原告：固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司。
住所：固安縣固安鎮(zhèn)106國(guó)道東側(cè)工業(yè)小區(qū)。
法定代表人：劉環(huán)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張宜斌，該公司辦公室主任。
委托訴訟代理人：吳澤鋒，該公司法律顧問(wèn)。
被告：北京城建重工有限公司。
住所：北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路111號(hào)。
法定代表人：龐忠，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳振廣，北京甲子律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高伊楠，北京甲子律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司與被告北京城建重工有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月29日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張宜斌、吳澤鋒，被告委托訴訟代理人陳振廣、高伊楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付原告拖欠租金2977300元；2.判令被告給付原告經(jīng)濟(jì)損失1461600元；3.判令被告給付原告租賃期間墊付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用592579.82元；4.判令被告支付違約金1649150元。事實(shí)和理由：2014年，原、被告簽訂了《廠房場(chǎng)地租賃協(xié)議》，原告將自己享有所有權(quán)的廠房及自己享有使用權(quán)的場(chǎng)地出租給被告使用，租賃期限為5年，每年租金2006150元。同時(shí)約定，上述費(fèi)用于協(xié)議生效后2日內(nèi)，被告向原告一次性支付兩年租金。另外還約定，如有違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，有權(quán)向違約方追償因其違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失，并有權(quán)要求違約方支付協(xié)議約定總租金20%的違約金。協(xié)議生效后，原告按照約定將廠房場(chǎng)地交給被告使用。雙方于2015年10月31日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。被告未按約定支付租金，僅給付了78萬(wàn)元。此后原告多次催要，被告均以無(wú)錢(qián)為由未能給付，并承諾每日支付給原告160萬(wàn)元租金的損失2400元。由原告經(jīng)營(yíng)原因，雙方經(jīng)協(xié)商，于2016年4月30日簽訂了解除廠房場(chǎng)地租賃協(xié)議，對(duì)拖欠租金的償還未作約定。此后，原告就拖欠租金、補(bǔ)償金及墊付款項(xiàng)多次向被告催要，被告均以無(wú)錢(qián)為由，拖欠至今未給付。
北京城建重工有限公司辯稱：首先，原告的請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。1.被告除了原告認(rèn)可的已經(jīng)支付78萬(wàn)元租金外，在簽訂協(xié)議之前，還將約定的部分租金通過(guò)公司轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)給原告40萬(wàn)元，共計(jì)支付了118萬(wàn)元；2.由于原告的部分場(chǎng)地的原因，雙方于2015年10月31日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)場(chǎng)地租賃面積和租金進(jìn)行變更；3.在場(chǎng)地租賃協(xié)議中約定，被告租賃期間改擴(kuò)建和增添的設(shè)備、房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)雙方認(rèn)可估值后可折抵租金。目前由于原告拆除被告設(shè)備及原告占用場(chǎng)地等原因，被告尚有四個(gè)不完整龍門(mén)吊軌道留在租賃場(chǎng)地內(nèi)；4.原告沒(méi)有按照補(bǔ)充協(xié)議約定，負(fù)責(zé)將被告原租賃場(chǎng)地上的臨建房搬遷，并承擔(dān)搬遷費(fèi)用，沒(méi)有將租賃場(chǎng)地上的水泥路面按照被告的要求重新鋪設(shè)，導(dǎo)致被告長(zhǎng)期無(wú)法施工，經(jīng)濟(jì)損失重大。第二，原告要求賠償?shù)脑V求無(wú)法律依據(jù)：1.原告未提交合法有效的證據(jù)；2.由于原告自身經(jīng)營(yíng)原因而解除協(xié)議，給被告造成大量損失，原告應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；3.原告在租賃期間兩次使用租賃的廠房場(chǎng)地及機(jī)器設(shè)備進(jìn)行自己工程的施工作業(yè)，費(fèi)用仍未結(jié)算；4.在租賃期間，原告第二次使用廠房車間過(guò)程中，造成被告25萬(wàn)元至30萬(wàn)元的電纜丟失，原告已書(shū)面保證向被告賠償電纜費(fèi)用，尚未履行；5.在被告停工期間，由于原告監(jiān)管疏忽，造成被告15萬(wàn)元至20萬(wàn)元的電纜丟失，原告未賠償。綜上，要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在案佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原、被告雙方于2014年5月1日簽訂了《廠房場(chǎng)地租賃協(xié)議》，原告將廠房5300平方米及場(chǎng)地82畝出租給被告使用，租賃期限為5年，廠房租金每年612150元，場(chǎng)地租金每年1394000元，合計(jì)每年租金2006150元。2015年10月31日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將場(chǎng)地面積變更為52畝，場(chǎng)地租金變更為每年884000元。2016年4月30日，雙方簽訂《解除〈廠房場(chǎng)地租賃協(xié)議〉協(xié)議書(shū)》，終止了租賃協(xié)議。以上事實(shí)有原告方提交的協(xié)議書(shū)三份予以證明，本院予以認(rèn)定。2.關(guān)于被告拖欠租賃費(fèi)的事實(shí)。依照雙方協(xié)議約定，租賃期間，被告應(yīng)給付原告租賃費(fèi)共計(jì)3757300元，已付租金780000元，欠付2977300元。以上事實(shí)有雙方簽訂的協(xié)議書(shū)及雙負(fù)責(zé)人于2016年4月30日簽訂的確認(rèn)單予以證明，本院予以認(rèn)定。關(guān)于被告提出還給付了40萬(wàn)元租金的事實(shí)，經(jīng)查，該40萬(wàn)元系被告給付的變壓器款，并非租金。該事實(shí)有雙方負(fù)責(zé)人于2015年4月21日簽訂的確認(rèn)單予以證明。故對(duì)被告提出還給過(guò)40萬(wàn)元租金的事實(shí)，不予認(rèn)定。3.關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)損失1461600元的事實(shí)，該費(fèi)用是由于被告拖欠租金，經(jīng)雙方協(xié)商后被告同意支付的融資費(fèi)用。自2015年4月至2016年6月，融資費(fèi)用共計(jì)1094400元，有原告方負(fù)責(zé)人星金河和被告方負(fù)責(zé)人于淼簽字的確認(rèn)單予以證明，本院予以認(rèn)定。原告主張的2016年7月至11月的融資損失，由于該費(fèi)用發(fā)生在雙方解除租賃協(xié)議之后，未得到被告方認(rèn)可，原告也未能提交其他證據(jù)證明，故不予認(rèn)定。4.關(guān)于原告主張的墊付費(fèi)用，原告主張為被告墊付了電費(fèi)217079.82元，工資132000元，其他費(fèi)用243500元，共計(jì)592579.82元。該事實(shí)有原告提交的雙方負(fù)責(zé)人簽字的確認(rèn)單及電費(fèi)發(fā)票予以證明，本院予以認(rèn)定。被告提出的電纜丟失、原告使用場(chǎng)地及設(shè)備等事實(shí)，均未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。本案原告作為出租人，履行了將租賃物交給承租人使用的義務(wù)，被告作為承租人應(yīng)履行按照約定向出租人支付租金的義務(wù)。被告拖欠租金事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)給付義務(wù)。由于被告拖欠租金，被告認(rèn)可給付原告融資的經(jīng)濟(jì)損失不違反法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。在租賃期間，原告給被告墊付的費(fèi)用，被告應(yīng)當(dāng)償還。關(guān)于原告要求被告支付違約金1649150元的主張，因合同經(jīng)雙方協(xié)議解除，同時(shí)對(duì)被告欠付租金的違約行為接受了被告承諾給付融資費(fèi)用作為補(bǔ)償，故原告不能再另行要求被告給付違約金。關(guān)于被告提出的在租賃期間添附的固定資產(chǎn)問(wèn)題，被告可依照雙方的約定與原告協(xié)商，協(xié)商不成可另行起訴。
綜上所述，對(duì)原告要求被告給付拖欠租金及墊付費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。對(duì)原告要求給付經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求本院予以部分支持，對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告北京城建重工有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司租金2977300元，經(jīng)濟(jì)損失1094400元，墊付費(fèi)用592579.82元，共計(jì)4664279.82元。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)58565元，由原告負(fù)擔(dān)17565元，被告負(fù)擔(dān)41000元。保全費(fèi)5000元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張永賢 審　判　員　　柳章學(xué) 人民陪審員　　曹殿雨

書(shū)記員：胡學(xué)哲