原告：國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：孫成海，董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：王超，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人：路佳偉，天津張盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海圣芒可實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：范麗，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：尚大平，女。
　　委托訴訟代理人：唐一，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海印某餐飲有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：夏衰呆，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蒯多明，上海市萬(wàn)方律師事務(wù)所律師。
　　原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司訴被告上海圣芒可實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)圣芒可公司)、上海印某餐飲有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)印某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中，雙方申請(qǐng)庭外調(diào)解二個(gè)月，本院依法予以準(zhǔn)許。本案于2018年6月7日、9月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告于2016年3月8日簽署的《上海市商品房預(yù)租合同》于2018年1月5日解除；2.兩被告將承租的坐落于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號(hào)國(guó)家會(huì)展中心(上海)之商業(yè)廣場(chǎng)R-L116號(hào)商鋪恢復(fù)原狀后返還原告并辦理交接手續(xù)；3.兩被告向工商行政管理部門(mén)辦理遷出商鋪的相關(guān)變更登記、備案手續(xù)；4.兩被告共同支付租金人民幣287,429.18元、物業(yè)管理費(fèi)17,201.68元、推廣宣傳費(fèi)7,837.81元、水費(fèi)379.89元、電費(fèi)11,053.20元；5.兩被告共同支付應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等費(fèi)用產(chǎn)生的違約金(按照每日千分之一，自應(yīng)付之日分期計(jì)算至實(shí)際支付之日止，截止2018年2月26日為64,727.89元)；6.兩被告共同支付因逾期支付租金、推廣宣傳費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生的違約金4,353.95元；7.二被告共同支付違約金259,637元；8.兩被告支付自2018年1月6日至實(shí)際返還房屋之日2018年6月13日止的房屋占用費(fèi)(按照合同約定租金的2倍計(jì)算)及物業(yè)管理費(fèi)；9.兩被告支付自2018年2月5日至實(shí)際辦理完畢遷出該商鋪的相關(guān)工商變更登記、備案手續(xù)之日止的占用費(fèi)(按照合同約定租金的2倍計(jì)算)；10.兩被告支付原告由此產(chǎn)生的律師費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)用18,106元及風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)用82,718元。
　　事實(shí)與理由：原告與圣芒可公司于2016年3月8日簽署《上海市商品房預(yù)租合同》，約定圣芒可公司承租坐落于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號(hào)國(guó)家會(huì)展中心(上海)之商業(yè)廣場(chǎng)R-L116號(hào)商鋪(租賃面積80.04平方米)。合同對(duì)于租賃期限、裝修期、免租期、租金等費(fèi)用的計(jì)算及支付方式、違約責(zé)任等都進(jìn)行了約定。合同簽署后，原告依約履行了合同義務(wù)。為響應(yīng)西虹橋商務(wù)區(qū)的相關(guān)規(guī)定并享受稅收優(yōu)惠政策，圣芒可公司使用所承租的上述商鋪組織安排成立了印某公司并以印某公司名義辦理房屋交接手續(xù)。但印某公司未如約按期足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等款項(xiàng)，原告多次以電話(huà)、信函方式催告被告付款，但始終未能履行付款義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告的欠款行為已構(gòu)成根本性違約，故原告委托律師于2017年12月27日以律師函的形式通知被告解除雙方簽署的租賃合同。被告拒不履行合同的行為，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)合法權(quán)益，故原告訴至法院。
　　審理中，原告表示，圣芒可公司的合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給印某公司，原告與印某公司按照前述合同約定履行交房等合同義務(wù)，應(yīng)由印某公司承擔(dān)合同責(zé)任。但圣芒可公司與印某公司法定代表人均為張?zhí)炖?，兩公司之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，故要求圣芒可公司共同承擔(dān)責(zé)任。
　　被告圣芒可公司辯稱(chēng)：原告與圣芒可公司的租賃合同尚未履行就已經(jīng)解除了，原告與印某公司形成新的租賃關(guān)系，應(yīng)由印某公司承擔(dān)責(zé)任。原告要求圣芒可公司承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。
　　被告印某公司辯稱(chēng)：原告與圣芒可公司的租賃合同尚未履行就已經(jīng)解除了，原告與印某公司形成新的租賃關(guān)系，但印某公司不受前述合同約束，原告與印某公司之間沒(méi)有書(shū)面合同，印某公司根據(jù)原告的要求履行付款等義務(wù)。印某公司確實(shí)存在根本違約行為，但合同約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)二聯(lián)村37丘、40丘房地產(chǎn)登記權(quán)利人為上海博覽會(huì)有限責(zé)任公司(后名稱(chēng)變更為本案原告)。
　　2016年3月8日，原告(預(yù)出租方，甲方)與圣芒可公司(預(yù)承租方，乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同(商鋪預(yù)租)》，約定由甲方將位于上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號(hào)國(guó)家會(huì)展中心(上海)之商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)商鋪號(hào)為R-L116室預(yù)租給乙方。合同約定：租賃期限為2016年3月31日起至2021年4月30日止，其中裝修期為1個(gè)月，計(jì)租起始日為2016年5月1日。還約定，如乙方存在逾期支付應(yīng)付任何款項(xiàng)達(dá)到15日或累計(jì)達(dá)30日以上等情形的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方終止合同，且乙方須支付實(shí)際使用商鋪期間合同約定的款項(xiàng)，并支付違約金(6個(gè)月租金+6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi))；逾期付款的，按照每日逾期金額的千分之一計(jì)算違約金等。圣芒可公司依約向原告支付了履約保證金79,670元、公用事業(yè)費(fèi)押金1,601元、裝修押金4,002元等費(fèi)用。
　　后三方簽訂協(xié)議，同意將原承租方圣芒可公司的地址(上海市青浦區(qū)盈港東路XXX號(hào)XXX-XXX室)用于印某公司登記注冊(cè)使用。
　　2016年3月31日，原告與印某公司簽署商鋪使用交接書(shū)，載明雙方根據(jù)2016年3月商鋪?zhàn)赓U合同(合同編號(hào)ZHB-SY-028)的約定對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收交接，經(jīng)驗(yàn)收，印某公司確認(rèn)該商鋪符合雙方于租賃合同中約定的交付條件，并同意接受。當(dāng)時(shí)，印某公司、圣芒可公司的法定代表人均為張?zhí)炖凇?br/>　　2017年11月10日，原告向印某公司發(fā)《告知函》，要求印某公司限期繳納租金、物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)。2017年12月26日，原告向印某公司發(fā)出《律師函》，要求印某公司限期支付拖欠費(fèi)用，否則自收到該律師函的第八日起解除雙方之間的預(yù)租合同。
　　另查明，2018年，原告(甲方)與天津張盈律師事務(wù)所(乙方)簽訂《委托代理合同》，約定甲方因與被告房屋租賃合同糾紛一案，聘請(qǐng)乙方的律師作為委托代理人。乙方向甲方授權(quán)律師代理費(fèi)方法為基本代理費(fèi)18,106元加風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)即本案甲方實(shí)際獲款(不含訴訟費(fèi)部分)的百分之十。合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約向天津張盈律師事務(wù)所轉(zhuǎn)賬支付基本代理費(fèi)18,106元。
　　2017年5月3日，原告提起訴訟。審理中，經(jīng)本院調(diào)解，雙方對(duì)于第1至3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院依法出具民事調(diào)解書(shū)，主要內(nèi)容為：原、被告簽訂的合同予以解除，印某公司于2018年6月14日前完成房屋騰退及并向工商部門(mén)辦理注冊(cè)地址變更手續(xù)；案件其余爭(zhēng)議繼續(xù)審理。后，印某公司于2018年6月13日辦理房屋騰退手續(xù)，并在第二次開(kāi)庭前完成了注冊(cè)地址變更手續(xù)。
　　以上查明的事實(shí)，有原、被告的陳述，原告提供的預(yù)租合同、商鋪使用交接書(shū)、公司注冊(cè)同意書(shū)、準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)、房產(chǎn)證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、告知函、律師函、租賃物業(yè)交接單、委托代理合同及發(fā)票等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與圣芒可公司之間的《上海市房屋租賃合同(商鋪預(yù)租)》合法有效，后原告、圣芒可公司、印某公司共同確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪由印某公司使用。及至原告向印某公司交付房屋時(shí)，房屋交接書(shū)載明根據(jù)雙方之間的合同(即前述原告與圣芒可公司的合同)，而當(dāng)時(shí)圣芒可公司、印某公司的法定代表人均為張?zhí)炖?。之后，印某公司也按照前述合同的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，圣芒可公司支付給原告的保證金等費(fèi)用也轉(zhuǎn)結(jié)至印某公司。因此，綜合前述情況，本院認(rèn)定圣芒可公司的合同權(quán)利義務(wù)概況轉(zhuǎn)移給印某公司，原告與印某公司的租賃關(guān)系受前述合同的約束。印某公司確認(rèn)存在違約行為，對(duì)照合同約定，符合解除條件，也確認(rèn)收到原告發(fā)出的解除合同通知。因此，原告發(fā)出解除通知符合法律規(guī)定，本院確認(rèn)原告與印某公司的租賃合同于2018年1月5日解除。針對(duì)原告訴清，具體分析如下：
　　第1至3項(xiàng)，審理中達(dá)成調(diào)解協(xié)議并由本院出具民事調(diào)解書(shū)。
　　第4項(xiàng)租金287,429.18元、物業(yè)管理費(fèi)17,201.68元、推廣宣傳費(fèi)7,837.81元、水費(fèi)379.89元、電費(fèi)11,053.20元。印某公司對(duì)租金、水費(fèi)、電費(fèi)均無(wú)異議，僅對(duì)宣傳推廣費(fèi)有異議，對(duì)此，系爭(zhēng)合同對(duì)宣傳推廣費(fèi)有明確約定，且前期也實(shí)際履行，故對(duì)異議不予采納，對(duì)原告的該項(xiàng)訴清全部予以支持。
　　第5項(xiàng)已支付租金、推廣宣傳費(fèi)的逾期違約金4,353.95元。印某公司對(duì)逾期時(shí)間、計(jì)算方式無(wú)異議，認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整。本院綜合合同履行情況、原告的損失、印某公司的過(guò)錯(cuò)等因素，酌情調(diào)整為2,200元。
　　第6項(xiàng)未支付的租金、物業(yè)費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)用產(chǎn)生的違約金(按照每日千分之一，自應(yīng)付之日分期計(jì)算至實(shí)際支付之日止，截止2018年2月26日為64,727.89元)。印某公司對(duì)拖欠期間、計(jì)算方式無(wú)異議，認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整。本院綜合合同履行情況、原告的損失、被告的過(guò)錯(cuò)等因素，酌情調(diào)整：截止2018年2月26為3.30萬(wàn)元；2018年2月27日起，以312,468.67元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五計(jì)算至實(shí)際履行之日止。
　　第7項(xiàng)違約金259,637元。原告主張的計(jì)算方式為：6個(gè)月租金+6個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)+1個(gè)月裝修免租期租金。印某公司確認(rèn)存在符合合同約定的根本違約行為，但約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求調(diào)整。本院綜合合同履行情況、原告的損失、被告的過(guò)錯(cuò)等因素，酌情調(diào)整15萬(wàn)元。
　　第8項(xiàng)房屋占用費(fèi)(按照合同約定租金的2倍計(jì)算)、物業(yè)管理費(fèi)，均從2018年1月6日計(jì)算至2018年6月13日。印某公司認(rèn)為實(shí)際損失就是租金，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)其他無(wú)異議。對(duì)此，本院綜合考量合同約定、實(shí)際損失等因素，酌情將占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整為23萬(wàn)元。
　　第9項(xiàng)占用費(fèi)(2018年2月5日至實(shí)際辦理完畢遷出該商鋪的相關(guān)工商變更登記、備案手續(xù)之日止的占用費(fèi)，按照房屋租金2倍計(jì)算)。印某公司認(rèn)為該項(xiàng)費(fèi)用與第8項(xiàng)訴訟請(qǐng)求重復(fù)計(jì)算。對(duì)此，該費(fèi)用為占用注冊(cè)地址費(fèi)用，雙方在訴訟中對(duì)房屋騰退問(wèn)題達(dá)成調(diào)解后，印某公司積極配合履行變更手續(xù)，原告也未因此產(chǎn)生損失，加之印某公司已承擔(dān)解除合同違約金及房屋占用費(fèi)，故不宜再承擔(dān)該筆費(fèi)用，對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　第10項(xiàng)律師代理費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)用18,106元及風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)用82,718元(暫估，具體金額在本案判決生效、執(zhí)行前無(wú)法確定)。對(duì)于基礎(chǔ)費(fèi)用，未違反法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，鑒于原告明確該項(xiàng)費(fèi)用在本案判決生效前無(wú)法確定，故本案中不予處理。
　　另，原告、被告三方共同確認(rèn)履約保證金79,670元、公用事業(yè)費(fèi)押金1,601元、裝修押金4,002元(合計(jì)85,273元)在上述應(yīng)付款項(xiàng)中予以抵扣，本院予以準(zhǔn)許。原告以?xún)杀桓娲嬖陉P(guān)聯(lián)關(guān)系為由要求圣芒可公司共同承擔(dān)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海印某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司租金287,429.18元、推廣宣傳費(fèi)7,837.81元、物業(yè)管理費(fèi)17,201.68元、水費(fèi)379.89元、電費(fèi)11,053.2元。
　　二、被告上海印某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司逾期違約金2,200元。
　　三、被告上海印某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司逾期違約金(分兩部分：1.3.30萬(wàn)元；2.以312,468.67元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五，自2018年2月27日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止)。
　　四、被告上海印某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司違約金15萬(wàn)。
　　五、被告上海印某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司房屋占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)23萬(wàn)元。
　　六、被告上海印某餐飲有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司律師費(fèi)18,106元。
　　(被告上海印某餐飲有限公司在支付上述第一至六項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可扣除原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司已占有的85,273元)
　　七、駁回原告國(guó)家會(huì)展中心(上海)有限責(zé)任公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,080.12元，由原告負(fù)擔(dān)2,616.02元，被告上海印某餐飲有限公司負(fù)擔(dān)10,464.09元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳小國(guó)

書(shū)記員：賀??歡