原告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司，地址：固安縣新中東街北側。
統一信用代碼：91131022765183419K。
法定代表人：汪宗偉，經理。
委托代理人關潔玫，河北環(huán)京律師事務所律師。
委托代理人趙彬彬，公司法務。
被告張中宇，男，1987年7月20日出生，漢族，現住吉林省雙遼市。

原告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱：中鼎公司）與被告張中宇商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人關潔玫、趙彬彬到庭參加訴訟，被告張中宇經本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，原、被告于2011年3月29日簽訂《商品房買賣合同》，合同編號20110329010。約定原告購買被告開發(fā)的位于固安縣××東街北側××單元××號房屋，建筑面積98.590平米，單價每平米6500元，總價款642835元，付款方式首付款200835元，銀行按揭442000元。交房時間為2011年6月30日。2016年12月8日，原告以快遞方式向被告確認的住所地發(fā)出變更付款方式及期限的律師函。后被告未能在約定的時間內與原告聯系協商相關事宜，亦未辦理銀行按揭貸款也未交納剩余購房款。原告亦未向被告交付房屋。
上述事實有當事人陳述、《商品房買賣合同》、購房首付款發(fā)票、EMS快遞單及河北環(huán)京律師事務所（函）等證據證實。

本院認為，依法成立的合同，自成立時生效。履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應嚴格全面履行。由于合同中未約定辦理按揭貸款期限，在合同履行過程中未原告向被告發(fā)函限定被告在一個月的合理期限內履行，因被告一直未與原告協商亦未實際履行，原、被告的行為符合上述法律規(guī)定的解除合同條件，故原告主張解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下：

解除原告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司與被告張中宇簽訂的合同編號為20110329010的《商品房買賣合同》。
案件受理費減半收取50元，由被告張中宇負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)