定租賃期限為2016年10月17日至2019年10月16日。后羲和導(dǎo)航公司申請變更承租人為被告，經(jīng)三方共同確認(rèn)，由被告承接合同項(xiàng)下全部權(quán)利和義務(wù)并作為實(shí)際承租人履行合同。2016年10月28日原告與案外人上海羲和位尋網(wǎng)絡(luò)有限公司(以下簡稱羲和位尋公司)簽署《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》，羲和位尋公司向原告租賃坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋(建筑面積約為51.62平方米)。2016年10月31日，雙方簽署房屋使用交接書，原告向羲和位尋公司交付房屋，并約定租賃期自2016年10月31日起至2019年10月30日止。后羲和位尋公司申請變更承租人為被告，經(jīng)三方共同確認(rèn)，由被告承接合同項(xiàng)下全部權(quán)利和義務(wù)并作為實(shí)際承租人履行合同。上述合同補(bǔ)充條款第12-7(1)條均約定，承租人向出租人交還房屋前，應(yīng)自付費(fèi)用對房屋進(jìn)行打掃和清理。承租人應(yīng)最遲在合同租賃期限屆滿或提前終止之日17：00時(shí)之前，把房屋連同其所有的出租人提供的附屬物、裝置、附加物，按照本合同規(guī)定在與出租人交付給承租人時(shí)的原狀一致或者出租人書面認(rèn)可的清潔的、可租用及良好的使用狀態(tài)下交還出租人。同時(shí)，承租人須將該房屋所有鑰匙交還出租人。承租人須與出租人或者管理方共同對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收和交接程序，并就該房層的返還情況簽署交接表。合同及相關(guān)文件簽署后，原告依約履行了合同義務(wù)，但被告未如約按期足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)，原告曾多次以電話、信函方式催告被告盡快付款，但被告始終未能如約履行付款義務(wù)，根據(jù)合同規(guī)定，被告欠款行為已構(gòu)成根本性違約，故原告于2019年4月3日書面通知被告自2019年4月12日起解除雙方簽署的租賃合同，但被告至今未能如約將涉案房屋恢復(fù)原狀后返還給原告。綜上，原告認(rèn)為，被告拒不履行合同義務(wù)的行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，請求判如所訴。
　　被告羲和北某公司承認(rèn)原告提出的全部訴訟請求。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告承認(rèn)原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司與被告蘇州羲和北某電子科技有限公司2016年9月21日簽署的《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》、2016年10月28日簽署的《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》于2019年4月12日解除；
　　二、被告蘇州羲和北某電子科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室、XXX室房屋恢復(fù)原狀后返還原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告蘇州羲和北某電子科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??強(qiáng)

書記員：羅林梅