原告：國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：孫成海，董事長。
　　委托訴訟代理人：王超，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：榮曉英，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：深圳市格某某珠寶首飾有限公司，住所地深圳市。
　　法定代表人：陳偉雄，總經(jīng)理。
　　被告：深圳市格某某珠寶首飾有限公司上海分公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：陳偉雄，總經(jīng)理。
　　原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司訴被告深圳市格某某珠寶首飾有限公司(以下簡稱格某某公司)、深圳市格某某珠寶首飾有限公司上海分公司(以下簡稱格某某上海分公司)租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月14日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告均到庭參加訴訟。審理中，原、被告申請庭外和解，但和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與被告格某某公司于2018年4月19日簽署的《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》于2019年4月4日解除；2.判令被告格某某公司將坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋返還給原告并辦理交接手續(xù)；3.判令兩被告立即辦理完畢遷出該房屋的相關(guān)工商變更登記、備案手續(xù)。
　　事實與理由：原告與被告格某某公司于2018年4月19日簽署《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》(以下稱“合同”)，被告格某某公司向原告租賃坐落于青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋(建筑面積約為565.21平方米，以下簡稱501室房屋)。合同附表一第一部分約定，租賃期限自2018年4月26日起至2024年4月25日止。同時，合同補充條款第12-7(1)條約定，被告格某某公司向原告交還房屋前，應(yīng)自付費用對房屋進(jìn)行打掃和清理。被告格某某公司應(yīng)最遲在合同租賃期限屆滿或提前終止之日17時之前，把房屋連同其所有的原告提供的附屬物、裝置、附加物，按照本合同規(guī)定在與原告交付給被告格某某公司時的原狀一致或者原告書面認(rèn)可的清潔的、可租用及良好的使用狀態(tài)下交還原告。同時，被告格某某公司須將該房屋所有鑰匙交還原告。被告格某某公司須與原告或者管理方共同對該房屋進(jìn)行驗收和交接程序，并就該房屋的返還情況簽署交接表。合同補充條款第12-14.5條約定，如被告格某某公司使用該商鋪作為住所或營業(yè)場所/駐在地址辦理工商/其他登記主管機關(guān)注冊登記手續(xù)的，則被告格某某公司須于本合同租賃期限屆滿或提前終止之日起三十日內(nèi)自行向工商行政管理部門/其他登記主管機關(guān)辦理完畢遷出該商鋪的相關(guān)變更登記、備案手續(xù)。合同簽署后，原告依約履行了交付涉案房屋的合同義務(wù)，被告格某某公司亦于2018年7月12日使用涉案房屋作為住所地進(jìn)行工商登記注冊并成立了被告格某某上海分公司。后被告格某某公司未如約按期足額支付租金、物業(yè)管理費等款項，原告曾多次以電話、信的方式催告被告格某某公司盡快付款，但兩被告始終未能如約履行付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，被告格某某公司欠款行為已構(gòu)成根本性違約，故原告于2019年3月26日書面通知被告格某某公司自2019年4月4日起解除雙方簽署的租賃合同，但被告格某某公司至今未能如約將涉案房屋返還給原告，亦沒有如約履行辦理遷出涉案房屋的相關(guān)工商變更登記、備案手續(xù)。
　　綜上，原告認(rèn)為，被告拒不履行合同義務(wù)的行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判如所訴。
　　被告格某某公司、格某某上海分公司認(rèn)可原告提出的全部事實，但不同意解除合同，認(rèn)為房屋租賃并裝修后被告格某某上海分公司未開業(yè)，現(xiàn)被告格某某公司已與外派團(tuán)隊解除了合同，想接手繼續(xù)經(jīng)營下去，故要求繼續(xù)履行合同。
　　經(jīng)開庭審理查明，2018年4月19日原、被告簽署涉案合同，被告格某某公司向原告租賃建筑面積約為565.21平方米的501室房屋，租期六年。合同約定，一個租賃年內(nèi)承租人存在逾期支付應(yīng)付任何款項連續(xù)達(dá)到15日或累計達(dá)30日以上等情形的，出租人有權(quán)書面通知承租人終止合同，且承租人須支付實際使用商鋪期間合同約定的款項，并支付違約金(3個月租金+3個月物業(yè)管理費)；逾期付款的，按照每日逾期金額的千分之一計算違約金等。合同簽署后，原告依約履行了交付涉案房屋的合同義務(wù)，被告格某某公司亦于2018年7月12日使用涉案房屋作為住所地進(jìn)行工商登記注冊并成立了被告格某某上海分公司。后被告格某某公司未如約按期足額支付租金、物業(yè)管理費等款項，原告曾多次以電話、信的方式催告被告格某某公司盡快付款，但兩被告始終未能如約履行付款義務(wù)，故原告訴至本院，請求判如所訴。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為，原、被告之間的租賃合同關(guān)系合法有效，雙方均應(yīng)恪守各自義務(wù)。在原告已按約履行房屋交付義務(wù)的前提下，被告格某某公司理應(yīng)按約履行支付租金等義務(wù)，現(xiàn)其未按約履行付款義務(wù)，且在原告催告下仍未履行，已構(gòu)成根本違約，故原告要求解除合同返還房屋并恢復(fù)原狀，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司與被告深圳市格某某珠寶首飾有限公司2018年4月19日簽署的《上海市房屋租賃合同(辦公樓預(yù)租)》于2019年4月4日解除；
　　二、被告深圳市格某某珠寶首飾有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋返還原告國家會展中心(上海)有限責(zé)任公司；
　　三、被告深圳市格某某珠寶首飾有限公司、深圳市格某某珠寶首飾有限公司上海分公司應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)辦理遷出坐落于上海市青浦區(qū)淶港路XXX號XXX室房屋的相關(guān)工商變更登記、備案手續(xù)。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由被告深圳市格某某珠寶首飾有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??強

書記員：羅林梅