固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
谷云飛
陳某某
梁榮
李建偉（河北敬民律師事務所）

原告:固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
住所地:固安縣京開路西側(cè)北關(guān)段。
組織機構(gòu)代碼:31991984-7。
法定代表人:李宇，該公司經(jīng)理。
委托代理人:谷云飛，該公司法律顧問。
被告:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗舍伯吐鎮(zhèn)人，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
委托代理人:梁榮，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住固安縣。
系被告陳某某妻子。
委托代理人:李建偉，河北敬民律師事務所律師。
原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴被告陳某某居間合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司委托代理人谷云飛、被告:陳某某委托代理人梁榮、李建偉到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴稱:2016年1月3日，被告經(jīng)我公司介紹購買房屋，并簽署了居間服務合同，合同約定，在簽訂合同時必須交納居間費35000元，當時被告稱帶錢不足沒有繳納，說好在交首付時交付，但至今我公司只接到因被告未完成交易我公司無法向賣方支付的被告10000元定金，經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至法院，請求判令被告給付居間服務費25000元。
被告陳某某辯稱:不同意原告的訴訟請求，原告沒有提供相應的服務，原告主張的居間費用不明確。
本院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
本案中，原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告陳某某及房屋所有人薦家?guī)浫胶炗喌木娱g服務合同，有房屋買賣雙方當事人簽字及房屋買賣及違約的相關(guān)規(guī)定且陳某某支付定金20000元，應認定售房人與購房人就商品房買賣達成協(xié)議。
雙方簽訂的居間服務合同是當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，真實合法有效。
原告依據(jù)合同第四條約定，在簽訂本合同同時被告應向原告支付居間服務費35000元及貸款代理費6000元，主張被告給付原告居間服務費35000元。
本院認為，房地產(chǎn)居間服務具有特殊性，居間服務完成以買賣合同的簽訂為完成居間義務，但還包括為委托人申請貸款及辦理交易過戶手續(xù)等后續(xù)服務。
從當事人陳述及相關(guān)證據(jù)看，原告未完成全部居間義務，未提供充足證據(jù)證實房屋買賣合同不能履行是由于被告的原因?qū)е潞贤荒苈男?，合同第四條約定的居間服務費的交納是對居間服務費交納時間的約定，而不能認定是完成居間服務的約定，因此，原告僅依據(jù)該條規(guī)定主張全部居間服務費，加重了被告的責任。
但原告作為居間方，在促成被告陳某某與薦家?guī)浻喠⒑贤^程中付出一定勞動，結(jié)合本案實際情況，本院酌情支持居間費用15000元。
故此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間費15000元。
二、駁回原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司部分訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費425元，減半收取212.5元，由原告負擔112.5元，被告負擔100元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書申請執(zhí)行期限為二年。
（本院開戶行:中國人民建設(shè)銀行股份有限公司固安支行，戶名:固安縣人民法院，賬戶:13×××40）。

本院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
本案中，原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告陳某某及房屋所有人薦家?guī)浫胶炗喌木娱g服務合同，有房屋買賣雙方當事人簽字及房屋買賣及違約的相關(guān)規(guī)定且陳某某支付定金20000元，應認定售房人與購房人就商品房買賣達成協(xié)議。
雙方簽訂的居間服務合同是當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，真實合法有效。
原告依據(jù)合同第四條約定，在簽訂本合同同時被告應向原告支付居間服務費35000元及貸款代理費6000元，主張被告給付原告居間服務費35000元。
本院認為，房地產(chǎn)居間服務具有特殊性，居間服務完成以買賣合同的簽訂為完成居間義務，但還包括為委托人申請貸款及辦理交易過戶手續(xù)等后續(xù)服務。
從當事人陳述及相關(guān)證據(jù)看，原告未完成全部居間義務，未提供充足證據(jù)證實房屋買賣合同不能履行是由于被告的原因?qū)е潞贤荒苈男?，合同第四條約定的居間服務費的交納是對居間服務費交納時間的約定，而不能認定是完成居間服務的約定，因此，原告僅依據(jù)該條規(guī)定主張全部居間服務費，加重了被告的責任。
但原告作為居間方，在促成被告陳某某與薦家?guī)浻喠⒑贤^程中付出一定勞動，結(jié)合本案實際情況，本院酌情支持居間費用15000元。

故此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間費15000元。
二、駁回原告固安縣中潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司部分訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費425元，減半收取212.5元，由原告負擔112.5元，被告負擔100元。

審判長：張立華

書記員：周波