固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
安建芳（河北天樞律師事務(wù)所）
王蕊（河北天樞律師事務(wù)所）
胡某某

原告:固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
地址:河北省廊坊市固安縣渠溝鄉(xiāng)渠溝（固馬路西側(cè)）。
法定代表人:馬永生，該公司董事長(zhǎng)。
組織機(jī)構(gòu)代碼:67993013-1。
委托代理人:安建芳，河北天樞律師事務(wù)所律師。
委托代理人:王蕊，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告:胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省永嘉縣茗岙鄉(xiāng)中村人，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。
原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告胡某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人安建芳、王蕊，被告胡某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱(chēng)，原告、被告雙方于2013年10月26日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的京南綠洲小區(qū)第0013棟1單元2303號(hào)商品房，該商品房總房?jī)r(jià)款為811814元。
雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，被告交納首付款251814元，剩余房款560000元做銀行按揭。
2013年11月27日，雙方簽訂的合同在固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局備案。
2014年1月9日，被告交納了首付款后，余款至今未付。
被告不履行給付房款的義務(wù)，致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，因此，原告要求解除雙方簽訂的合同。
由于原告、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已備案，撤銷(xiāo)該訴爭(zhēng)房屋的備案登記，必須被告辦理相關(guān)手續(xù)。
原告訴至法院，請(qǐng)求判令解除原告、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
被告履行辦理撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的有關(guān)手續(xù)。
被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告胡某某辯稱(chēng)，要求履行合同，同意給付剩余房款，不再辦理按揭貸款。
如果原告不同意繼續(xù)履行合同，被告不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，要求原告補(bǔ)償我違約金及相關(guān)利息損失，退還我首付款。
本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。
被告胡某某按揭貸款購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的商品房，在交付首付款后，由于被告信用征信審核未通過(guò)不能辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，經(jīng)原告與被告協(xié)商，雙方同意解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在2015年4月被告提交了退房申請(qǐng)單，因此，原告主張解除原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告協(xié)助辦理撤銷(xiāo)備案登記手續(xù)，本院予以支持。
被告不能履行付款義務(wù)是因?yàn)椴荒苻k理按揭貸款，對(duì)此原告與被告均有過(guò)失，故依據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人解除合同，應(yīng)返還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款及利息。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條之規(guī)定，判決如下:
解除原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告胡某某于2013年10月26日訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)20131026032），被告胡某某協(xié)助辦理撤銷(xiāo)備案登記手續(xù)。
原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還被告胡某某購(gòu)房款251814元并支付利息（按照本金251814元的同期銀行貸款利率自2014年1月10日至付清之日止）。
本項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1919元，減半收取959.5元，由原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)559.5元，被告負(fù)擔(dān)400元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在判決書(shū)規(guī)定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。
被告胡某某按揭貸款購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的商品房，在交付首付款后，由于被告信用征信審核未通過(guò)不能辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，經(jīng)原告與被告協(xié)商，雙方同意解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在2015年4月被告提交了退房申請(qǐng)單，因此，原告主張解除原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告協(xié)助辦理撤銷(xiāo)備案登記手續(xù)，本院予以支持。
被告不能履行付款義務(wù)是因?yàn)椴荒苻k理按揭貸款，對(duì)此原告與被告均有過(guò)失，故依據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人解除合同，應(yīng)返還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款及利息。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條之規(guī)定，判決如下:
解除原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告胡某某于2013年10月26日訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)20131026032），被告胡某某協(xié)助辦理撤銷(xiāo)備案登記手續(xù)。
原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還被告胡某某購(gòu)房款251814元并支付利息（按照本金251814元的同期銀行貸款利率自2014年1月10日至付清之日止）。
本項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1919元，減半收取959.5元，由原告固安縣永生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)559.5元，被告負(fù)擔(dān)400元。

審判長(zhǎng)：張立華

書(shū)記員：周波